តើ​លំហូរ​ភ្ញៀវ​ទេសចរ​ណ៍អន្តរជាតិ​រាប់លាននាក់ចូលទៅកាន់ទីក្រុងប៉ាតាយ៉ា​ អាច​ជំរុញ​កំណើនសេដ្ឋកិច្ច​ថៃដែរឬ​ទេ?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីក្រុងប៉ាតាយ៉ាជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយរបស់ប្រទេសថៃ ខណៈទីក្រុងនេះពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើវិស័យទេសចរណ៍ ដើម្បីជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយសារពត៌មាន Pattaya Mail។

ទីក្រុងប៉ាតាយ៉ាបានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍រាប់លាននាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយសារការកំសាន្តនាពេលរាត្រីយ៉ាងរស់រវើក ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ស្រស់ស្អាត និងភាពទាក់ទាញផ្នែកវប្បធម៌។

ប៉ុន្តែ​ សំណួរ​នៅ​តែ​ត្រូវបានចោទសួរថា តើ​អំណាច​នៃការចំណាយ​របស់​​ភ្ញៀវទេសចរណ៍រាប់លាននាក់ទាំង​នេះ​គ្រប់គ្រាន់​ ដើម្បី​ជំរុញ​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេសថៃឱ្យរីកចម្រើនលូតលាស់ទៅ​មុខ​ដែរឬ​ទេ?។

ភ្ញៀវទេសចរណ៍នៅទីក្រុងប៉ាតាយ៉ាចំណាយប្រាក់លើផ្នែកផ្សេងៗ ដូចជាកន្លែងស្នាក់នៅ អាហារ និងភេសជ្ជៈ ការកម្សាន្ត ការដឹកជញ្ជូន ការទិញទំនិញ និងសកម្មភាពកម្សាន្ត។ការចំណាយទាំងនេះបានជួយទ្រទ្រង់បណ្តាអាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងបង្កើតការងារនៅក្នុងផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ច សេវាកម្ម និងផ្នែកលក់រាយ។

លំហូរភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិបានផ្តល់នូវការជំរុញសន្ទុះយ៉ាងខ្លាំងក្លាដល់ដំណើរការសេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងប៉ាតាយ៉ា។ប៉ុន្តែ គេក៏បានសង្កេតឃើញមានឧបសគ្គជាច្រើនផងដែរ ដែលបង្កការរាំងស្ទះទៅដល់និរន្តរភាពនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចថៃ។

ការប្រមូលផ្តុំច្រើននៃភ្ញៀវទេសចរណ៍បរទេសនៅតាមតំបន់ឆ្នេរ ផ្លូវដើរថ្មើរជើង និងរមណីយដ្ឋានធំៗបានក្លាយទៅជាកង្វល់ដ៏ចម្បងមួយ។ការណ៍នេះបង្កើតបាននូវប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងជះឥទ្ធិពលវិជ្ជមានតិចតួចទៅកាន់តំបន់ផ្សេងទៀតក្នុងទីក្រុងប៉ាតាយ៉ា។

លើសពីនេះ អ្នកទស្សនាភាគច្រើនមានទំនោរចំណាយតែលើតម្រូវការជាមូលដ្ឋានដូចជា ការទទួលទានអាហារ និងការស្នាក់នៅ ជាជាងលើការវិនិយោគរយៈពេលវែង ឬផលិតផល និងសេវាកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។

សេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងប៉ាតាយ៉ាក៏ទទួលរងឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងពីទីផ្សារទេសចរណ៍ពិភពលោកផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងនេះងាយរងគ្រោះទៅនឹងការប្រែប្រួលនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ ដោយសារកត្តានានាដូចជា អស្ថិរភាពភូមិសាស្ត្រនយោបាយ លក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកមិនអំណោយផល ឬវិបត្តិសុខភាពជាដើម។

ជាពិសេស នៅពេលដែលចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍អន្តរជាតិមានការថមថយចុះ ការណ៍នេះនឹងបង្កជាផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើបណ្តាអាជីវកម្ម ដែលពឹងផ្អែកលើលំហូរភ្ញៀវទេសចរណ៍។

