ដោយៈគង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាលដូចជា ទីក្រុងរណប ផ្សារទំនើប ផ្លូវថ្នល់ អាកាសយានដ្ឋានជាដើម អាចជះឥទ្ធិពលធំទៅលើតម្លៃ និងសក្ដានុពលសម្រាប់ភាពជោគជ័យ ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។
ហេតុនេះ វិនិយោគិនចាំបាច់គួរតាមដានព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធ នឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានាចក្ខុវិស័យនិងផែនការទាំងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងរបស់រដ្ឋាភិបាលជាប់ជានិច្ច។
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ន រួមមានដូចជា គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿន គម្រោងព្រលានយន្ដហោះជាដើម ដែលអាចញ៉ាំងឱ្យដីឡើងថ្លៃ ឬមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានឬអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការសេដ្ឋកិច្ច ។ ដោយហេតុថានេះ ទើបគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាលមួយចំនួន មិនត្រូវបានបង្ហាញទូលំទូលាយ ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃដីនិងអចលនទ្រព្យ ។
លោកបណ្ឌិតគីម ហ៊ាង ប្រធាន KW Cambodia បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា នៅពេលរដ្ឋាភិបាលប្រកាសគម្រោងអភិវឌ្ឍអ្វីមួយ នៅតំបន់ណាមួយនោះ វាបានធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីងើបរួចទៅហើយ ទោះជាតំបន់នោះមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ក្ដី តែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន វាបានធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះទៅវិញ ជាក់ស្ដែងគម្រោងសង់ស្ពានអាកាស។
លោកបន្តថា “ផ្ទះនិងដី ដែលនៅក្រោមស្ពានអាកាស នឹងមិនអាចហក់ឡើងបានទេ តែវាមានតែថយចុះវិញព្រោះនៅពេលសង់ស្ពានរួច មនុស្សនឹងធ្វើដំណើរតាមលើស្ពាន” ។ លោកបន្តថា “ក្រោមស្ពាននឹងមិនសូវមានអ្នកឆ្លងកាត់ដូចមុននោះឡើយ” ។
ជាមួយគ្នានេះ លោកច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ទីណាមានការអភិវឌ្ឍគម្រោងរបស់រដ្ឋទីនោះនឹងទាក់ទាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់វិស័យឯកជន ជាពិសេសគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្លូវថ្នល់ ស្ពន ជាដើម។
លោកបន្តថា “ដោយសារកត្តានេះហើយ ទើបរដ្ឋាភិបាលលោកបានពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ ពីទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិទៅអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ទាំងនោះជាបន្តបន្ទាប់” ។ លោកបន្តថា “ជាការកត់សម្គាល់តំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញ ស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែក ទទួលបានការអភិវឌ្ឍ ពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នានារបស់វិនិយោគិន គ្រាន់តែមានសន្ទុះខុសគ្នាបន្តិបន្តួចប៉ុណ្ណោះ” ៕
