ដោយ៖ ចិន្ដា
ថ្ងៃពុធ ទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021
ភ្នំពេញ ថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021 – កម្ពុជា គឺជាប្រទេសដែលមានការអភិវឌ្ឍដ៏ឆាប់រហ័សបំផុតនៅ ក្នុងអាស៊ាន ក៏ដូចជាប្រទេសដែលមានភាពទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់វិនិយោគគិននៅក្នុងសតវត្សន៍ទី 21 នេះ។ កំណើនដ៏គួរឲ្យកត់សម្គាល់នេះ គឺជាលទ្ធផលនៃភាពនឹងនរផ្នែកនយោបាយជាមួយនឹងការកើន ឡើងនៃវិស័យសំណង់ វាយនភ័ន្ឌ និងវិស័យកាត់ដេរ វិស័យទេសចរណ៍ និងវិស័យកសិកម្ម។ ជាមួយនឹងភាពនឹងនរនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាមធ្យម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេលមួយ ទស្សវត្សចុងក្រោយនេះ ព្រមជាមួយនឹងរបាយប្រជាជនជាង60% ដែលមានអាយុក្រោម 30 ឆ្នាំ ប្រទេសកម្ពុជា មានទាំងធនធានមនុស្ស និងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ដ៏ច្រើនលើសលប់។
ថ្វីបើសេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ ជម្រើសនៃការវិនិយោគក៏មានកំណត់ផងដែរ។ ការដោះដូររូបិយប័ណ្ណជាអន្តរជាតិ រូបិយបណ្ណ Crypto មូលបត្រកម្មសិទ្ធ មូលបត្របំណុល និងការដោះដូរ វត្ថុធាតុដើមនៅមិនទាន់មានការផុសផុលនៅឡើយក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប្រភេទនៃការវិនិយោគបែបនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលប្រកបដោយគ្រោះថ្នាក់មួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ខណៈពេលដែលការវិនិយោគតាមបែបប្រពៃណីដូចជា អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការ វិនិយោគដែលមានផលចំណេញខ្ពស់។
អាស្រ័យលើកំណើននៃសេដ្ឋកិច្ចដ៏ខ្លាំងក្លា និងការវិនិយោគធំៗ ធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា កើនឡើងជាលំដាប់រហូតដល់ 279% ចាប់ពីឆ្នាំ 2010 រហូតដល់ឆ្នាំ 2019។ តម្លៃដីធ្លីក៏មានការកើនឡើងច្រើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់នៅតាមបណ្ដាខេត្តដូចជាខេត្តសៀមរាប និងខេត្ត ព្រះសីហនុ។ ភ្នំពេញដែលជារាជធានីនៃប្រទេសកម្ពុជាទទួលបានការវិនិយោគភាគច្រើនពីអ្នក វិនិយោគនៅក្នុងស្រុក និងបរទេសផងដែរ។
ភ្នំពេញមានគ្រប់យ៉ាងដែលទីក្រុងទំនើបទូទៅមាន រួមបញ្ចូលទាំងអាគារខ្ពស់ៗ អាផាតមិន ការកម្សាន្ត ផ្សារលក់ទំនិញ ផ្សារក្នុងស្រុក និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងភ្នំពេញមាន ផលចំណេញខ្ពស់ជាងគេបង្អស់បើធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងប្រទេស។ ដីធ្លី សំណង់លំនៅឋាន និងបុរី មានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកទាំងអស់ ខណៈពេលដែលខុនដូ និងអាផាតមិន មានអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជាជនបរទេស។
អត្រានៃការជួលនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅឋានមានពី 6% ទៅ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំជាមួយនឹងរយៈពេលជួលជាមធ្យម 12 ខែ។ អត្រាជួលខ្ពស់មានភាពទាក់ទាញខ្លាំងបំផុត សម្រាប់អ្នកដែលចង់ស្វែងរកចំណូលពីច្រើនផ្នែកដើម្បីបង្កើតនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានសម្រាប់ អត្ថប្រយោជន៍ផ្ទាល់របស់ពួកគេ។ បន្ថែមពីលើនេះ កំណើននៃមូលធនក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញអាច កើនឡើងរហូតដល់ជាង 29% ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងនេះក្ដីអត្រានេះគឺអាស្រ័យទៅលើប្រភេទនៃ អចលនទ្រព្យ និងទីតាំងផងដែរ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ខណ្ឌដែលមានកំណើនមូលធនខ្ពស់ជាងគេ បំផុតគឺខណ្ឌសែនសុខ ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ ខណ្ឌច្បារអំពៅ ខណ្ឌចំការមន និងខណ្ឌទួលគោក។
