ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ទីក្រុងម៉ានីលរបស់ហ្វីលីពីនជាប់ឈ្មោះជាទីផ្សារលំនៅឋានមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតរបស់ពិភពលោក ដោយប្រៀបធៀបប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅឋានសម្រាប់លក់ និងជួលនៅក្នុងទីក្រុងជាង ៤០ នៅទូទាំងពិភពលោក។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមមិនគួរមានទំហំទឹកប្រាក់លើសពី៥ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំមធ្យមនោះទេ ហើយថ្លៃជួលប្រចាំខែមធ្យម មិនគួរមានទំហំទឹកប្រាក់លើសពី៣០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែមធ្យម ដើម្បីចាត់ទុកថា “មានតម្លៃសមរម្យបាន”។

តម្លៃខុនដូនៅក្នុងរដ្ឋធានីម៉ានីលរបស់ហ្វីលីពីនបានឈានដល់១៩,៨ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះ townhouse បានហក់ឡើងដល់៣៣,៤ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម។

បើធ្វើការប្រៀបធៀប លំនៅឋានសាធារណៈរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលមានប្រជាជនសិង្ហបុរីរស់នៅប្រហែល៨០ភាគរយ មានតម្លៃត្រឹមតែ៤,៣ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកទិញផ្ទះឯកជននៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី «មិនបានជួបប្រទះស្ថានភាពល្អប្រសើរជាងនេះប៉ុន្មានទេ» ដោយតម្លៃផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរីមានទំហំទឹកប្រាក់១៦,៩ដងនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម។

វិបត្តិលំនៅឋាននៅប្រទេសហ្វីលីពីនបានកើតឡើងអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ដោយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងលើសពីកំណើនប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ប្រជាជនហ្វីលីពីនប្រហែល៣នាក់ក្នុងចំណោម៥នាក់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន៕ប្រភព: The Strait Times ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងគ្រោងនឹងផ្តល់អាទិភាពដល់គោលនយោបាយដើម្បីពន្លឿនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងដោះស្រាយភាពប្រែប្រួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងដោះស្រាយការទិញលំនៅឋានដើម្បីតែគោលដៅវិនិយោគ។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ លោក Koo Yun-cheol បានធ្វើការកត់សម្គាល់ដូចនេះក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំស្តីពីគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យជាមួយក្រសួងពាក់ព័ន្ធ។

លោកកត់សម្គាល់ថា ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងនឹងពន្លឿនការសាងសង់គម្រោងផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ដោយធ្វើឱ្យនីតិវិធីអនុម័តគម្រោងមានភាពសាមញ្ញ។

ជាក់ស្តែង លោក Koo បានអះអាងថា ប្រទេសនេះមានគម្រោងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងមួយនៅតំបន់ Seongnam ភាគខាងត្បូងទីក្រុងសេអ៊ូល ដែលនឹងផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះថ្មីចំនួន៦.៣០០ខ្នងនៅឆ្នាំ២០២៩។

លោក Koo បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងនឹងលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅការដ្ឋានសាងសង់លំនៅឋាន និងបើកការដ្ឋានឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន”។

លោកបានបន្ថែមថា រដ្ឋាភិបាលនឹងបើកដំណើរការមជ្ឈមណ្ឌលគាំទ្រមួយដែលដឹកនាំដោយក្រសួងដែនដី ដើម្បីត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវកត្តាដែលពន្យារពេលការសាងសង់នៅការដ្ឋានគម្រោង និងផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក។

នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទូទាំងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានកើនឡើង ០,១៥ ភាគរយធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ដោយនៅទីក្រុងសេអ៊ូលបានកើនឡើង ០,៣៩ ភាគរយ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដាច់ដោយឡែកមួយរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។

ចំនួនផ្ទះសរុបដែលត្រូវបានដាក់លក់នៅក្នុងខែមីនាមានចំនួន ៧១.៩៧៥ ខ្នង កើនឡើង ២៤,៦ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែកុម្ភៈ៕ប្រភព: Korea Times៕

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាបានរកឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាល “ងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែមានកំណើនជ្រើសរើស”។

ទីផ្សារលែងស្ថិតនៅក្នុងការរីកចម្រើន យ៉ាងឆាប់រហ័សដូចមុនឆ្នាំ២០១៩ទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ វាកាន់តែត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការពិតប្រាកដ លទ្ធភាពទិញ ប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

១. ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានភាពប្រសើរជាងឆ្នាំ 2024-2025

សកម្មភាពសាងសង់ និងវិនិយោគខ្លាំងបំផុតឥឡូវនេះ នៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកវិនិយោគគី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ ខុនដូកម្រិតមធ្យម គម្រោងបុរីសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក ដីនៅជិតច្រករបៀងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ខុនដូប្រណីត និងគម្រោងវិនិយោគនៅតែមានល្បឿនយឺត ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ កំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន និងកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោង ដែលមានតម្លៃថ្លៃតិចជាងមុន។

ទិន្នន័យត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះបានបង្ហាញថា មានត្រឹមតែប្រហែល២៦ភាគរយ នៃការដាក់ឱ្យដំណើរការខុនដូថ្មីគឺជាប្រភេទខ្ពស់។

ឥឡូវនេះ រាជធានីភ្នំពេញ មានយូនីតខុនដូជាង៧៦០០០។ ដូច្នេះការប្រកួតប្រជែងគឺខ្ពស់ណាស់។ អ្នកទិញមានអំណាចចរចាច្រើនជាងមុន។

២.ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅតែមាន ជាពិសេសនៅក្នុងខុនដូ និងការិយា​ល័យ

បញ្ហាធំបំផុតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ឬតម្រូវការក្នុងទីផ្សារពិតប្រាកដ។