ទោះបីជាប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទាំងអស់នេះយ៉ាងណាក្តី ទីក្រុងប៉ាតាយ៉ានៅតែបន្តខិតខំព្យាយាមសម្របខ្លួន ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលទេសចរណ៍របស់ខ្លួន ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍បែបធម្មជាតិ បទពិសោធន៍វប្បធម៌ និងការទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ជាលក្ខណៈគ្រួសារ។

ជាមួយគ្នានោះ ការបង្កើតគំនិតផ្តួចផ្តើមថ្មីៗនានាក្នុងការជំរុញភាពប្រណីត និងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍លំដាប់អ្នកមានមានគោលបំណងជំរុញឱ្យការចំណាយរបស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍កើនឡើង ដែលអាចនាំឱ្យសេដ្ឋកិច្ចទទួលបានផលចំណេញ។

ជារួម អំណាចនៃការចំណាយរបស់ភ្ញៀវទេសចរណ៍ ដែលមកលេងកំសាន្តនៅទីក្រុងប៉ាតាយ៉ាបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងទិដ្ឋភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសថៃ។

ចំណែកឯ ការសម្រេចបាននិរន្តរភាព និងកំណើនអាស្រ័យលើការធ្វើពិពិធកម្ម ភាពធន់នឹងការប្រែប្រួលលើពិភពលោក និងយុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលវែងដូចជាការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទីផ្សារទេសចរណ៍ថ្មី៕ប្រភព: Pattaya Mail៕

ក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និយាយអ្វីខ្លះទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទីផ្សារ នៅដើមឆ្នាំនេះ

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យភាគច្រើន បានលើកឡើងពីដំណើរវិវត្តន៍នៃទីផ្សារអចលនវត្ថុ នៅដើមឆ្នាំ២០២៥នេះ ខណៈផ្នែកមួយចំនួននៃវិស័យនេះ កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។

    លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរីវិមានសំណាង និងជាអ្នកជំនាញអចនទ្រព្យ ជើងចាស់មួយរូបបានលើកឡើងថា ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាកំរើកឡើងវិញ ប៉ុន្តែវាមិនមានអ្វីគួរឲ្យកត់សំគាល់ជាដុំកំភួនទេ តែនេះជាពេលវេលាដែលល្អ សម្រាប់អ្នកស្វែងរកផ្ទះស្នាក់នៅ ដោយសារម្ចាស់បុរីភាគច្រើន បានសាងសង់ផ្ទះសល់ ហេតុនេះអតិថិជនមានឱកាសចចារច្រើន។

    លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតបានបន្តថា “ក្នុងស្ថានភាពនេះ អ្នកមានប្រាក់ក្នុងដៃ ពួកគេស្ទើរជាអធិរាជនៅក្នុងវិស័យនេះ ព្រោះពួកគេមានអចលនទ្រព្យជ្រើសរើសច្រើន និងតម្លៃល្អ”។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿនប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនSAM SN Groupបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីផ្នែកឧស្សាហកម្ម នៅតាមខេត្តមួយចំនួនដូចជាខេត្តកំពង់ស្ពឺ និងខេត្តកណ្តាលមានតម្រូវការច្រើន ព្រោះមានការអភិវឌ្ឍវិស័យឧស្សាហកម្ម នៅតំបន់នោះច្រើន។

អ្នកឧកញ៉ាបន្តថា “ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងវិញ ដោយប្រសាសន៍លើកឡើង ដោយសម្តេចធិបតីហ៊ុន ម៉ាណែតនាយករដ្ឋមន្រ្តីនៃកម្ពុជា”។លោកបញ្ជាក់ថា “ទីផ្សារងើបឡើងយឺតៗ តែជាតម្រូវការពិតប្រាកដ វាជាសញ្ញារឹងមាំនៃទីផ្សារ តែត្រូវការរយៈពេលបន្ថែមទៀត ដើម្បីឲ្យទីផ្សារនេះមានភាពប្រសើរឡើងវិញ”។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដ៏លេចធ្លោមួយរូប គឺអ្នកឧកញ៉ាសៀ  រិទ្ឋី ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនWorld Bridge Groupបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុន ដោយលោកលើកឡើងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២៦ ដោយ​សារកត្តាសំខាន់ៗចំនួន២។

