តើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុក្នុងឆ្នាំ២០២៥មាន សភាពដូចម្តេច?

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ តាមរយៈកម្មវិធីជម្រុញការវិនិយោគខេត្តព្រះសីហនុ ទីក្រុងដែលធ្លាប់ស្ងប់ស្ងាត់ ប្រែមកជាអូរអរនេះបាននិងកំពុងដើរតាមលំអាន ដែលរៀបចំដោយរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីប្រែក្លាយទីក្រុងនេះ ជាតំបន់​សេដ្ឋកិច្ចពហុបំណង។

ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារ និងនិន្នាការតម្លៃ

• តម្លៃខុនដូមានស្ថេរភាព

ស្របពេលនិន្នាការទីផ្សារហាក់ប្រែប្រួល ជាមួយការមកដល់របស់ជនបរទេសចម្រុះជាតិសាសន៍ យូនីតខុនដូ តាមឆ្នេរមានតម្លៃជាមធ្យម USD2,500–2,850/m² កើនឡើងចន្លោះពី៣ ទៅ៧ភាគរយ។ យូនីត ដែលមិនស្ថិតនៅជាប់តំបន់ឆ្នេរ មានតម្លៃប្រហែលUSD1,800 ទៅ2,200ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ការសិក្សាបានរកឃើញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅជិតកាស៊ីណូបានកើនឡើង5-7% ក្នុងឆ្នាំ2024 ដែលជំរុញដោយការអភិវឌ្ឍន៍កាស៊ីណូដែលគាំទ្រដោយចិន ។

អត្រាចំណេញពីការវិនិយោគ នៅខេត្តព្រះសីហនុ នៅតែរឹងមាំក្នុងអត្រាចន្លោះពី៨ទៅ១២ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ ដែលទីផ្សារនេះមានភាពប្រសើរជាងទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលផលចំណេញពីការវិនិយោគមានចន្លោះត្រឹម៦ទៅ១០ភាគរយ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគប្រឈមនឹងការប្រែប្រួលខ្ពស់ជាងក៏ដោយ។

ថាមវន្តផ្គត់ផ្គង់ និងអភិវឌ្ឍន៍

បន្ទាប់ពីមានការអភិវឌ្ឍសំណង់កើនឡើងដូចផ្សិត ក្នុងឆ្នាំចន្លោះ ឆ្នាំ២០១៦ ២០២១និងការដួលរលំជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែការរឹតបន្តឹងអាជ្ញាប័ណ្ណ និងCOVID-19 អគារខ្ពស់ៗជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលនៅមិនទាន់បញ្ចប់ ប៉ុន្តែដោយសារគោលនយោបាយជម្រុញការវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុ បានធ្វើឲ្យអាគារជាប់គាំងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ឡើងវិញ។

ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ២០២៤ និងដើមឆ្នាំ២០២៥នេះ បានធ្វើឱ្យគម្រោងដែលជាប់គាំងជាង ២០០ស្តារឡើងវិញ ដោយបានដោះសោរការប្តេជ្ញាចិត្តថ្មី ជាមួយទុនវិនិយោគចំនួនរហូតដល់៦០០០លានដុល្លារ និងបង្កើតការងារបានប្រមា​ណ៤០,០០០កន្លែង។

ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួមទាំងផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-ព្រះសីហនុ (បើកដំណើរការនៅខែតុលា ឆ្នាំ2022) ការពង្រីកព្រលានយន្តហោះ និងកំពង់ផែ និងផ្លូវថ្នល់ក្នុងតំបន់ កំពុងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវការតភ្ជាប់ និងជំរុញការចាប់អារម្មណ៍ជាថ្មី។

ការដាក់ចេញយុទ្ធសាស្ត្រ

ការពង្រីកកំពង់ផែទឹកជ្រៅ ដែលមានគោលបំណងគ្រប់គ្រង 2.5 លាន TEUs ជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅឆ្នាំ2026 ជំរុញតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូន។

ចក្ខុវិស័យរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការប្រែក្លាយក្រុងព្រះសីហនុទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារក្នុងតំបន់ (រហូតដល់ឆ្នាំ2029) ជាមួយនឹងគម្រោងវិនិយោគជិតឆ១០០០លានដុល្លារ គាំទ្រដល់កំណើនរយៈពេលវែង។

ការជំរុញឆ្ពោះទៅរកគម្រោងខុនដូ ដែលមានលក្ខណៈស្និទ្ធស្នាលនឹងបរិស្ថាន និងនិរន្តរភាពកំពុងដំណើរការ ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានបញ្ជា​​ក់ដោយការអភិវឌ្ឍន៍បែបបៃតង និងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកសង្គមនៃគម្រោងថ្មី២០២៤។
ហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈម

• ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅតែជាកង្វល់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីតៗ ប៉មទទេ និងគម្រោងដែលជាប់គាំង នៅតែស្ថិតនៅលើផ្ទៃមេឃ។
• ច្បាប់កម្មសិទ្ធិបរទេស ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែ​លមិនមានកម្មសិទ្ធិ និងការវិវឌ្ឍន៍នៃពន្ធ/ បទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យមានការរុករកយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន៕