ខុនដូមានយូនីតនៅទំនេរច្រើន ឬមិនទាន់លក់ជាច្រើនខ្លាំងមាននៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកង កោះពេជ្រ ទួលគោក និងផ្នែកខ្លះនៃសែនសុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងល្អៗដែលមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ការគ្រប់គ្រងល្អ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងទីតាំងល្អនៅតែលក់ និងជួលបានល្អ។

ទីផ្សារការិយាល័យ

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ នៅតែធំជាងតម្រូវការ ដោយអគារកម្រិតថ្នាក់A ថ្មីបន្តចូលទីផ្សារ ដែលដាក់សម្ពាធលើថ្លៃជួល។

ក្រុមហ៊ុនកំពុងជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន និងចូលចិត្តអគារដែលមានគុណភាព។

ទីផ្សារឥឡូវនេះកំពុងបំបែកទៅជា អគារលំដាប់ខ្ពស់រឹងមាំដែលរស់រានមានជីវិតបានល្អ។ អគារមានរចនាសម្ព័ន្ធ និងមិនទាក់ទាញ កំពុងតស៊ូជាមួយនឹងកន្លែងទំនេរ។

៣. ទីផ្សារដីធ្លី៖ មានស្ថេរភាពជាងខុនដូ

តម្លៃដីធ្លីលែងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូចឆ្នាំ២០១៧-២០១៩ ទៀតហើយ ប៉ុន្តែតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រ នៅតែមានសក្តានុពលនាពេលអនាគត។

តំបន់ដែលដីធ្លីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍រួមមាន ទី១ ភាគខាងជើងរាជធានីភ្នំពេញ ទី២ ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានភ្នំពេញថ្មី ទី៣ផ្លូវជាតិលេខ ៥១ផ្លូវជាតិលេខ ៤១ ទី៤ ការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញភាគខាងលិច និងទី៥ តំបន់កំណើនខេត្តកណ្តាលជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ។

វិនិយោគិនឥឡូវនេះ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនប្រជាជន តំបន់ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្មនិងការពង្រីកទីក្រុងរយៈពេលវែង។

៤. អ្នកទិញក្នុងស្រុកកំពុងមានសារៈសំខាន់ជាងមុន

មុនពេលមានជំងឺកូវីដ អ្នកទិញបរទេស ជាពិសេសវិនិយោគិនចិន បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទីផ្សារត្រូវបានគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយ អ្នកទិញវណ្ណៈកណ្តាលកម្ពុជា ម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក អ្នកជំនាញវ័យក្មេង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។

៥. ទីផ្សារជួលកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងយឺតៗ

ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងកម្មករបរទេសដែលត្រឡប់មកវិញកំពុងជួយឲ្យការជួលងើបឡើងវិញ។

តំបន់ដែលមានតម្រូវការជួលខ្លាំងជាងគេ រួមមាន បឹងកេងកង១
ទន្លេបាសាក់ ទួលគោកមាត់ទន្លេ និងតំបន់ជិតសាលារៀនអន្តរជាតិ។

ផលចំណេញពីការជួលនៅកម្ពុជា នៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងជាច្រើននៅអាស៊ាន ជួនកាលប្រហែល៥ទៅ៨ភាគរយ។ ទិន្នផលសរុបសម្រាប់អង្គភាពល្អ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យខ្សោយនៅតែពិបាកស្វែងរកអ្នកជួល។

៦. លក្ខខណ្ឌធនាគារ និងឥណទាននៅតែតឹងតែង

ធនាគារនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន បន្ទាប់ពីបំណុលគ្រួសារខ្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺត និងភាពទន់ខ្សោយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កផលប៉ះពាល់ដល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការទិញដោយប្រថុយប្រថាន ដោយអ្នកទិញជាច្រើនឥឡូវនេះរង់ចាំយូរជាងនេះមុនពេលទិញ៕

ដោយ: សហសេវិក
អន្តរជាតិ: តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហុងកុងបានកើនឡើង០,៩ភាគរយនៅខែមេសា ដែលជាការកើនឡើងរយៈពេល១១ខែជាប់ៗគ្នា ខណៈទីផ្សារលំនៅឋានបានបន្តងើបឡើងវិញ ដោយសារទំនុកចិត្ត និងតម្រូវការប្រសើរឡើងពីពលរដ្ឋចិនដីគោក។

កំណើនខាងលើសម្រេចបាន បន្ទាប់ពីការកើនឡើង១,៨ភាគរយនៅក្នុងខែមីនា។នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានចាត់ថ្នាក់ និងវាយតម្លៃ (Rating and Valuation Department)។

យោងតាមទិន្នន័យពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Midland Realty បានបង្ហាញថា ចំនួនផ្ទះនៅហុងកុងដែលបានទិញដោយជនជាតិចិនដីគោកបានកើនឡើង ៤៨ភាគរយធៀបនឹងខែមីនា ដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំ។

ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Midland Realty Midland បានឱ្យដឹងបន្តថា ជនជាតិចិនដីគោកគ្របដណ្តប់ចំនួន២៧,៥ភាគរយនៃការទិញលំនៅឋានសរុបនៅក្នុងខែមេសា។

ក្រុមអ្នកវិភាគ និងឈ្មួញជើងសា បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុងនឹងកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់១០ភាគរយសម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ២០២៦ ដោយលើកឡើងពីភាពរឹងមាំនៃទីផ្សារភាគហ៊ុន និងតម្រូវការពីពលរដ្ឋចិនដីគោក។

តម្លៃលំនៅឋាននៅហុងកុងបានកើនឡើង ៣,៦ ភាគរយនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដែលជាការកើនឡើងលើកដំបូង ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២១ ដែលតម្លៃបានធ្លាក់ចុះជិត៣០ ភាគរយ៕ប្រភព: Reuters៕