រាជរដ្ឋាភិបាលក្រុងភ្នំពេញ បានព្យាយាមអភិវឌ្ឍនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំដើម្បី ទទួលនូវការវិនិយោគផ្ទាល់កាន់តែច្រើនពីក្រៅប្រទេសក៏ដូចជាការគាំទ្រដល់នគរូបនីយកម្មផងដែរ។ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ និងការស្ថាបនាផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ – ក្រុងព្រះសីហនុគឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើឲ្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងទីក្រុងមាន ភាពប្រសើរឡើង។ ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តពីរាជរដ្ឋាភិបាល ទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យមានភាព ខុសប្លែកពីគ្នា ដូច្នេះហើយទាំងអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងស្រុក និងក្រៅប្រទេសគប្បីមានស្វែងរកនូវការ វិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗទៀតផងដែរ។ ជាទូទៅ អចលនទ្រព្យលំនៅឋានគឺជាប្រភេទ នៃការវិនិយោគដ៏មានសុវត្ថិភាពបំផុតសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យ បែបពាណិជ្ជកម្មគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងទូទាំងប្រទេស ផងដែរ។
ផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សីគឺជាឱកាសមាសមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់ដែលចង់ប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ គម្រោងនេះគឺជាធ្វើឲ្យគុណភាពផ្សារក្នុងស្រុកមានភាព ប្រសើរឡើងជាមួយនឹងទំនើបកម្មនៃការធ្វើអាជីវកម្មរបស់អាជីវករទាំងអស់នៅក្នុងយុគសម័យនៃ បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថលនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ទីនេះត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាទីតាំងដែលស្នងបន្តពីផ្សារ ក្នុងស្រុកទាំងអស់ ដោយការរួមបញ្ចូលគ្នានូវស្ថាបត្យកម្មបែបខ្មែរ និងការប្រើប្រាស់នូវលំហូរខ្យល់ និងម្លប់ធម្មជាតិ។ ទីនេះនឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃផ្សារក្នុងស្រុកទាំងអស់។ ជាមួយនឹងរចនាបទបែប ទំនើបលាយជាមួយនឹងរចនាបទបែបខ្មែរបុរាណ ផ្សារជីស៊ីអូរឫស្សីគឺជាស្ថាបត្យកម្មដែលមានរួម បញ្ចូលនូវស្ថាបត្យកម្មប្រវត្តិសាស្ត្រ រួមបញ្ចូលជាមួយនឹងការរចនាបែបប្រពៃណីទំនើប។ នៅក្នុងឆ្នាំ 2024 ផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សីនឹងក្លាយជាទីតាំងដ៏ល្បីល្បាញបំផុតមួយសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលតំណាងឲ្យប្រវត្តិសាស្ត្រ និងអត្តសញ្ញាណដែលផ្សារភ្ជាប់នូវអតីតកាល មកបច្ចុប្បន្នកាល និងទៅកាន់អនាគត កាលផងដែរ។ បេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ខ្មែរមានតម្លៃដ៏ច្រើន លើសលប់ លើសពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ដោយតំណាងឲ្យគុណតម្លៃ និងចំណេះដឹង ប្រពៃណី និងទំនៀមទម្លាប់ ជំនាញ និងទ្រព្យសម្បត្តិ ត្រូវផ្ទេរបន្តពីមួយជំនាន់ទៅមួយជំនាន់។
ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្មនៅតែបន្តបង្កើតឡើងឥតឈប់ឈរ គម្រោងដូចជា ផ្សារជីស៊ី អូរឫស្សីនឹងក្លាយជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់ឲ្យអ្នកវិនិយោគប្រឡូកចូល ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្មក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ អ្នកវិនិយោគប្បីចាប់យកនូវឱកាស ឲ្យបានឆាប់រហ័សដោយសារតែតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះតែងតែមានកំណើនជាលំដាប់។ អ្នកវិនិយោគអាចលក់តូបវិញនៅក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ឬក៏អាចជួលតូបទាំងនេះសម្រាប់ជាចំណូលបន្ថែម មួយដល់លំហូរសាច់ប្រាក់ជាវិជ្ជមានរបស់ពួកគេ។
បញ្ចប់
ចិន្ដា គឺជាអ្នកវិភាគ និងនិពន្ធអំពីការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ អត្ថបទនេះ គឺជាការយល់ឃើញទាំងស្រុងរបស់លោក។
