ភ្នំពេញ ៖ ប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្ពុជា លោកឧកញ៉ាលី ហួរបានចំណាយពេលវេលាមានតំលៃរបស់លោក ដើម្បីលើកឡើងពីនិន្នាការទីផ្សារនិងចរន្តនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននៅកម្ពុជា។ លោកបានអនុញ្ញាត្តផ្តល់បទសម្ភាសន៍ជាមួយអគ្គនាយក និងស្ថាបនិកគេហទំព័រPropertyarea.asiaលោកលាងគង់ យិន ដើម្បីលើកឡើងនូវទស្សវិស័យ និងការវិវត្តន៍នៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គមកម្ពុជា។
តើលោកឧកញ៉ាមើលឃើញដូចម្តេច ពីស្ថានភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ន?
ស្ថានភាពនៃការអភិវឌ្ឍវិស័យនេះ នៅតែមានភាពល្អប្រសើរ ប៉ុន្តែការលក់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ប្រណីតៗនិងមានតម្លៃថ្លៃ ហាក់មានភាពយឺតយ៉ាវបន្តិច ប៉ុន្តែទីផ្សារសម្រាប់ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងក្រោមមធ្យមបានរីកធំ និងមានតម្រូវការច្រើន។ ជាក់ស្តែងកាលពីពេលថ្មីៗនេះ ខ្ញុំបានបើកគំរោងផ្ទះសម្រាប់ អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងចំណូលក្រោមមធ្យមជាង២០០ផ្ទះ ស្ថិតនៅលើដីទំហំ៣ហិកតា បានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹម១ខែប៉ុណ្ណោះ។
ទោះជាយ៉ាងណាផ្ទះ សម្រាប់ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងក្រោមមធ្យមពិបាកចំណេញ ដោយសារដីមានតំលៃថ្លៃ និងបន្តឡើងថ្លៃរហូត។
ប្រសិនជាប្រមើលមើលពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សម្រាប់រយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ តើលោកឧកញ៉ាគិតថាវិស័យនេះនឹងប្រឈមបញ្ហាឬទេ?
ខ្ញុំគិតថាវាមិនមានបញ្ហានោះទេ ប្រសិនជាស្ថានភាពនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចមានកំនើនដូចបណ្តាឆ្នាំកន្លងមក និងបច្ចុប្បន្ននេះ ព្រោះតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែមានចំនួនច្រើន ដោយសារប្រទេសយើងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ប្រជាជនចូលមករស់នៅទីក្រុងកាន់តែច្រើន ពិសេសប្រទេសយើងមិនមានគ្រោះមហន្តរាយដូចជា ខ្យល់ព្យុះ ទឹកជំនន់ រញ្ជួយផែនដីឬបន្ទុះភ្នំភ្លើងនោះទេ។
ប្រសិនជាសេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង នៅតែសម្រេចបានកំនើន៧ភាគរយ ខ្ញុំគិតថា វិស័យនេះនឹងនៅតែល្អប្រសើរថែមទៀត ព្រោះកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងចរន្តសេដ្ឋកិច្ចដើរស្របគ្នា។ សព្វថ្ងៃនេះក្នុងមួយឆ្នាំប្រទេសយើងត្រូវការលំនៅដ្ឋានប្រមាណ២ម៉ឺនខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់របស់យើង ពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានជីវភាពមធ្យម និងក្រោមមធ្យមមិនទាន់គ្រប់នៅឡើយទេ ដែលទាមទារឲ្យមានការវិនិយោគច្រើនថែមទៀត។
ចរន្តនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងភ្នំពេញ កំពុងមានសភាពផុលផុស ប៉ុន្តែលោកឧកញ៉ាគិតថា ទិសខាងណានៃរាជធានីភ្នំពេញ នឹងមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងនាពេលអនាគត?
បើពិនិត្យតាមក្បួនខ្នាតបុរាណ និងការវិវត្តន៍នៃនគរូបនីយកម្មតាមលក្ខណៈវិទ្យាសាស្រ្ត យើងត្រូវស្រម័យថា តម្រូវការចាំបាច់របស់ប្រជាពលរដ្ឋជាអ្វី គឺទឹក ដូច្នេះតំបន់ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ១ លេខ៥លេខ៦ និងផ្លូវជាតិលេខ៧ សុទ្ឋតែជាតំបន់មានសក្តានុពលមិនចេះរីងស្ងួត ទោះបីទៅដល់ទីណាក៏ដោយ។
អ្វីសំខាន់គឺទឹក តំបន់គ្មានទឹក ទោះជាយើងចង់កែច្នៃបែបណាក៏ពិបាកដែរ ហើយយើងទាំងអស់គ្នាក៏បានដឹងថា ពីមុនមកយើងស្ថិតក្រោមអាណានិគមបារាំង គឺការកសាងទីក្រុងសុទ្ឋតែជាប់មាត់ស្ទឹង បឹង ព្រែក ទន្លេ សមុទ្រ ដូចជាពោធិសាត់ បាត់ដំបង ក្រចេះ កំពង់ចាម សុទ្ឋតែយកទីក្រុងនៅជាប់មានទន្លេ ស្ទឹង។
ការបោះឆ្នោតឆ្នាំ២០១៨ តើលោកឧកញ៉ាមើលឃើញដូចម្តេចពីស្ថានភាព អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា?