លោកបន្តដោយព្រមានថា “ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នឹងមិនរីកចម្រើនដូចមុនវិបត្តិកូវីដ១៩ទេ កុំសង្ឃឹម”។

ជាដំណឹងរីករាយផងដែរ អ្នកឧកញ៉ាលាង ម៉េង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនជីប ម៉ុងគ្រុបដែលជាក្រុមហ៊ុនរីចម្រើនយ៉ាងលឿន និងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍបែបពហុវិស័យរួមមាន បុរី ខុនដូ ធនាគារ ទីផ្សារលក់រាយជាដើម បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងផងដែរថា ធនាគារជីប ម៉ុងកំពុងបើកទ្វារយ៉ាងធំស្វាគមន៍ ដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បុរី ដែលត្រូវការទុនពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន។

អ្នកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា “ធនាគារនឹងផ្តល់នូវលក្ខខ័ណ្ឌឥណទានងាយស្រួល និងមានភាពបត់បែនច្រើន ដើម្បីជួយជម្រុញនិងគាំទ្រដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍”៕

លោកហ៊ុន ម៉ានីៈ ព្រះមហាក្សត្រខ្មែរនឹងយាងចូលរួមព្រឹត្តិការណ៍ដ៏ធំមួយនៅប្រាសាទអង្គរមុនពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំប្រពៃណីជាតិខ្មែរ

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    សៀមរាបៈ ព្រះមហាក្សត្រខ្មែរ ព្រះបាទព្រះបរមនាថនរោត្តម សីហមុនី នឹងយាងចូលរួមមហាព្រឹត្តិការណ៍ធំមួយ នៅខេត្តសៀមរាប គឺព្រះរាជពិធីបួងសួងចម្រើន សេចក្តីសុខ ជូនព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា នៅមុខប្រាសាទអង្គរវត្ត។

    ព្រះរាជពិធីដ៏ធំ និងជាប្រវត្តិសាស្រ្តនេះ នឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី១២ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥។

លោកឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តីហ៊ុន ម៉ានី រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងមុខងារសាធារណៈ និងជាអ្នកដឹកនាំព្រឹត្តិការណ៍នេះ បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនថា ព្រះរាជវត្តមានដ៏ថ្លៃថ្លា នៃអង្គព្រះករុណាជាអម្ចាស់ ជីវិតលើត្បូងនៅលើទឹកដីអង្គរដ៏ពិសិដ្ឋ នៃបុព្វបុរសខ្មែរគឺបង្ហា​ញឱ្យឃើញនូវខឿនអារ្យធម៌ដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ និងចំណាស់នៃប្រជាជាតិកម្ពុជា ដែលរក្សាបានយ៉ាងជាប់លាប់រាប់សតវត្សរ៍កន្លងមកហើយ។

លោកបញ្ជាក់ថា “ទូលព្រះបង្គំយើងខ្ញុំទាំងអស់គ្នា មានភ័ព្វវាស​នាដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុតដោយបានដង្ហែរ ព្រះរាជដំណើរព្រះករុណា ជាអម្ចាស់ជីវិតលើត្បូងស្តេចយាងបំពេញព្រះរាជកិច្ច តាមព្រះរាជបវេណីដ៏ប្រពៃថ្លៃថ្លារបស់ព្រះមហាក្សត្រ គ្រប់គ្រងផែនដីព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា និងជាមហាកិត្តិយសដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុត នៃទូលព្រះបង្គំយើងខ្ញុំដែលព្រឹត្តិការណ៍អង្គរសង្រ្កាន្ត ត្រូវបានរៀបចំឡើង បន្ទាប់ពីព្រះរាជពិធីនេះ ប្រៀបបីដូចការ ទទួលបានការប្រោសព្រះរាជទានពរជ័យ ពីអង្គព្រះមហាក្សត្រជាទីសក្ការៈដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុតនៃយើង”។

ព្រះរាជពិធីបួងសួងចម្រើនសេចក្តីសុខ ជូនព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជានឹងផ្តល់នូវការប្រោះព្រំ សព្ទសាធុការពរជ័យ សិរីបវរថ្លៃថ្លា មហាប្រសើរ ដល់ទឹកដីព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ក្នុងឱកាសទទួលអំណរ នៃការផ្លាស់ឆ្នាំចាស់ ឈានចូលឆ្នាំថ្មីនាពេលខាងមុខ។

