ដោយៈ ប៊ី
ញូវយ៉កៈ កំណើនតម្រូវការជួលរបស់ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាធំៗ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Amazon.com Inc ក្រុមហ៊ុន Facebook Inc និងក្រុមហ៊ុន Google នៅទីក្រុងញូវយ៉ក បានផ្តល់ឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានសង្ឃឹមថា ទីផ្សារការិយាល័យការិយាល័យ ដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយវិបត្តិកូវីដ១៩ នឹងវិលត្រឡប់ទៅសភាពដើមវិញ។
បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាធំៗទាំងនេះ បាននិងកំពុងសម្លឹងរកអាគារការិយាល័យនៅទីរដ្ឋហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ របស់សហរដ្ឋអាមេរិកមួយ ដែលការណ៍នេះផ្តល់ឱ្យក្តីសង្ឃឹមយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារការិយាល័យ ក្នុងការងើបឡើងវិញ។ នេះបើយោងតាមការចេញផ្សារយរបស់សារព័ត៌មាន CNA នៅថ្ងៃទី២៧ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២១។
ប៉ុន្តែការធ្វើការពីផ្ទះ និងការចាកចេញរបស់ប្រជាជន ពីទីតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ ដែលមានតម្លៃនៅរស់នៅថ្លៃៗ នឹងទំនងជាមានផលប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការ នៃទីផ្សារការិយាល័យ។
ជាមួយគ្នានេះដែរ តម្លៃលក់អាគារការិយាល័យ នៅតាមបណ្តាទីក្រុងនានារបស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅទ្រឹង ឬឡើងថ្លៃតិចតូចក្នុង កំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតនេះ។ ទិន្នន័យបានបង្ហាញថា ប៉ុន្តែអត្រាជួល និងចំនួនអាគារ ដែលបានលក់ចេញបានធ្លាក់ចុះ។
លោក Joe Gorin ប្រធានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យក្រុមហ៊ុន Barings នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានថ្លែងថា ជំងឺរាតត្បាតបានបន្សល់ទុកនូវសំនួរដ៏ធំមួយ ដែលជាប់គាំងនៅក្នុងវិស័យការិយាល័យ។
លោកបានថ្លែងថា “ខ្ញុំដឹងថាអ្នកធ្វើការនឹងប្រើសណ្ឋាគារ ឬនៅផ្ទះជំនួសឱ្យការិយាល័យ អំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត”។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកធ្វើការនឹងប្រើអគារការិយាល័យ? វានឹងមានផលប៉ពាល់ខ្លះ ពីព្រោះយើងនឹងត្រូវទទួលយកនូវរបៀបថ្មី នៃការប្រើប្រាស់ការិយាល័យរបស់អ្នកធ្វើការ”។
លោកGorin បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនចាំបាច់ ត្រូវធ្វើឱ្យការិយាល័យកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែអាគារ ដែលមិនអាចផ្តល់បរិយាកាសល្អសម្រាប់ការងារ នឹងទទួលរងនូវប៉ពាល់លើតម្រូវការ។
លោកបន្តថា “ប្រសិនបើអ្នកបង្កើតអ្វី ដែលត្រឹមត្រូវ សម្រាប់អាគារការិយាល័យ វានឹងងបង្កើនតម្លៃដល់អាគារនោះ”។
ទិន្នន័យបានបង្ហាញថា តម្លៃអាគារការិយាល័យលំដាប់ក្រោមកម្រិត A ធ្លាក់ចុះ និងអាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្តទៀត ប្រសិនបើការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការនៅតែបន្តកើតមាន។
សកម្មភាពជួលបានកើនឡើង បន្ទាប់ពីចូលឆ្នាំថ្មី ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងកម្រិត មុនវិបត្តិជំងឺកូវីដ១៩។
លោកSam Isaacson ប្រធានក្រុមហ៊ុន Walker & Dunlop Investment Partners នៅទីក្រុង Denver ក្នុងរដ្ឋColorado និយាយថា វិស័យការិយាល័យគឺពិបាកបំផុតក្នុងការវាយតម្លៃ ពីព្រោះការជួលជាទូទៅមានកុងត្រារយៈពេលវែង។
លោកបានថ្លែងថា “ជាមួយគ្នានេះដែរ លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវតែត្រូវគ្នានឹងការឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ (ការិយាល័យ) ប៉ុន្តែនៅពេលរឿងនេះមិនកើតឡើង នោះជាពេលដែលយើងនឹងឃើញ ការរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងពិតប្រាកដ”៕
