ដោយ៖ សុផារី
ភ្នំពេញ៖ ច្បារអំពៅគឺជាតំបន់មួយស្ថិតនៅខាងកើតរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានដងទន្លេសងខាង រាប់ចាប់ពីខាងកើតស្ពានស្ពានព្រះមុនីវង្សឬស្ពានច្បារអំពៅ។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខណ្ឌនេះមិនសូវជាមានតម្លៃខ្ពស់ទេ តែបច្ចុប្បន្នដោយសារវត្តមាននៃបុរីធំៗមួយចំនួនបានធ្វើឱ្យមានការងើបឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ តើនៅក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅទិសខាងកើតវិវត្តបែបណា?
លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានក្រុមហ៊ុន KW Cambodia បានលើកឡើងថាដើម្បីដឹងថាស្ថានភាពដីធ្លីនៅច្បារអំពៅ កៀនស្វាយយ៉ាងមិច យើងត្រូវស្គាល់ពីតាំងភូមិសាស្រ្ត ការស្គាល់ភូមិសាស្រ្តច្បាស់អាចក្លាយទៅជាលោកធំ មនុស្សដែលស្គាល់ប្រវត្តិសាស្រ្តច្បាស់ និងអាចក្លាយទៅជាអ្នកនយោបាយដ៏ឆ្នើម ស្គាល់ភូមិសាស្រ្តច្បាស់និងអាចទិញដីចំណេញបានលុយច្រើន ចឹងដើម្បីដឹងថាភូមិសាស្រ្តខាងកើតយ៉ាងមិចទាល់តែយើងដឹងច្បាស់ពីភូមិសាស្រ្ត។
លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតបន្តថា ច្បារអំពៅគឺជាតំបន់មួយស្ថិតនៅខាងកើតរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានដងទន្លេសងខាង តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខណ្ឌនេះមិនសូវជាមានតម្លៃខ្ពស់ទេ បើប្រៀបធៀបនឹងតំបន់កណ្តាលក្រុង ព្រោះប្រជាជននៅតំបន់នោះមិនសូវមានជនជាតិអឺរ៉ុបនិងចិនរស់នៅទេ។
កត្តាទី១ ព្រោះការណ៍មិនសូវមានចិនទៅរស់នៅក្នុងតំបន់ ធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លីក្នុងខណ្ឌច្បារអំពៅមិនអាចឡើងថ្លៃបានខ្ពស់ កត្តាទី២ ព្រោះជនជាតិអឺរ៉ុបមិនសូវនិយម ព្រោះជនជាតិស្បែកសចូលចិត្តនៅកន្លែងណាផ្ទះថ្លៃ ដោយសារពួកគេគិតពីសុវត្ថិភាព ភាគច្រើននៅខណ្ឌទួលគោក ព្រោះទួលគោកជាតំបន់កណ្តាលក្រុង មានសុវត្តិភាព។ ចំណែក នៅក្នុងខណ្ឌច្បារអំពៅមានតែបងប្អូនខ្មែរប៉ុណ្ណោះដែលរស់នៅ។
លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតបន្តទៀតថា កាលពី១០ទៅ២០ឆ្នាំមុន ច្បារអំពៅគឺជាតំបន់មួយដែលមានការរីកចម្រើនតិចបំផុត ដោយឡែកបច្ចុប្បន្ន ដោយសារមានវត្តមាននៃបុរីធំមួយគឺបុរីប៉េងហួត ដែលទាញអោយដីធ្លីនៅខណ្ឌច្បារអំពៅឡើងថ្លៃខ្ពស់ជាងមុន។
លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតមានប្រសាសន៍ថា “ច្បារអំពៅកាលពី២០ឆ្នាំមុន ដីធ្លីមិនសូវឡើងថ្លៃទេ ព្រោះតំបន់នេះឆ្លងស្ពានប្រជាជនខ្មែរមិនចូលចិត្តឆ្លងស្ពានទេ ជាហេតុធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធំៗមិនហ៊ានចូលមកវិនិយោគនៅតំបន់នោះ”។
លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតអះអាងថា ដីធ្លីក្នុងតំបន់ច្បារអំពៅ កៀនស្វាយ ឆ្នាំ២០២២នេះនឹងឡើងថ្លៃបាន ប៉ុន្តែតិច។
បើតាមលោកឧកញ៉ាបណ្ឌិត តំបន់ប៉ែកខាងកើតរាជធានីភ្នំពេញ ជាតំបន់លំហែកំសាន្ត និងស្នាក់នៅ តំបន់នោះជាតំបន់សាងសង់បុរីសម្រាប់មនុស្សនៅ ដោយសារមានដងទន្លេ មានទឹក មានដើមឈើច្រើនអាកាសធាតុត្រជាក់។ ដីធ្លីក្នុងតំបន់ទាំងនេះ ស័ក្តិសមដើម្បីធ្វើផ្ទះនៅ ជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សមានវ័យចំណាស់ ប៉ុន្តែមិនសូវល្អសម្រាប់ការសង់ខុនដូ អាផាតមិន សណ្ឋាគារ អាគារការិយាល័យទេ។
តើមនុស្សប្រភេទណាខ្លះដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅច្បារអំពៅ លោកឧកញ៉ាថា៖ តំបន់ប៉ែកខាងកើតរាជធានីភ្នំពេញមិនសូវមានអាគារខ្ពស់ៗទេ បានសម្រាប់តែទិញដើម្បីសង់ផ្ទះនៅប៉ុណ្ណោះ។
លោកបណ្ឌិតអះអាងថា ក្នុងខណ្ឌច្បារអំពៅគ្មានផ្នែកណាមួយដែលដីអាចឡើងថ្លៃបានទេ លើកលែងតែតំបន់កោះនរាហ៍ ដោយជាទូទៅតម្លៃដីនៅចន្លោះ១០០០ដុល្លាអាមេរិក ទៅ២៥០០ដុល្លាអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ សរុបជារួម ដីធ្លីនៅច្បារអំពៅមិនអាចឡើងលើស៣០០០ដុល្លាអាមេរិកទេ ហើយ៥ឆ្នាំទៀតក៏មិនលើសនិងដែរ លើកលែងតែដីមាត់ទន្លេ។
លោកឧកញ៉ាបន្តថា ”បើបងប្អូនមានដីនៅច្បារអំពៅ ហើយគេអោយតម្លៃសមរម្យហើយលក់ចេញទៅ កុំចាំឡើងថ្លៃពេលក្រោយទៀត គីម ហ៊ាង ថាលែងឡើងហើយ” ៕
