ដោយៈ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ ជាមួយនឹងភាពរីកចម្រើន និងការកើនឡើងនូវចំនួនមនុស្សចេញ ចូលក្នុងក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ អ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានអះអាងថា មិនលើសពី៥-១០ទៀតនោះទេ ចំពោះអ្នកដែលបម្រើការងារនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ចាំបាច់ត្រូវតែទិញខុនដូ ដែលស្ថិតនៅក្នុងក្រុងសម្រាប់រស់នៅ ហើយវាក៏ជាឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារមួយនេះផងដែរ នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។
នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ YOUNGSIA Real Estate Co.,Ltd លោក Cooler Tan បានមានប្រសាសន៍ប្រាប់គេហទំព័រ www.propertyarea.asia កាលពីល្ងាចថ្ងៃទី១៨ ខែមករា ឆ្នាំ២០២១ថា យ៉ាងយូរបំផុតនៅត្រឹមឆ្នាំ២០៣០ សម្រាប់អ្នកដែលមានការងារ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ដាច់ខាតត្រូវតែទិញខុនដូមួយយូនីតស្ថិតនៅក្នុងក្រុង សម្រាប់រស់នៅដើម្បីបញ្ចៀសបញ្ហា និងផលប៉ះពាល់ដល់ពេលវេលា បំពេញការងារ ខណៈដែលកំណើននៃចំនួនមនុស្ស និងការកកស្ទះចរាចរណ៍កាន់តែមានភាពប្រឈមខ្ពស់។
លោកបញ្ជាក់ថា “ក្នុងរយៈពេល៥-១០ឆ្នាំទៀត ទីផ្សារខុនដូនឹងមានប្រជាប្រិយភាព ប្រៀបដូចទីផ្សារលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ដីតម្លៃសមរម្យ ដែលស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះជាមិនខាន” ។ លោកបន្តថា “ការកើនឡើងនូវប្រជាប្រិយភាពនៃទីផ្សារខុនដូតម្លៃសមរម្យនេះ ក៏ព្រោះតែរាជធានីភ្នំពេញ កាន់តែមានការអភិវឌ្ឍផ្នែកសំណង់ធំៗក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មប្រចាំប្រទេស” ។
មានកំណើនប្រជាជនចេញចូល រាជធានីភ្នំពេញច្រើន ជាងពេលបច្ចុប្បន្ននេះទ្វេដង ដែលអាចបណ្តាលឱ្យជំនន់នៃការកកស្ទះចរាចរណ៍ ត្រូវចំណាយពេលច្រើនក្នុងការធ្វើដំណើរជាហេតុ ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ពេលវេលានៃការបំពេញការងារ។
លោក Cooler Tan បានបន្ដថា “យ៉ាងយូរនៅត្រឹមឆ្នាំ២០៣០ វានឹងប្រែក្លាយទៅជាសម័យកាលមួយដ៏ក្ដៅគគុក ក្នុងការវិនិយោគខុនដូនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដូច្នេះយើងគួរតែត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការក្តោបក្តាប់ឱកាស និងចាប់ផ្តើមសម្រេចចិត្តវិនិយោគខុនដូសម្រាប់ថ្ងៃអនាគត ទើបយើងអាចមានឱកាសក្លាយជាអ្នកជោគជ័យ និងទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីទីផ្សារខុនដូដែលកំពុងមានភាពរីកចម្រើន” ។
នាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia លោកស្រីអាន សុធីតាបានមានប្រសាសន៍ផងដែរថា ទីផ្សារខុនដូត្រូវបានគេចែកចេញជា៣កម្រិត រួមមានខុនដូប្រភេទកម្រិតសមរម្យ មានតម្លៃប្រមាណ១២០០ ដុល្លារឡើង ខុនដូកម្រិតធម្យមមានតម្លៃចាប់ពី១៥០០ ទៅ ២៥០០ ហើយខុនដូកម្រិតខ្ពស់ អាចមានតម្លៃចាប់ពី៣០០០ដុល្លារឡើងទៅក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
លោកស្រីបន្តថា “ចាប់ពីឆ្នាំ២០២១នេះតទៅ កំណើននៃចំនួនគម្រោងខុនដូនឹងបន្តកើនឡើងជា ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការនៅក្នុងស្រុក ព្រោះពលរដ្ឋខ្មែរភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នករស់នៅក្នុងក្រុង បានចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង និងដឹងពីអត្ថប្រយោជន៍របស់ខុនដូ” ។ លោកស្រីបន្ថែមថា “អតិថិជនក្នុងស្រុកដែលជាជនជាតិខ្មែរភាគច្រើន គឺគាត់ទិញខុនដូកម្រិតសមរម្យ ឬកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែសម្រាប់ខុនដូកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី៣០០០ ដុល្លារឡើងក្នុងម៉ែត្រការ៉េ គឺជនបរទេសចាប់អារម្មណ៍វិនិយោគច្រើន ហើយភាគច្រើនគឺជាជនជាតិចិន” ។
និយាយជារួមទីផ្សារខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា នៅតែមានទីផ្សារល្អប្រសើរ តាមរយៈកិច្ចសហការ ជាមួយធនាគារជាដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ដែលកាន់តែផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងស្រុក។
យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន Urban Living Solution កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានឲ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ២០៣០ខាងមុខ ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្រុងភ្នំពេញនឹងកើនឡើងដល់៤,៥ ទៅ៥លាននាក់ ដែលកំនើនប្រជាសាស្ត្រនេះនឹងជំរុញឲ្យប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ រស់នៅតាមខុនដូកាន់តែច្រើន ដោយសារ ទី១ ការកកស្ទះចរាចរណ៍កាន់តែខ្លាំង ដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកក្នុងការធ្វើដំណើរ ទី២ តម្លៃអចលនទ្រព្យ ពិសេសលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងឡើងថ្លៃខ្ពស់ ដែលប្រជាជនមានជីវភាពមធ្យមមិនអាចទិញបាន ប៉ុន្តែពួកគេអាចទិញខុនដូរស់នៅបាន និងមានទីតាំងនៅកណ្តាលក្រុង ជិតកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ និងទី៣ ការរីកចម្រើនបច្ចេកវិទ្យា នឹងផ្តល់ឲ្យគុណភាពជីវិតកាន់តែប្រសើរជាងមុន៕