ខ្ញុំគិតថា អ្នករកស៊ី អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋទូទៅ មិនគួរបារម្ភពីបញ្ហានេះពេកទេ ដោយសារអ្វីជាតម្រូវការចាំបាច់ ដែលជាមុខរបរប្រចាំថ្ងៃដូចជា កសិកម្ម ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម គឺជាកត្តាចម្បង ដែលយើងគួរផ្តោត និងគិតតែធ្វើទៅ ព្រោះរយៈពេល៥ឆ្នាំម្តងតែងតែមានការបោះឆ្នោត ហើយប្រជាជនក៏កាន់តែយល់ដឹងច្រើន មិនគួរបារម្ភពីបញ្ហានេះទេ គួរតែគិតអំពីមុខរបររបស់ខ្លួនធ្វើយ៉ាងណាឲ្យមានភាពរីកចម្រើន។
រាល់អាណត្តិនៅពេលមានការបោះឆ្នោត វិស័យអចលនទ្រព្យតែងតែធ្លាក់ចុះ តើការបោះឆ្នោតឆ្នាំនេះអាចប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍និងទំនុកចិត្តអ្នកវិនិយោគឬទេ?
ប្រសិនជាយើងចេះតែស្តាប់គេនិយាយ យើងដឹង វាមិនដូចអ្វីដែលយើងនៅទីនេះផ្ទាល់នោះទេ គឺយើងនៅទីនេះឃើញជាក់ស្តែង គឺមិនមានបញ្ហាអ្វីផង ដូច្នេះ កុំគិតពីចំណុចនេះខ្លាំងពេក។ បើយើងស្តាប់គេនិយាយ ហើយមើលព៌តមានខ្លះបំប៉ោងបន្ថែម កាន់តែធំធេងណាស់ ប៉ុន្តែសម្រាប់យើងជាអ្នកនៅទីនេះ វិនិយោគផ្ទាល់ គឺមិនមានបញ្ហាទេ ហើយបើមានបញ្ហាខ្ញុំនឹងមិនបញ្ចេញគំរោងរបស់ខ្ញុំបន្តបន្ទាប់ទេ ហើយនៅពេលខាងមុខឆាប់ៗនេះ ខ្ញុំនឹងបញ្ចេញគំរោងវិនិយោគថ្មីបន្ថែមទៀត។
ខ្ញុំមិនគិតថាវាជាបញ្ហាធំទេ ព្រោះបន្ទាប់ពីការបផះឆ្នោតហើយ អ្វីៗនឹងល្អរៀបរយឡើងវិញមិនខាន។ ហេតុនេះយើងមានមុខរបរអ្វី យើងត្រូវគិតអ្វីចំពោះមុខថា តើយើងអាចធ្វើអ្វីបាន មិនមែនដូចលឺផ្គរក្តុងក្តាំងៗ ហើយចាក់ទឹកចោលអស់ ប៉ុន្តែមិនមានភ្លៀងផង។
ខ្ញុំគិតថាគ្មានបញ្ហាអ្វីនោះទេ បើគ្មានបញ្ហាខ្ញុំមិនវិនិយោគបន្តនោះទេ ព្រោះ គំរោងអចលនទ្រព្យធំៗចាយលុយច្រើនណាស់ គ្រាន់តែដីមួយហិកតាខ្ទង់លានដុល្លារ ហើយគំរោងរបស់យើងមានរហូតដល់២០ហិកតាជាងក៏មាន នេះមិនទាន់រាប់បញ្ចូលសម្ភារៈសំណង់នៅឡើយផង។
ជាមួយនឹងល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍរបស់វិស័យឯកជន តើរដ្ឋាភិបាលបានឆ្លើយតបយ៉ាងដូចម្តេចទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនានា?
បញ្ហាហាក់នៅដដែល ព្រោះនិយាយឲ្យចំល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍនៅស្រុកយើងលឿនមែនទែន ដែលការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ខ្លះ មិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ឋលូ បណ្តាញទឹកស្អាត និងតំបន់ខ្លះមិនទាន់មានបង្គោលភ្លើងទេ អញ្ចឹងបានជាសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន កាលពីដើមសប្តាហ៍មុនបានធ្វើសិក្ខាសាលាជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល ដូចជា ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ឋដា និងរដ្ឋាករទឹកស្វយ័ត្នក្រុងភ្នំពេញ ដើម្បីឲ្យមានការយល់គ្នាថាអ្វីជាតម្រូវការចាំបាច់ និងការឆ្លើយតបមកវិញ។
ជាការឆ្លើយតបរដ្ឋាករទឹកស្វយ័ត្នក្រុងភ្នំពេញ បានបង្ហាញផែនការមេរហូតដល់ឆ្នាំ២០៣០ ប៉ុន្តែនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ ដោយតំបន់ខ្លះនៅប្រគល់ឲ្យឯកជនវិនិយោគនៅឡើយ ហើយនៅពេលឯកជនវិនិយោគតំលៃទឹកមានតំលៃខ្ពស់ ហើយកំនើននេះ ដោយសារតម្រូវការប្រើប្រាស់មានច្រើន ធៀបនឹងការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត។
ពីមុននិយាយពីជាយក្រុងមិនអីទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏កកស្ទះដែរ ដែលយើងទទួលស្គាល់ទាំងអស់គ្នាថា ការអភិវឌ្ឍមានល្បឿនលឿន ហើយបើមើលម៉ោងចូលធ្វើការ និងម៉ោងចេញពីធ្វើការកកស្ទះចរាចរណ៍ស្ទើរគ្រប់កន្លែង។ នេះជាចំណុចដែលយើងត្រូវទទួលស្គាល់ទាំងអស់គ្នា។ ហេតុនេះយើងកុំបារម្ភពេកពីបញ្ហាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងនយោបាយ៕
