ដោយគង់ សូរិយា
ភ្នំពេញ តើអ្នកធ្លាប់ស្រម័យទេ ពីការកកស្ទះចរាចរណ៍ដ៏អាក្រក់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ដូចទីក្រុងបាងកកនាពេលអនាគត? ហើយអ្នកបានរៀនពីបច្ចេកវិទ្យាថ្មីៗ អ្វីខ្លះ ដើម្បីធ្វើឲ្យគុណភាពជីវិតរបស់អ្នកកាន់តែប្រសើរឡើង?។
យោងតាមការសិក្សាថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុនUrban Living Solutionបានរកឃើញថា នៅឆ្នាំ២០៣០ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅទីក្រុងភ្នំពេញ នឹងកើនដល់៤លាននាក់ ដែលនឹងធ្វើឲ្យបែបផែននៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញផ្លាស់ប្តូរ ហើយចំនួនយុវជនវ័យក្មេង ដែលមានភាពស៊ីវិល័យនឹងរស់នៅតាមខុនដូច្រើន ដោយសារកត្តាប្រជាសាស្រ្ត ការកកស្ទះចរាចរក្នុងទីក្រុង ការរីកចំរើនបច្ចេកវិទ្យា ដែលធ្វើឲ្យជីវិតពួកគេកាន់តែមានភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ។
ការសិក្សាថ្មីនេះបានព្យាករណ៍ថា សេវាកម្មជាច្រើននឹងរីកចម្រើនដូចជា សេវាកម្មតាក់ស៊ី អាហារ ភេសជ្ជៈ និងសេវាកម្មជាច្រើនទៀត ពីព្រោះនាពេលអនាគត ប្រជាជនពួកគេមិនចាំបាច់ទៅទិញអាហារនោះទេ ពួកគេអាចកំម៉ង់អាហារមកកាន់លំនៅដ្ឋាន ឬកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្លួន ហើយនិន្នាការនេះកំពុងកើតមានរួចទៅហើយនៅកម្ពុជា។
យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យលំដាប់អន្តរជាតិCBRE Cambodiaបានរកឃើញថា គិតរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ខុនដូចំនួន៧០០០យូនីតទៀតនឹងដាក់ចូលទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យចំនួនខុនដូដាក់ដំនើរការលើទីផ្សារកើនឡើងដល់១២០០០យូនីត។
នាយិកាក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodiaអ្នកនាងអាន សុធីតាបានថ្លែងឲ្យដឹង ការលក់ខុនដូនៅតែដំណើការ សម្រាប់ខុនដូដែលផ្តោតលើប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យម ប៉ុន្តែខុនដូដែលមានតំលៃថ្លៃ ផ្តោតលើប្រជាជនមានជីវភាពធូរធារខ្លាំងមានការលក់យឺតបន្តិច។ អ្នកនាងបន្តថា និន្នាការនៃការរស់នៅខុនដូរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងភ្នំពេញ មានសភាពដូចជាទីក្រុងក្នុងតំបន់ដូចជា ទីក្រុងបាងកក ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរជាដើម វាត្រូវការពេលវេលា ដើម្បីធ្វើឲ្យប្រជាជនផ្លាស់ប្តូរការគិត និងរស់នៅតាមរបៀបថ្មី។
អ្នកនាងបន្តថា “វាមិនមានអ្វីគួរឲ្យបារម្ភនោះទេ បើទោះជាមានការបារម្ភពីការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្តី ប៉ុន្តែទីផ្សារជាក់ស្តែងមិនមានបញ្ហានោះទេ”។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Mekongលោកច្រឹក សុខនីមបានថ្លែងថា ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរទិញ និងរស់នៅតាមខុនដូកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់មានកំណើនខ្ពស់ខ្លាំងនោះទេ វាត្រូវការពេលវេលា៥ទៅ១០ឆ្នាំទៀត ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរការគិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
ភាគហ៊ុននៃគំរោងក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានអ៊ិលកម្ពុជា ភ្នំពេញលោកទុយ ប៊ុនបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាពេលថ្មីៗនេះថាអតិថិជនរបស់លោកភាគច្រើនជាជនជាតិខ្មែរ មានន័យក ណ្តាល ពិសេសអ្នកទើបរៀបការរួចថ្មីៗ បានមកទិញគំរោងរបស់លោក ទោះជាពួកគេលំបាកបន្តិចក្តី ប៉ុន្តែពួកគេអាចរស់នៅបាន ជាក់ស្តែងគំរោងទី១ និងទី២របស់លោកដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ មានអ្នកមករស់នៅប្រមាណ៧០ភាគរយ និងគំរោងទី៣ ដែលទើបបញ្ចប់ការសាងសង់ មានអ្នកមករស់នៅប្រមាណ៥០ភាគរយផងដែរ។
អ្នកវិនិយោគខុនដូប្រណីតដ៏ល្បីឈ្មោះ គឺលោកឧកញ៉ាសៀ រិទ្ឋីអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនWorld Bridge Land Groupដែលបានវិនិយោគទឹកប្រាក់រាប់រយលានដុល្លារលើគំរោងThe Bridge, The PeAkនិងគំរោងKOWLOON Bayបានមើលឃើញនិន្នាការថ្មីនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ហើយលោកមានសុទិដ្ឋិនិយម ដោយបានថ្លែងថា លោកមើលមិនឃើញបញ្ហានោះទេ ប៉ុន្តែវានឹងជាបញ្ហាប្រសិនជាម្ចាស់ខុនដូសាងសង់មិនផ្តោតសំខាន់លើទីតាំង មិនមានគំរោងផែនការ និងជំនាញច្បាស់លាស់។លោកបន្តថា ខុនដូដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាដែលស្ថិតនៅទីតាំងមិនសមស្រប និងមិនមានមូលដ្ឋានទុនវិនិយោគគ្រប់គ្រាន់។
លោកបន្តថា “ខុនដូរបស់ខ្ញុំផ្តោតសំខាន់លើទីតាំង គុណភាពសំណង់ និងមានមូលដ្ឋានទុនវិនិយោគរឹងមាំ ហើយខ្ញុំមិនមែនលក់ផ្ទះតែមួយមុខទេ តែខ្ញុំលក់Lifestyle”៕