លោកហ៊ុន ម៉ានីបានបញ្ជាក់ទៀតថា ទូលព្រះបង្គំជាខ្ញុំ សូមក្រាបថ្វាយអំណរព្រះរាជគុណ យ៉ាងធំធេងក្រៃលែងថ្វាយព្រះករុណា ជាអម្ចាស់ជីវិតលើត្បូង ព្រះមហាក្សត្រ នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ជាទីសក្ការៈដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុត នូវព្រះរាជហឫទ័​យទុកដាក់ ដែលទ្រង់សព្វព្រះរាជហឫទ័យ ដល់កូនចៅចៅទួតគ្រប់ៗគ្នា”៕

តើខេត្តកំពង់ស្ពឺមានវិស័យជាសក្តានុពលអ្វីខ្លះសម្រាប់ទាក់ទាញ ការវិនិយោគ?

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    កំពង់ស្ពឺៈ មានទីតាំងនៅកៀករាជធានីភ្នំពេញ មានប្រជាជនច្រើន និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋល្អប្រសើរ តភ្ជាប់ទៅកាន់បណ្តាខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រេ កំពង់ស្ពឺកំពុងលេចឡើងជាខេត្ត មានការអភិវឌ្ឍលឿនមួយក្នុងចំណោមរាជធានី ខេត្តដទៃទៀត។

ខេត្តកំពង់ស្ពឺក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានវិស័យសក្តានុពលជាច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍។

  1. កសិកម្ម និងកសិឧស្សាហកម្ម

ដោយសារលក្ខខ័ណ្ឌអាកាសធាតុល្អប្រសើរនៅកម្ពុជា ដំណាំស្រូវ នៅតែជាដំណាំលេចធ្លោមួយ ក្នុងកំពង់ស្ពឺ ដែលមានដីកសិកម្មដ៏ធំសម្បើម ស័ក្តិសមសម្រាប់ដំណាំស្រូវ ដំឡូងមី និងដំណាំផ្សេងៗទៀត។

ខេត្តមួយនេះ ក៏ជាប់ឈ្មោះជាខេត្តមានដើមត្នោត ច្រើនជាងគេផងដែរ ខេត្តនេះអាចផលិតកម្មស្ករត្នោត៖ ជាខេត្តល្បីល្បាញដោយសារស្ករត្នោតមានគុណភាពខ្ពស់ ដែលមានស្ថានភាពសម្គាល់ភូមិសាស្ត្រ (GI)។

ក្រៅពីដំណាំខាងលើ ខេត្តនេះមានដំណាំដែលទាញបានលុយច្រើនផងដែរ ដូចជា ចម្ការកៅស៊ូ និងស្វាយចន្ទី៖ ដីអំណោយផល និងអាកាសធាតុជួយដល់ការដាំដុះកៅស៊ូ និងស្វាយចន្ទី។

  1. ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងចំណីអាហារ

កម្ពុជាមានសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមប្រមាណ៧០ម៉ឺនកន្លែង ដែលអំណោយផល ដល់ការកែច្នៃស្ករត្នោត អង្ករ និងដំឡូងមី៖ ការវិនិយោគលើផលិតកម្មបន្ថែម តម្លៃអាចបង្កើនការនាំចេញ។

ការយល់ដឹងពីអាហារសុខភាព និងជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋប្រសើរឡើង ផ្នែកកសិកម្មសរីរាង្គក៏មានដំណើរការល្អផងដែរ ព្រោះកំណើនតម្រូវការផលិតផលសរីរាង្គ បានផ្តល់នូវឱកាសទីផ្សារក្នុងស្រុក និងនាំចេញ។

  1. បសុសត្វ និងចំណីសត្វ

ការចិញ្ចឹមគោ ក្របី និងបសុបក្សីជាតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូប ខណៈទីផ្សារមានតម្រូវការសាច់ និងផលិតផលទឹកដោះគោខ្លាំង នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសជិតខាង។

