ដោយៈ រ៉ាណេត
ភ្នំពេញៈ បើទោះជាវិស័យផ្សារទំនើបនៅកម្ពុជា កំពុងតែជួបនឹងបញ្ហាធ្លាក់ចុះតម្រូវការស្ទើរគ្រប់ទីតាំង ប៉ុន្តែនៅត្រឹមត្រីមាសទី១ ដើមឆ្នាំ២០២១នេះ វត្តមានផ្សារទំនើបចំនួន៤ផ្សេងទៀត រាប់ទាំងប្រភេទផ្សារសហគមន៍បានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងដាក់ដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់។
តាមរបាយការណ៍សិក្សាដោយក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានបញ្ជាក់ថា ផ្សារទំនើបចំនួន ដែលត្រូវបានដាក់ដំណើរការ នៅក្នុងត្រីមាសដំបូងដើមឆ្នាំ២០២១នេះ រួមមានផ្សារ TK Central មានទំហំ៣៥៤០ម៉ែត្រការ៉េ រួមជាមួនឹងគម្រោងផ្សារ Boeung Snor Food Village គម្រោង The Green Avenue និងគម្រោងផ្សារ View Park Mall ដែលមានទំហំសរុបចំនួន២៤,៣៤៩ ម៉ែត្រការ៉េ។
បើតាមការលើកឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលសិក្សា និងស្រាវជ្រាវដោយក្រុមហ៊ុនជំនាញខាងលើនេះបានព្យាការណ៍ថា នៅក្នុងដំណាច់ឆ្នាំ២០២១នេះ បើមិនមានអ្វីប្រែប្រួល ឬជាឧបសគ្គនោះទេ ផ្សារំនើបតូច ធំ រាប់ទាំងប្រភេទផ្សារសហគមន៍មានសរុបរហូតប្រមាណ១៩គម្រោង ដែលអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់ និងត្រៀមដាក់ដំណើរការ។
ទោះជាយ៉ាងណា ទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងវិស័យផ្សារទំនើប ឆ្នាំ២០២១នេះអាចនឹងលើសតម្រូវការ ខណៈគ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវអាក់ខាន ឬពន្យាពេលសាងសង់បញ្ចប់គម្រោងនោះទេ។
អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងការវាយតម្លៃ លោកស្រីអាន សុធីតា ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា បច្ចុប្បន្ន ការដាក់បញ្ចូលទីតាំងលក់រាយ នៅក្នុងផ្សារទំនើបនៅកម្ពុជា កំពុងតែមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសប្រភេទផ្សារទំនើបបែបសហគមន៍ នៅតាមតំបន់ទីប្រជុំជនមួយចំនួនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ក៏ដូចជានៅក្នុងអគារពាណិជ្ជកម្មផងដែរ” ។
លោកស្រីបន្តថា “កំណើនៃការដាក់បញ្ចូលថ្មីបន្ថែមទាំងនេះ កំពុងតែប្រឈមទៅនឹងវិបត្តិ នៃការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ ខណៈដែលបច្ចុប្បន្នអតិថិជនមួយចំនួន ដែលនិយមទិញសម្ភារៈប្រើប្រាស់ ឬចំណីអាហារនៅតាមបណ្តាផ្សារទំនើប បានផ្លាស់ប្ដូរបែបបទ និងទម្លាប់របស់ខ្លួនដោយការទិញតាមអនឡាញ” ។ លោកស្រីបន្តថា “ការទិញតាមអនឡាញ មានសេវាដឹកជញ្ជូនដល់លំនៅដ្ឋាន។ សកម្មភាពទាំងនេះ គឺជាចំណែកមួយដែលអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាន ដល់វិស័យផ្សារទំនើប បន្ថែមពីលើអ្វីដែលកំពុងកើតមាននាពេលបច្ចុប្បន្ន” ។
លោកស្រីអាន សុធីតាបានបញ្ជាក់ថា ផ្អែកតាមស្ថានភាព ដែលកំពុងមាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងវិស័យនេះ គួរតែមានការសម្រេចចិត្តជាថ្មី ក្នុងការដាក់បញ្ចូលចំណែកថ្មីនៃទីតាំងលក់រាយ ដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងរបស់ខ្លួន ជៀសវាងជួបហានិភ័យ ដែលអាចកើតមានក្នុងអត្រាខ្ពស់នៅចុងឆ្នាំ២០២១ ៕
