ដោយៈស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញ៖ អ្នកជនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ពិសេសជាអ្នកជំនាញផ្នែកទិញលក់ដីធ្លីបានប្រាប់ពីលក្ខខ័ណ្ឌដីចំនួន៥ប្រភេទ ដែលអ្នកវិនិយោគមិនគួរទិញនោះទេ ដោយសារវាពិបាកក្នុងការលក់ចេញ។
លោកឧកញ៉ា កាង សុធី អគ្គនាយអគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Century21 Land Station Real Estate បានមានប្រសាសន៍ ឲ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ការវិនិយោគដីធ្លី អ្នកណាក៏ចង់លក់ឆាប់ដាច់ និងទទួលបានផលចំណេញលឿនដែរ ប៉ុន្តែលក្ខខ័ណ្ឌទីតាំង សណ្ឋានដីពិតជាកត្តាសំខាន់ ដើម្បីឲ្យដីរបស់ខ្លួនលក់ឆាប់ដាច់ និងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់។
ទី១ ដីមានទីតាំងនៅជុំវិញវត្តអារ៉ាម
លោកឧកញ៉ាលោក កាង សុធី បានឲ្យដឹងថា ទោះជាប្រជាជនខ្មែរនិយមទៅធ្វើបុណ្យនៅវត្តអារ៉ាមក្តី តែទីតាំងដីដែលនៅក្បែរវត្តអារ៉ាម ទាំងខាងមុខខាងក្រោយ និងជាប់របងវត្ត ពិតជាដីមិនងាយលក់ចេញនោះទេ ទោះជាដីនោះមានតម្លៃទាបជាងទីផ្សារក៏ដោយ។ លោកបន្តថា ដីនៅតាមជុំវិញវត្តអារ៉ាម ពិតជាមិនងាយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ច្រើននោះទេ និងមិនងាយលក់ចេញបានឡើយ។
ប្រហែលពួកគេមិនចង់មានសម្លេងរំខាន នៅពេលមានកម្មវិធីបុណ្យទាននានា ក៏ដូចជាបញ្ហាហុងស៊ុយផងដែរ។
ទី២ដីមានផ្នូរឬម៉ុងខ្មោចនៅក្បែរ
ជាទូទៅមនុស្សណាក៏ស្លាប់ដែរ តែពេលស្លាប់ពួកគេនឹងក្លាយជាខ្មោច ហេតុនេះទីតាំងដីដែលនៅក្បែរផ្នូរខ្មោច ឬចេតិយ មិនគួរទិញនោះទេ ដោយសារមនុស្សមិនចូលចិត្តផ្នូរ ឬម៉ុងខ្មោចនោះឡើយ។
ការទិញដីមានទីតាំងបែបនេះ ពិតជាពិបាកលក់ចេញ និងមិនងាយបានផលចំណេញ។
ទី៣ រាងឬសណ្ឋានដី
រាងឬសណ្ឋានដីក៏មានសារៈសំខាន់ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញបន្ត ឬអ្នកវិនិយោគផងដែរ ព្រោះបើរាងដីមិនសមស្រប និងមានសណ្ឋានវៀច ពិតជាមិនធ្វើឲ្យដីនោះងាយលក់នោះទេ ហើយវាក៏មិនឡើងថ្លៃលឿនដែរ។
លោកឧកញ៉ាកាង សុធីបានឲ្យដឹងថា ដើម្បីដឹងពីរាងឬសណ្ឋានដីណាមួយ សូមកុំមើលនឹងភ្នែកទទេ តែត្រូវសុំប្លង់ម្ចាស់ដីយកមកមើល ទើបយើងអាចដឹងថារាងឬសណ្ឋានដីនោះមានលក្ខណៈដូចម្តេច។
ទី៤ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ
ការខ្ចីប្រាក់ឬឥណទានពីធនាគារ ជារឿងគួរឲ្យប្រុងប្រយ័ត្នមួយ ព្រោះអ្នកវិនិយោគឬទិញដីធ្លី ត្រូវសិក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួនឲ្យបានច្បាស់លាស់ ដើម្បីកុំឲ្យមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលដីជាប់គាំង ឬលក់មិនចេញ។
លោកឧកញ៉ាកាង សុធី បានបញ្ជាក់ថា ដីធ្លីនៅតំបន់ណាមួយអាចជាប់គាំងមួយរយៈ និងកញ្ជ្រោលតម្លៃឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗ ហើយតម្លៃដីធ្លីមិនកើនឡើងគ្រប់តំបន់នោះទេ ហេតុនេះការសិក្សាពីចរន្តសាច់ប្រាក់របស់យើង បើសិនជារកឃើញថា លំហូរសាច់ប្រាក់របស់យើងមិនរលូន និងមិនធានាបាននូវការជាប់គាំងណាមួយ មិនគួរប្រើប្រាស់ឥណទានពីធនាគារដើម្បីវិនិយោគទិញដីធ្លីនោះទេ។
ទី៥ ដីមានប្រវត្តិមិនច្បាស់លាស់
ដីមានប្រវត្តិមិនសូវច្បាស់លាស់ ច្រើនជាដីនៅខេត្តទើបមានការរីកចម្រើន និងទាក់ទាញការវិនិយោគ ដែលបច្ចុប្បន្នដីប្រភេទនេះច្រើនមាននៅខេត្តមណ្ឌលគិរី កំពង់ស្ពឺជាដើម ដោយសារមានមន្ត្រីខិលខូចមួយចំនួន បានចេញប្លង់ដីត្រួតលើគ្នា ដែលដីខ្លះមានប្លង់កាន់កាប់រហូតដល់៤ទៅ៥នាក់ក៏មាន។
បញ្ហានេះកើតមានមួយផ្នែក ដោយសារការចុះដីធ្លីជាលក្ខណៈប្រព័ន្ឋមិនទាន់បានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែយ៉ាងណាបញ្ហាចម្បងជាងគេ គឺមន្ត្រីខិលខូចបានដឹងរឿងហើយ នៅតែបន្តបំពាន និងឃុបខិតគ្នាចេញប្លង់ជាន់លើគ្នា ជាថ្នូរនឹងផលប្រយោជន៍៕