ផលិតកម្មចំណីសត្វ៖ ឧស្សាហកម្មបសុសត្វ ក៏កំពុងកើនឡើងត្រូវការការផលិតចំណីក្នុងស្រុកបន្ថែមទៀត។

  1. ទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច
  • ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ

ទោះបីមិនមានសមុទ្រ ប៉ុន្តែខេត្តនជសម្បូរជួរភ្នំ និងមានរមណីយដ្ឋាន និងឧទ្យានជាតិជាច្រើន ដូចជា ឧទ្យានជាតិគីរីរម្យ ដែលផ្តល់ឱកាស សម្រាប់ផ្ទះសំណាក់បែបអេកូ ទេសចរណ៍ផ្សងព្រេង និងកន្លែងកម្សាន្តធម្មជាតិ។

លើសពីនេះ ទេសចរណ៍កសិ-ទេសចរណ៍ កសិដ្ឋាន និងចំការអាចត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ សម្រាប់វិស័យអប់រំ និងទេសចរណ៍ផ្អែកលើបទពិសោធន៍។

  1. ផលិតកម្ម និងឧស្សាហកម្ម

ក្រៅពីខេត្តកណ្តាល កំពង់ស្ពឺទំនងជាខេត្តដែលមានរោងចក្រកាត់ដេរ និងវាយនភណ្ឌច្រើនជាងគេ។ ខេត្តមានតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលទាក់ទាញរោងចក្រកាត់ដេរ និងស្បែកជើងច្រើន។

  • ផលិតកម្មពន្លឺ

ខេត្តនេះក៏ទាក់ទាញរោងចក្រ សហគ្រាសផលិតគ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច និងការផលិតទំនិញប្រើប្រាស់ អាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃពលកម្មទាប និងនៅជិតទីក្រុងភ្នំពេញ។

  1. ថាមពលកកើតឡើងវិញ

ដោយសារកម្ពុជាមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស បានធ្វើឲ្យតម្រូវការថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងជីវម៉ាសកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ។ ការកើនឡើង នៃតម្រូវការថាមពលកកើតឡើងវិញ ធ្វើឱ្យកំពង់ស្ពឺជាទីតាំងដ៏ល្អ សម្រាប់កសិដ្ឋានថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ និងគម្រោងជីវម៉ាស។

  1. ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ក្រៅពីវិស័យ ដែលមានសក្តានុពលខាងលើ ខេត្តនេះក៏ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិ ចូលរួមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។

ការកើនឡើងចំនួនប្រជាជន និងសកម្មភាពឧស្សាហកម្ម បានបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋាន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម។

ជាមួយគ្នានេះ ការសាងសង់ខ្លាំងសម្រាប់លក់ និងជួលWarehousing & Logistics ក៏មានតម្រូវការ និងកំណើនខ្ពស់ ដោយសារកំពង់ស្ពឺ មានទីតាំងនៅជិតទីក្រុងភ្នំពេញ ធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទីតាំងដ៏ល្អ សម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន និងឃ្លាំង៕

Minimal impact from Australia’s ban on foreigners buying homes

0

The Australian government has announced a two-year ban on foreigners buying homes on the secondary market, starting this April until March 31, 2027. The ban, part of efforts to tackle surging house prices, is expected to free up around 1,800 homes per year for local buyers.

Overseas investors will still be able to acquire houses in Australia, but only those off-the-plan or those still under planning.

Australian home prices have been on a steady increase over the past 10 years. Knight Frank Property Hub executive director for international projects Adrian Yeoh says, “Brisbane’s median house price went up from A$451,000 (RM1.3 million) to A$885,500 — a 96% increase in 10 years.
Likewise, Melbourne’s median house price rose from A$634,921 to A$1,261,070.

“There are several reasons behind this increase. Low interest rates before 2022 made it easier to borrow money, which led to more property purchases. Also, Australia’s population has grown, mostly because of migration, which has raised the need for houses.

“Furthermore, the limited number of houses, construction costs and delays in building [completions] have added to the rising prices. Foreign investment is another factor, especially in big cities where overseas buyers often look for luxury homes, even though they are just a small part of the total market,” he adds.

Yeoh points out that since this ban only targets the purchase of existing homes, Malaysians who already own property in Australia will not be impacted. However, he advises them to keep an eye on market shifts due to the ban.

