ដោយ សុជាតា
ភ្នំពេញៈ ទោះបីស្ថិតក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩ ការអភិវឌ្ឍន៍លើលំនៅដ្ឋាន និងរីស៊តទេសចរណ៍នៅតែបន្តកើនឡើង នៅភូមិភាគឦសានប្រទេស ដូចជាខេត្តមណ្ឌលគីរី ដែលជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចទី៤ ដែលមានអភិវឌ្ឍកសិឧស្សាហកម្ម និងអាកាសយានដ្ឋានក្នុងតំបន់ជាដើម។
លោកស៊ា ឆៃលីនអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន អចលនទ្រព្យ ឆៃលីន ស៊ារៀលធី (CL Realty) បានប្រាប់ Property Area Asia នៅថ្ងៃ១០ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២១ថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅស្ថាន និងវីស៊តមានការសាងសង់ជាបន្តបន្ទាប់ ដោយម្ចាស់គម្រោង មានគោលដៅ និងចក្ខុវិស័យច្បាស់លាស់ បើទោះបីគម្រោងមិនច្រើនក៏ដោយ។
លោកបានថ្លែងថា “តួលេខ ដែលយើងទទួលក្រៅផ្លូវការ ឱ្យដឹងថា មានគម្រោងអភីវឌ្ឍចាប៉ពី ៣០ទៅ៤០គម្រោងនៅខេត្តមណ្ឌលគីរីផងដែរៗ។ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យរូបនេះ បានបន្តថាថា ខេត្តមណ្ឌលគីរី គឺប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចទី ៤ ដោយរដ្ឋាភិបាលយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ ចំពោះគម្រោងទេសចរណ៍ ស្របតាមគោលនយោបាយឆ្នាំ២០២១ ទៅ២០៣៥។
ដោយឡែក ចំពោះការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅខេត្តភាគឦសាននេះដែរ អ្នកជំនាញខាងអចលនទ្រព្យរូបនេះ បានលើកឡើងថា ការទិញលក់នៅតែមាននៅឡើយ ប៉ុន្តែអាចបាត់បង់អស់សន្ទុះក្នុងអត្រា៧០ភាគរយ បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា នឹងឆ្នាំ២០២០។
លោកបានឱ្យដឹងទៀតថា បច្ចុប្បន្ន ចំពោះតម្លៃវិញ ការលក់គឺពិបាកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយស្ទើរតែ៥០ភាគរយនៅតម្លៃទ្រឹង និង៣០ភាគរយលក់ក្នុងតម្លៃស្មើដើម ព្រមទាំង២០ភាគរយលក់ក្រោមទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អំឡុងពេលវិបត្តិសកលនេះ។ ចំពោះ តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តនេះ ភាគច្រើនត្រូវបានគិតម៉ែត្រដើរ (យើងហៅថា ម៉ែត្រខ្សែ) និងជាហិតតា ដោយទំហំដីធំៗនៅ។
នៅតំបន់ទីប្រជុំជន៥០០០ដុល្លារ រហូតដល់១ម៉ឺនដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រដើរ។ ឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនគឺតម្លៃចាប់ពី៣០០០ ដុល្លារទៅ២០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រដើរ និងតម្លៃប្រមាណ២ម៉ឺនក្នុងមួយហិតតា សម្រាប់ដីចំការ។
លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុនៅកម្ពុជា ធ្លាប់មានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគ ដែលធ្វើដំណើរទៅខេត្តនេះ ភាគច្រើនគឺទៅស្វែងរកដីសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារមិនទាន់មានផែនការមេអភិវឌ្ឍន៍ច្បាសលាស់ ហើយការវិនិយោគដីធ្លីត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងទីក្រុងសែនមនោរម។
លោកបានថ្លែងបន្តថា ខេត្តមណ្ឌលគីរីនឹងអាចក្លាយតំបន់អេកូទេសចរណ៍ និងកន្លែងដោះដូរទំនិញនាពេលខាងមុខ ដោយសារខេត្តនេះមានសក្តានុពលផ្នែកអេកូទេចរណ៍ និងព្រលានយន្តហោះ ដែលត្រៀមធ្វើការអភិវឌ្ឍនាពេលខាង៕
