ឆ្លងកាត់​បី​សម័យកាលធំៗបានធ្វើ​ឲ្យ​កម្ពុ​ជាមាន​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិ​ទ្ឋ​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន តើ​វា​នៅមាន​សុពលភាព​ឬទេ

0

ដោយ​គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ បន្ទាប់ពី​យុគសម័យ​ដ៏​ងងឹត កម្ពុជា​បាន​ឆ្លងកាត់​សម័យកាលធំៗចំនួន​បី ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​មានការ​ផ្លាស់ប្តូរ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិ​ទ្ឋ​ជា​បន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែ​តើ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិ​ទ្ខចាស់ៗនៅមាន​សុពលភាព​ឬទេ?។

- Video Advertisement -

គេហទំព័រ Propertyarea.asia សូម​លើកយក​ចំណេះដឹង​ពី​ផ្នែក​នេះ ដើម្បី​ផ្តល់ជូន​អ្នកអាន​បាន​សិក្សា​ស្ប​វែង​យល់​បន្ថែម។

ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា លោក​ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹងថា ការគ្រប់គ្រង​តាមរយៈ​ប័ណ្ណ​សម្គាល់ ឬ​វិញ្ញាបនបត្រ​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា ពិត​ជាមាន​ច្រើន​ប្រភេទ​នៅ​កម្ពុជា ដែល​ប័ណ្ណ​ឬ​វិញ្ញាបនបត្រ​ទាំងនោះ​មាន ដូចជា ទី១ ចន្លោះ​ឆ្នាំ១៩៧៩ ដល់​ឆ្នាំ១៩៨៥ កម្ពុ​ជាមាន​ប័ណ្ណ​សម្គាល់​អចលនទ្រព្យ ដែល​គេ​ហៅថា “ប័ណ្ណ​សាធារណៈរដ្ឋ​ប្រជាមានិត​កម្ពុជា” ។ ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ​នៅ​បន្សល់​ទុកតិ​ត​ច​តួច​ប៉ុណ្ណោះ ក្នុងករណី​ម្ចាស់​ដី​មិន​ផ្លាស់ប្តូរ​ប័ណ្ណ និង​ភាគច្រើន​ស្ថិតនៅ​តំបន់​ជនបទ​ដាច់ស្រយាល។

ទី២ គិត​ចាប់ពី​កំឡុង​ឆ្នាំ១៩៨៥ ដល់​ដើម​ទសវត្សរ៍១៩៩០ កម្ពុជា​បាន​ផ្លាស់ប្តូរ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិ​ទ្ឋ​អចលនទ្រព្យ​ថ្មី​មួយទៀត ដែល​គេ​និយម​ហៅថា “ប័ណ្ណ​ស្លាបមាន់” ដែល​ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ នៅតែមាន​ការប្រើប្រាស់រ​ហូត​ដល់​បច្ចុប្បន្ននេះ​ផងដែរ។ ទី៣ ប្លង់​កាន់កាប់​ឬ​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ ដែលមាន​ការចេញ​ឲ្យ​ប្រើប្រាស់​កំឡុង​ឆ្នាំ១៩៩៣ មកដល់​បច្ចុប្បន្ន (ហៅថា​ប្លង់​ទន់) ដែល​ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ​មានការ​ពេញនិយម ប្រើប្រាស់​ច្រើនជាងគេ​នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ។

ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ មានការ​ទទួលស្គាល់​ត្រឹម​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ឃុំ សង្កាត់ និង​តាម​បណ្តា​ស្រុក​នានា។

ទី៤ បច្ចុប្បន្ន​មាន​ប័ណ្ណ​មួយទៀត ដែល​ហៅថា​ប្លង់​រ៉ឹង ឬ​វិញ្ញាបនបត្រ​ដែលមាន​ការទទួលស្គាល់​ពី​មន្ត្រី​ជំនាញ​នៃ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​រាជធានី ខេត្ត។ប័ណ្ណ​នេះ​មាន​ពីរ​យ៉ាង ដែល​ខ្លះ​គេ​ហៅថា L MAP និង​ខ្លះទៀត​ហៅ​ប័ណ្ណ​បំបែក​ក្បាលដី។

រហូតមកទល់​ពេលនេះ ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​ទំនាស់​ដីធ្លី និង​ប័ណ្ណ​និមួយៗមាន​សុពលភាព​ផ្លូវច្បាប់ គឺ​ពេល​ចុះ​វាស់វែង​ដីធ្លី តែងតែមាន​មន្ត្រី​ជំនាញ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​ចូលរួម ទោះជា​ធ្វើ​ប្លង់​ឬ​ប្លង់​រ៉ឹង​ក៏ដោយ។

ប័ណ្ណ​ទាំង៤ប្រភេទ​ខាងលើនេះ សុ​ទ្ឋ​តែមាន​សុពលភាព​ផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែ​ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​ពី​ការរំលោភបំពាន​ដីធ្លី អ្នកកាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​ដែលមាន​ប្លង់​របប​សាធារណៈរដ្ឋ ប័ណ្ណ​ស្លាបមាន់ និង​ប្លង់​ទន់​គួរតែរៀបចំ​ឯកសារ​រ​បស់​ខ្លួន ដើម្បី​ស្នើសុំ​ធ្វើ​ប្លង់​រ៉ឹង ដែលមាន​ការទទួលស្គាល់​ពី​មន្ទីរ និង​ក្រសួង​ជំនាញ​ជាក់លាក់” ។

ការកាន់កាប់​អចលនវត្ថុ​អ្វីមួយ ដែលមាន​វិញ្ញាបនបត្រ​ទទួលស្គាល់​ច្បាស់លាស់​ពី​សំណាក់​អាជ្ញាធរ​ជំនាញ ពិត​ជាមាន​សារៈសំខាន់​ណាស់ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​នាពេល​អនាគត” ។

ទោះជា​យ៉ាងណា​បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​បាននិងកំពុង​បញ្ជូន​មន្ត្រី​ជំនាញ​របស់ខ្លួន ចុះ​ធ្វើ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិ​ទ្ឋ​ដីធ្លី​ថ្មី ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​នៅ​គ្រប់​ភូមិ ឃុំ​នៃ​បណ្តា​រាជធានី ខេត្ត​ទាំង២បណ្តើរៗហើយ៕

-Video Advertisement -

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here