“One effect might be that property prices in some locations could hold steady or drop slightly due to less foreign competition.

Meanwhile, demand for rentals could rise,” he says, explaining that individuals may choose to rent rather than purchase a property. “This could be a good chance for property owners to rent out their assets.”

Source: The Edge Malaysia

Over 100 factories shut down monthly for 2nd year: KResearch

0

Kasikorn Research Centre reports that factories remain at risk of closure in 2025. In 2024, despite more openings than closures, an average of more than 100 factories per month shut down for the second consecutive year.

The overall outlook remains
negative, as seen in the past two years (2023-2024). The net increase in new factories, after deducting closures, has dropped to 52 per month, down from 127 per month in 2022-2023.

Industries most affected by closures in 2024 include those facing structural production issues, declining demand, and intense competition, such as furniture, electronics, apparel, automotive, and steel. Both small and large factories in these sectors have shut down, aligning with a continued decline in their production indices.

Small and medium-sized enterprises (SMEs) have been hit hardest, with total registered capital of closed factories in 2024 standing at 47.83 billion baht, 3.8 times lower than in 2023, reflecting persistent challenges for small manufacturers.

On the positive side, newly opened factories continue to absorb labour, preventing a severe employment crisis. However, working hours in manufacturing are declining, impacting workers’ incomes.

In 2024, new factories hired an average of 36 workers per facility, higher than the 28 workers per factory affected by closures. However, the impact varies by industry, business size, and location.
Thailand’s Industrial Production Index (IPI) has been in decline for nine consecutive quarters, with Q4 2024 contracting by 2.0% year over year. Rebuilding competitiveness will require structural adjustments, which won’t be easy.

Source: The Nation

តើការហាមឃាត់មិនឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់នឹងអាចធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីធ្លាក់ចុះឬទេ?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាផ្នែកអចលនទ្រព្យ Knight Frank បានគូសបញ្ជាក់ឱ្យដឹងថា តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី​បាន​កើន​ឡើង​ជា​លំដាប់​ក្នុង​រយៈពេល​១០​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ ដោយសារកត្តានានា ដូចជាកំណើនប្រជាជន និងការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត។

តួយ៉ាង តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុង Melbourne បានកើនឡើងពី៦៣៤.៩២១ដុល្លារអូស្ត្រាលី(ប្រហែល៤០០.៨២៥ដុល្លារអាមេរិក) ដល់ចំនួន១.២៦១.០៧០ដុល្លារអូស្ត្រាលី(ប្រហែល៧៩៦.១១៣ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយយូនីត។

ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុង Brisbane បានកើនឡើងពី៤៥១.០០០ដុល្លារអូស្ត្រាលី(ប្រហែល២៨៤.៦៨២ដុល្លារអាមេរិក)ដល់ចំនួន៨៨៥.៥០០ដុល្លារអូស្ត្រាលី(ប្រហែល៥៥៩.០៦០ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយយូនីត។

លោក Adrian Yeoh អ្នកជំនាញនៅក្រុមហ៊ុន Knight Frank Property Hub បានអះអាងថា កម្រិតអត្រាការប្រាក់ទាបមុនឆ្នាំ២០២២ បានធ្វើឱ្យអតិថិជនងាយស្រួលក្នុងការខ្ចីប្រាក់ ដែលនាំឱ្យការទិញផ្ទះកើនឡើង។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ចំនួនប្រជាជននៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលីបានកើនឡើង ដោយសារលំហូរជនបរទេស។ការណ៍នេះបានបង្កើនតម្រូវការទិញផ្ទះសម្រាប់ការស្នាក់នៅ និងការវិនិយោគ។

លើសពីនោះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ ការផ្គត់ផ្គង់ចំនួនលំនៅដ្ឋានថ្មីនៅមានកម្រិត និងការពន្យារពេលក្នុងការបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ក៏ជាមូលហេតុជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីកើនឡើងផងដែរ។

ការវិនិយោគពីបរទេសជាកត្តាមួយផ្សេងទៀត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង។ជាពិសេស អតិថិជនបរទេសតែងតែស្វែងរកទិញផ្ទះប្រណីតនៅក្នុងបណ្តាទីក្រុងធំៗរបស់ប្រទេសអូស្ត្រាលី។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលីបានប្រកាសហាមប្រាមមិនឱ្យជនបរទេសទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេល២ឆ្នាំ ដោយគ្រោងចាប់ផ្តើមចូលជាធរមានចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ រហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៧។

