ដោយ ដែន ចែងចាំង
ភ្នំពេញ៖ នៅពេលនិយាយពីខុនដូ អ្នកជំនាញនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បាននិយាយហាក់ស្រដៀងគ្នាផង និងខុសគ្នាផងទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន បែបសហកម្មសិទ្ឋនេះ ខណៈខុនដូចំនួន២០,០០០យូនីតទៀត នឹងដាក់ចូលក្នុងទីផ្សារនៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ។
នដអ្នកជំនាញនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បាននិយាយហាក់ស្រដៀងគ្នាផង និងខុសគ្នាផងទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន បែបសហកម្មសិទ្ឋនេះ ខណៈខុនដូចំនួន២០,០០០យូនីតទៀត នឹងដាក់ចូលក្នុងទីផ្សារនៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ។
នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia អ្នកនាង អាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី១៩ កក្កដានេះថា ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជានៅតែមានស្ថានភាពល្អប្រសើរ ដោយយើងសង្កេតឃើញតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថិរភាពល្អនាពេលបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែប្រសិនជាយើងប្រមើលមើលរហូតដល់ឆ្នាំ២០២០ ជាពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់គំរោងធំៗបានកើតឡើង ជាអ្វីដែលធ្វើឲ្យយើងមានការបារម្ភទាក់ទងគំរោងធំៗខ្លះ ដែលគំរោងខ្លះមានផ្ទះរហូតដល់៥០០០យូនីត។
អ្នកនាងបន្តថា “ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងធំៗបែបនេះ គឺមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុកទេ ប៉ុន្តែគំរោងទាំងនោះភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើទីផ្សារក្រៅប្រទេស”។អ្នកនាងបន្តថា “បច្ចុប្បន្នទោះជាការលក់ខុនដូកើនឡើងយឺត តែទីផ្សារនៅតែមានស្ថិរភាពល្អប្រសើរ ហើយអ្នកទិញខុនដូបច្ចុប្បន្ន បានងាកទៅកាន់គំរោងដែលជិតបញ្ចប់ការសាងសង់ និងជិតបញ្ចប់ការសាងសង់”។
មន្រ្តីផ្នែកទីផ្សារជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន R&F Properties លោក RAYSON ដែលបាននិងកំពុងវិនិយោគខុនដូ ជាច្រើនពាន់យូនីតនៅទីក្រុងភ្នំពេញបានថ្លែងឲ្យដឹងកាលពី ពេលថ្មីៗនេះថា កំនើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជា ស្ថិរភាពនយោយបាយ គោលនយោបាយផ្លូវសូត្រ និងទំនាក់ទំនងដ៏ល្អរបស់មេដឹកនាំកម្ពុជា ចិនបានធ្វើឲ្យយើងមានទំនុកចិត្តក្នុងការ ឈានចូលមកកាន់ទីផ្សារនេះ។
លោកបន្តថា “គំរោងខុនដូរបស់យើងផ្តោតលើអតិថិជនជនជាតិចិន និងសហគមន៍ចិនដែលបានវិនិយោគនៅកម្ពុជា និងប្រជាជនកម្ពុជាដែលចង់បានបែបផែនជីវិតស៊ីវិល័យ ហើយរស់នៅសហគមន៍មួយដែលផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ពួកគេ”។លោកបន្តថា “នៅប្រទេសចិន ក៏ដូចប្រទេសក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត កាលពីមុនពួកគេមិនចង់រស់នៅតាមខុនដូទេ តែនៅពេលបច្ចុប្បន្នប្រជាជនចិនចាប់ផ្តើមចូលចិត្តខុនដូ ហើយប្រជាជនកម្ពុជានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរបែបផែន នៃការរស់នៅរបស់ពួកគេនាពេលអនាគតផងដែរ”។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Century21 Mekong លោកច្រឹក សុខនីមបានថ្លែងថា ស្ថានភាពទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា នៅតែមានសញ្ញាគួរឲ្យសុទិដ្ឋិនិយម ដោយសារប្រជាជនកម្ពុជាក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានទិញខុនដូរស់នៅកាន់តែច្រើន តែកំនើននេះមិនកើនគំហុកនោះទេ ហេតុនេះទីផ្សារនេះត្រូវការរយៈពេល៥ទៅ១០ឆ្នាំទៀត ទើបកាន់តែមានភាពពេញនិយមសម្រាប់ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា។
លោកបន្តថា “ខ្ញុំនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមពីទីផ្សារខុនដូ ព្រោះវានឹងបន្តរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលវែងខាងមុខ”។
យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន Urban living Solution បានព្យាករណ៍ថា ចំនួនប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្រុងភ្នំពេញ នឹងកើនឡើងដល់៤ទៅ៤,៥លាននាក់នៅឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខនេះ ដែលពេលនោះប្រជាជននឹងផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតមករស់នៅតាមខុនដូកាន់តែច្រើន ដោយសារស្ថានភាព និងបញ្ហាសង្គមចាប់បង្ខំ ដូចជា ការកើនឡើងនូវការកកស្ទះចរាចរណ៍ ការកើនឡើងនូវតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង ភាពងាយស្រួលនៃការទទួលបានសេវាកម្មនានា តាមរយៈការរីកចម្រើនបច្ចេកវិទ្យា និងការយល់ដឹងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកាន់តែប្រសើរជាងមុន៕
