តើ​កម្ពុជា​មាន​ប័ណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​អចលនទ្រព្យ​ប៉ុន្មាន​ប្រភេទ​ និង​មាន​សុពលភាព​ផ្លូវច្បាប់​ដូចម្តេច​?

0

ដោយ​គង់​ សូ​រិយា​

ភ្នំពេញ​៖ ដោយសារ​កម្ពុជា​មានការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​របប​ដឹកនាំ​ញឹកញាប់​ បាន​ធ្វើឲ្យ​ការ​ចេញ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ឋ​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​ ឬវិញ្ញាបនបត្រ​សម្គាល់​អចលនទ្រព្យ​មាន​ច្រើន​ប្រភេទ​ ទៅតាម​របប​នី​មួយ​ៗ ប៉ុន្តែ​តើ​ប័ណ្ណ​ទាំងនោះ​មាន​សុពលភាព​ផ្លូវច្បាប់​បែប​ណា​? គេហទំព័រ ​Propertyarea.asia​ បាន​ជួប​សម្ភាសន៍​ជាមួយ​អ្នកជំនាញ​ និង​អ្នក​ប្រឡូក​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​។

- Video Advertisement -

លោក​ច្រឹក​ សុ​ខនី​មប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយតម្លៃ​ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​ បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យដឹង​កាលពី​ពេល​ថ្មី​ៗនេះ​ថា​ ការគ្រប់គ្រង​តាមរយៈ​ប័ណ្ណ​សម្គាល់​ ឬវិញ្ញាបនបត្រ​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​ ពិតជា​មាន​ច្រើន​ប្រភេទ​នៅ​កម្ពុជា​ ដែល​ប័ណ្ណ​ឬវិញ្ញាបនបត្រ​ទាំងនោះ​មាន​ ដូចជា​ ទី១​ ចន្លោះ​ឆ្នាំ១៩៧៩​ ដល់​ឆ្នាំ១៩៨៥​ កម្ពុជា​មាន​ប័ណ្ណ​សម្គាល់​អចលនទ្រព្យ​ ដែលគេ​ហៅថា​ “ប័ណ្ណ​សាធារណៈ​រដ្ឋ​ប្រជាមានិត​កម្ពុជា​”។ ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ​នៅ​បន្សល់ទុក​តិ​តច​តួច​ប៉ុណ្ណោះ​ ក្នុងករណី​ម្ចាស់ដី​មិន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ប័ណ្ណ​ និង​ភាគច្រើន​ស្ថិតនៅ​តំបន់ជនបទ​ដាច់ស្រយាល​។

ទី២​ គិត​ចាប់ពី​កំឡុង​ឆ្នាំ១៩៨៥​ ដល់​ដើម​ទសវត្សរ៍១៩៩០​ កម្ពុជា​បាន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ឋ​អចលនទ្រព្យ​ថ្មី​មួយទៀត​ ដែលគេ​និយម​ហៅថា​ “ប័ណ្ណ​ស្លាបមាន់​” ដែល​ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ​ នៅតែ​មានការ​ប្រើប្រាស់​រហូតដល់​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​ផង​ដែរ​។ ទី៣​ ប្លង់​កាន់កាប់​ឬគ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​ ដែល​មានការ​ចេញ​ឲ្យ​ប្រើប្រាស់​កំឡុង​ឆ្នាំ១៩៩៣​ មកដល់​បច្ចុប្បន្ន​ (ហៅថា​ប្លង់​ទន់​) ដែល​ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ​មានការ​ពេញនិយម​ ប្រើប្រាស់​ច្រើនជាង​គេ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​។

ប័ណ្ណ​ប្រភេទ​នេះ​ មានការ​ទទួលស្គាល់​ត្រឹម​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ឃុំ​ សង្កាត់​ និង​តាម​បណ្តា​ស្រុក​នានា​។

ទី៤​ បច្ចុប្បន្ន​មាន​ប័ណ្ណ​មួយទៀត​ ដែល​ហៅថា​ប្លង់​រ៉ឹង​ ឬវិញ្ញាបនបត្រ​ដែល​មានការ​ទទួលស្គាល់​ពី​មន្រ្តី​ជំនាញ​នៃ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​ នគរូបនីយកម្ម​ និង​សំណង់​រាជធានី​ ខេត្ត​។ប័ណ្ណ​នេះ​មាន​ពីរ​យ៉ាង​ ដែល​ខ្លះ​គេ​ហៅថា​ L MAP ​និង​ខ្លះទៀត​ហៅ​ប័ណ្ណ​បំបែក​ក្បាលដី​។

លោក​ច្រឹក​ សុ​ខនី​មបាន​បន្ត​ថា​ រហូត​មកទល់​ពេលនេះ​ ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​ទំនាស់​ដីធ្លី​ និង​ប័ណ្ណ​និ​មួយ​ៗមាន​សុពលភាព​ផ្លូវច្បាប់​ គឺ​ពេល​ចុះ​វាស់វែង​ដីធ្លី​ តែងតែមាន​មន្រ្តី​ជំនាញ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​ចូលរួម​ ទោះជា​ធ្វើ​ប្លង់​ឬប្លង់​រ៉ឹង​ក៏ដោយ​។

លោក​បន្ត​ថា​ “ប័ណ្ណ​ទាំង៥ប្រភេទ​ខាងលើ​នេះ​ សុទ្ឋ​តែ​មាន​សុពលភាព​ផ្លូវច្បាប់​ ប៉ុន្តែ​ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​ពី​ការរំលោភ​បំពាន​ដីធ្លី​ អ្នកកាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​ដែល​មាន​ប្លង់​របប​សាធារណៈ​រដ្ឋ​ ប័ណ្ណ​ស្លាបមាន់​ និង​ប្លង់​ទន់​គួរតែ​រៀបចំ​ឯកសារ​របស់​ខ្លួន​ ដើម្បី​ស្នើសុំ​ធ្វើ​ប្លង់​រ៉ឹង​ ដែល​មានការ​ទទួលស្គាល់​ពី​មន្ទីរ​ និង​ក្រសួង​ជំនាញ​ជាក់លាក់​”។លោក​បន្ត​ថា​ ការ​កាន់កាប់​អចលនវត្ថុ​អ្វីមួយ​ ដែល​មាន​វិញ្ញាបនបត្រ​ទទួលស្គាល់​ច្បាស់លាស់​ពីសំណាក់​អាជ្ញាធរ​ជំនាញ​ ពិតជា​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់​ ដើម្បី​បញ្ចៀស​ហានិភ័យ​នា​ពេល​អនាគត​”។

ទោះជាយ៉ាងណា​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​ នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​បាន​និង​កំពុង​បញ្ជូន​មន្រ្តី​ជំនាញ​របស់​ខ្លួន​ ចុះ​ធ្វើ​ប័ណ្ណ​កម្ម​សិទ្ឋ​ដីធ្លី​ថ្មី​ ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​នៅ​គ្រប់​ភូមិ​ ឃុំ​នៃ​បណ្តា​រាជធានី​ ខេត្ត​ទាំង២៥បណ្តើរ​ៗហើយ​៕

-Video Advertisement -

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here