លោក Adrian Yeoh បានលើកឡើងថា “ការហាមប្រាមនេះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ទីតាំង​មួយចំនួនស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹង ឬ​អាចធ្លាក់​ចុះ​បន្តិច​ ដោយសារ​ការ​ប្រកួតប្រជែង​ពី​ជនបរទេស​នឹងថមថយចុះ”។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការជួលផ្ទះអាចនឹងកើនឡើង។

លោក Adrian Yeoh បានបញ្ជាក់បន្ថែមថា“បុគ្គលជាច្រើនអាចជ្រើសរើសការជួលជាជាងការទិញ។នេះអាចក្លាយជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងការជួលផ្ទះរបស់ពួកគេទៅឱ្យអតិថិជន”៕ប្រភព: The Edge Malaysia៕

គំរោងសាងសង់ស្ពានដ៏វែងនៃគំរោងផ្កូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ បាវិតបាននិងកំពុងដំណើរការសាងសង់

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមការងារបច្ចេកទេសអន្តរក្រសួង បានចុះពិនិត្យ និងដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ ដែលប៉ះពាល់គម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ (ដីឥដ្ឋ -ថ្មគរ)។

សូរ វ៉ិចទ័រ រដ្ឋលេខាធិការ និងជានាយកគ្រប់គ្រងគម្រោង លោកស៊ឹង សុគង់ អនុរដ្ឋលេខាធិការ បានដឹកនាំក្រុមការងារបច្ចេកទេសអង្គភាពគ្រប់គ្រងគម្រោង រួមជាមួយក្រុមការងារបច្ចេកទេសអន្តរក្រសួង រួមមាន តំណាងក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងឧស្សាហកម្ម វិទ្យាសាស្រ្ត បច្ចេកវិទ្យា និងនវានុវត្តន៍ អាជ្ញាធរអគ្គិសនី អគ្គិសនីកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុនសាងសង់CRBC និងក្រុមហ៊ុនទីប្រឹក្សាបច្ចេកទេសWACC  បានចុះពិនិត្យរួមគ្នា ដើម្បីជំរុញដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ ដូចជាបណ្តាញបង្គោលខ្សែអគ្គិសនី ប្រព័ន្ធទឹកស្អា​ត បណ្តាញខ្សែកាបអុបទិកជាដើម  ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយសារ គម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ(ដីឥដ្ឋ -ថ្មគរ)។

ការដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋស្ទើតែបញ្ចប់ទាំងស្រុង ដែលផ្តល់លទ្ធភាពឱ្យស្ថាប័ន អង្គភាពពាក់ព័ន្ធអាចដំណើរការរុះរើ កែសម្រួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសាធារណៈ និងរៀបចំឡើងវិញរួចរាល់មុនចូលឆ្នាំប្រពៃណីជាតិ ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់ដំណើការអនុវត្តគម្រោងទាំងមូលបានរលូន និងបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។

បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនសាងសង់កំពុងមមាញឹក ក្នុងការរៀបចំសាងសង់ស្ពានដែកបណ្តោះអាសន្ន ទាំងផ្នែកខាងលិច និងខាងកើត ដើម្បីបំពាក់សម្ភារគ្រឿងចក្រ ខួងសរសរគ្រឹះនាពេលខាងមុខដ៏ខ្លី។

គម្រោងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ(ដីឥដ្ឋ-ថ្មគរ) ជាប្រភេទស្ពានបេតុង ប្រវែងសរុប៣៧០០ម៉ែត្រ ក្នុងនោះ តួស្ពានប្រវែងសរុប១ ៦០០ម៉ែត្រ និងទទឹង២៦ម៉ែត្រ(៤គន្លងផ្លូវ)។ ផ្លូវតភ្ជាប់ក្បាលស្ពាន ប្រវែង២១០០ ម៉ែត្រ ទទឹងផ្លូវ២៦ម៉ែត្រ ក្រាលបេតុងកៅស៊ូ(AC) និងសាងសង់ផ្លូវបង្វែរទិសចរាចរណ៍ ចំនួន៤ខ្សែ។ រយៈពេលសាងសង់ចំនួន៤៨ខែ ដោយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំ២០២៨។

