តើ​តម្លៃ​លំនៅដ្ឋាន​នៅ​កម្ពុជា​ពិតជា​ខ្ពស់ជាង​ចំណូល​របស់​ប្រជាជន​នឹង​បង្កជា​វិបត្តិ​ឬទេ?

0

ដោយៈ ប៊ី

ភ្នំពេញៈ ការសិក្សា​ថ្មី​មួយ បាន​រកឃើញ​ថ​ថា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ បើ​ប្រៀបធៀប​នឹង​ប្រាក់ចំណូល គិត​ជា​មធ្យម​នៅ​កម្ពុជា និង​ទីក្រុង​ហុងកុង បាន​ធ្លាក់ចុះ​ច្រើនជាង​ប្រទេស​ដទៃទៀត ចាប់តាំងពី​មាន​វិបត្តិ​នៃ​ជំងឺ​រាតត្បាត។ នេះ​បើ​យោងតាម​ការសិក្សា​ស្រាវជ្រាវ​របស់​ក្រុមហ៊ុន Aetna ចេញផ្សាយ​កាលពីថ្មីៗនេះ។

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា បាន​ធ្លាក់ចុះ​ពី -៦.៥៨ ឬ​ថ្លៃ​ជាង៣៩.៨៩ដង ប្រៀបធៀប​នឹង​ប្រាក់ចំណូល ជា​មធ្យម​របស់​ប្រជាជន​កម្ពុជា នៅ​ចន្លោះ​ឆ្នាំ២០១៩ និង២០២០ ហើយ​នៅ​ហុងកុង​ធ្លាក់ចុះ៥,៨៦ ឬ​ស្មើនឹង៤៣.៥២ដឹង ខណៈ​ទីផ្សារ​អាស៊ី​ទាំងពីរ​នេះ​នៅតែមាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ជាងគេ​នៅលើ​ពិភពលោក។

- Video Advertisement -

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​ស្មើនឹង៤៦ដង បើ​ធៀប​នឹង​ប្រាក់ចំណូល​របស់​ប្រជាជន​ជា​មធ្យម នៅ​ឆ្នាំ២០១៩ ហើយ​ធ្លាក់ចុះ៦.៥៨ភាគរយ មក​នៅត្រឹម៣៩.៨៩ដង​នៅ​ឆ្នាំ២០២០ ។

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ដែល​សំដៅ​ទៅលើ​លំនៅដ្ឋាន (ផ្ទះ) ធ្លាក់ចុះ​នេះ មានន័យថា លំនៅដ្ឋាន​មានតម្លៃ​ទាប ធៀប​នឹង​ចំណូល​របស់​ប្រជាជន។

គិត​ត្រឹម​ឆ្នាំ២០២១ ចំណូល​របស់​ប្រជាជនម្នាក់ៗ គិត​ជា​មធ្យម​មាន១..៦៨០,០២ដុល្លារ ខណៈ​តម្លៃ​លំនៅដ្ឋាន​គិត​ជាម​ធ​ម្យ​ម៧ម៉ឺន​ដុល្លារ នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង និង​តម្លៃ​លំនៅដ្ឋាន​ទាប ឬ​ខ្ពស់​អាស្រ័យទៅលើ​ទីតាំង និង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាម​របាយការណ៍​របស់​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់ បាន​បង្ហាញថា ក្នុង​ឆ្នាំ២០២០កន្លងទៅ កម្ពុជា​ទទួលបាន​គម្រោង​សាងសង់​សំណង់​ទូទាំងប្រទេស​ចំនួន៤.៨៤១គម្រោង មាន​ផ្ទៃក្រឡា​កម្រាល​សំណង់​សរុប ចំនួន​ជាង២៩លាន​ម៉ែត្រក្រឡា និង​មានតម្លៃ​ប៉ាន់ស្មាន​ប្រមាណ៧,៧៥ពាន់​លាន​ដុល្លារ​អាមេរិក ថយចុះ​ប្រមាណ៣២,២១ភាគរយ បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ២០១៩ ។

អ្នកតាមដាន​ការ​វិត​វត្ត​ន៍​សេដ្ឋកិច្ច សង្គម និង​អចលនទ្រព្យ លោក​យិន លាង​គង់​បាន​មានប្រសាសន៍ថា មានការ​លើកឡើង​ពី​អ្នកជំនាញ​ជាច្រើន ពី​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​មានតម្លៃ​ទាប បើ​ធៀប​ជាមួយ​ប្រទេសជិតខាង​កម្ពុជា ឬ​ប្រទេស​ក្នុង​តំបន់ ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​មិនបាន​ធៀប​ប្រាក់ចំណូល​របស់​ប្រជាជន​កម្ពុជា និង​ចំណូល​របស់​ប្រជាជន​ប្រទេសជិតខាង និង​ទំហំ​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស​ទាំងនោះ​នៅឡើយ​ទេ។

លោក​បន្តថា “ការកើនឡើង​តម្លៃ​ដីធ្លី ផ្ទះសម្បែង​ជា​រៀងរាល់ឆ្នាំ មិនអាច​បង្ក​ជា​វិបត្តិ​លំនៅដ្ឋាន​នោះទេ ដោយសារ​រដ្ឋាភិបាល​បាន​គិតគូរ​រួចហើយ ពី​ការលើកទឹកចិត្ត​អ្នកវិនិយោគ ឲ្យ​គិតពី​លំនៅដ្ឋាន​តម្លៃ​សមរម្យ សម្រាប់​ប្រជាជនមាន​ជីវភាព​មធ្យម​និង​ក្រោម​មធ្យម” ។ លោក​បន្តថា”ការរីកចម្រើន​សេដ្ឋកិច្ច និង​ការកសាង​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​របស់​រដ្ឋាភិបាល បានធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដីធ្លី​កើនឡើង ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ទទួលបាន​ផលប្រយោជន៍” ។

លោក​យិន លាង​គង់​បាន​បន្តថា ហេតុនេះ​កំនើន​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ពិសេស​លំនៅដ្ឋាន មិន​បង្ក​ជា​វិបត្តិ​នោះទេ ព្រោះ​ប្រជាពលរដ្ឋ​មាន​ចំណូល​សមរម្យ ពិសេស​ពី​អចលនទ្រព្យ​របស់ខ្លួន ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ពួកគាត់​មាន​ល​ទ្ឋ​ភាព​កាន់តែច្រើន ក្នុង​ការទិញ​លំនៅដ្ឋាន​សំរាប់​រស់នៅ និង​សាងសង់​លំនៅដ្ឋាន​លើដី​របស់​ពួកគេ” ។

លោក​បន្តថា “អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​បុរី លំនៅដ្ឋាន​នានា​នៅតែ​កើនឡើង ដោយសារ​ពួកគេ​បាន​សិក្សា​រួចហើយ ពី​តម្រូវការ ព្រោះ​បើ​គ្មាន​តម្រូវការ​ជា​មូលដ្ឋាន​ទេ មិនមាន​ការផ្គត់ផ្គង់​នោះឡើយ” ៕

-Video Advertisement -

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here