ដោយៈសុជាតា
ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារអលនទ្រព្យនៅខណ្ឌទួលគោក នឹងក្លាយជាមជ្ឍមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលនៅរាជធានីភ្នំពេញ នេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានលើកឡើង។
តំបន់សំខាន់ៗក្នុងខណ្ឌនេះ បានចាប់ផ្តើមវិវត្តពីតំបន់សម្រាប់ការរស់នៅ មកជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏លេចធ្លោមួយនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។
លោកសំ សុខនឿន ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកលបានប្រាប់ Property Asia Area នៅថ្ងៃទី១៦ ខែ កញ៉ា ឆ្នាំ ២០២១ថា ខណ្ឌទូលគោក គឺប៉ូលកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ពីមុនយើងអាចនិយាយថា ប៉ូលកណ្តាល គឺនៅវត្តភ្នំ ប៉ុន្តែយើងមើលការអភិវឌ្ឍជាក់ស្តែង តាមផ្លូវលេខ ២ លេខបី លេខបួន ខណ្ឌទួលគោកបានវិវត្តទៅជាខណ្ឌកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ។
ចំពោះតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់នេះ គឺមានចន្លោះពី២០០០ដុល្លារ ក្នុងម៉ែត្រការ៉េ រហូតដល់៤០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដោយគម្រោងអភិវឌ្ឍជាខុនដូ គឺតម្លៃចន្លោះពី ១៥០០ ដុល្លារទៅ២០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉ែ។
លោកបន្ថែមទៀត ខណ្ឌទួលគោក គឺជាខណ្ឌដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងនៅពេលបច្ចុប្បន្នះ ដោយមានអាគារខ្ពស់ដូចជាអាគារពានិជ្ជកម្ម អាគារការិយាល័យ និងស្នាក់នៅ។ ចរន្តទិញលក់ នៅតាមផ្លូវធំ ដូចជាផ្ទះអាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម នៅតែមានសកម្មភាពទិញលក់ផុលផុស ដោយអតិថិជនក្នុងស្រុកភាគច្រើន។ ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក្តី ដីធ្លីសម្រាប់លំនៅ ដ្ឋានខាងក្នុង គឺមានធ្លាក់ចុះរហូតដល់៣០ភាគរយ នៃប្រតិបត្តិការទិញលក់។
លោកព្យាករណ៍ថា “ដរាបណាប្រទេសកម្ពុជា បានទប់ស្កាត់កូវីដ១៩ បានជោគជ័យ ហើយបើកប្រទេសឡើងវិញ ក្នុងការទទួលអ្នកវិនិយោគចិននោះ តម្លៃដីធ្លីចំពោះលំនៅដ្នាននឹងបន្តកើនឡើងផងដែរ”។
ជាមួយគ្នានេះអ្នកស្រី អាន សុធីតា អ្នកជំនាញដីធ្លី បានឱ្យដឹងថា តម្លៃដីធ្លី នៅតាម បណ្ដាខណ្ឌនានា នៅក្នុង រាជធានី ភ្នំពេញ គឺ នៅ ថេរ បើទោះបីជា ចំនួន ការទិញ លក់ ក្នុង ទីផ្សារ ថមថយ ដោយសារតែ ការរីក រាលដាល នៃ ជំងឺ កូ វីដ១៩ក៏ដោយ។
លោកស្រីពន្យល់ថា “តម្លៃ អចលនទ្រព្យ និងដីធ្លី នៅ កណ្តាល ក្រុងភ្នំពេញ រហូតមកដល់ ពេលនេះ គឺ មិនមាន ការធ្លាក់ថ្លៃនោះទេ ពោលគឺ តម្លៃ នៅ ថេរ នៅឡើយ ដោយសារ មិនសូវមាន ប្រតិបត្តិ ការទិញ- លក់ ពី អ្នកវិនិយោគ ក្រៅ ស្រុក”។
យោងតាម របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវដែលមានចំណងជើងថា ភ្នំពេញ ឆ្នាំ២០៣០ របស់ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ Vtrust Apprraisal បានបង្ហាញអោយដឹងថា នៅចន្លោះពីឆ្នាំ២០១៩ ទៅដល់ ឆ្នាំ២០២២ អាគារខុនដូរសម្រាប់ស្នាក់នៅក្នុងខណ្ឌទួលគោក នឹងមានសាងសង់រហូតដល់៣៣ ២៦ យូនីត ។ អាគារអាផាតម៉ិនវិញ នឹងមានចំនួនសាងសង់រួច ហើយអាចចូលទីផ្សារបានចំនួនជាមធ្យម២៩០យូនីត ក្នុងមួយឆ្នាំៗ៕