គម្រោងសាងសង់ស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេមេគង្គ(ដីឥដ្ឋ -ថ្មគរ)ជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងសាងសង់ ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-បាវិត ដែលគិតត្រឹមដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥នេះ សម្រេចបាន៧%ហើយ៕

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅដ្ឋាន​នៅក្នុង​ទីក្រុងគូឡាឡាំពួររបស់ម៉ាឡេសុីអាចរក្សាបានកំណើនវិជ្ជមាននៅឆ្នាំនេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅដ្ឋាន​នៅក្នុង​ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ និងរដ្ឋ Selangor របស់ប្រទេសម៉ាឡេសុីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងមាន​ស្ថិរភាព​នៅក្នុង​ឆ្នាំ២០២៥នេះ។

ក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Henry Butcher ក្នុងប្រទេសម៉ាឡេសុីបានអះអាងថា“ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តសម្រេចបានកំណើនជាវិជ្ជមានទាំងការលក់ និងតម្លៃ។ប៉ុន្តែ កំណើននោះនឹងស្ថិតក្រោមអត្រា១០ភាគរយ ដោយសារអតិថិជននៅតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន”។

ការបន្តរក្សាបាននូវស្ថិរភាព និងកំណើននៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ និងរដ្ឋ Selangor នឹងចូលរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតនូវការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើសតម្រូវការ ខណៈតម្លៃ​ផ្ទះ​ក៏អាច​នឹង​កើន​ឡើង​ផង​ដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងអាចផ្តោតលើការសាងសង់ផ្ទះមានតម្លៃចន្លោះពី៥០មុឺនរីងហ្គីតទៅ១លានរីងហ្គីត(ប្រហែល១១១.៨៧៥ដុល្លារទៅ២២៣.៧៥១ដុល្លារ)នៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ និងសាងសង់ផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យចាប់ពី៥០មុឺនរីងហ្គីតចុះក្រោមនៅក្នុងរដ្ឋ Selangor ។

ទីភ្នាក់ងារ Henry Butcher បានលើកឡើងថា កត្តាស្ថិរភាពនយោបាយ ក៏ដូចជាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំនឹងផ្តល់បរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាជនម៉ាឡេសុី និងជនបរទេសក្នុងការពិចារណាទិញផ្ទះ ឬការបណ្តាក់ទុនវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

ម៉្យាងវិញទៀត បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងទុកថា នឹងអាចដំឡើងតម្លៃផ្ទះរបស់ខ្លួននៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ ស្របពេលថ្លៃដើមនៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើងខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ព្រឹត្តិការណ៍ខាងក្រៅដូចជា ការបន្តអូសបន្លាយនៃសង្រ្គាមនៅតំបន់ហ្គាហ្សា និងសង្គ្រាមបញ្ឆេះដោយរុស្សុីនៅប្រទេសអ៊ុយក្រែន ជាកត្តាដែលអាចជះផលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃគោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្មក្រោមរដ្ឋបាលរបស់ប្រធានាធិបតីអាមេរិកលោក ដូណាល់ ត្រាំ អាចបណ្តាលឱ្យក្រុមវិនិយោគិនប្រកាន់យកជម្រើសប្រុងប្រយ័ត្នជាជាងការប្រថុយប្រថានដើម្បីរង់ចាំមើលសភាពការណ៍កាន់តែច្បាស់៕ប្រភព: New Strait Times៕

ការបិទរោងចក្រនៅក្នុងប្រទេស​ថៃអាច​នឹង​មានស្ថានភាព​កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវ Kasikorn (K-Research) បានឱ្យដឹងថា ការបិទរោងចក្រនៅក្នុងប្រទេស​ថៃអាច​នឹង​មានស្ថានភាព​កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ ដោយសារ​តែការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យផលិតកម្ម និងបញ្ហាប្រឈមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។

មជ្ឈមណ្ឌល​​ Kasikorn បន្តថា ការបិទរោងចក្រកាលពីឆ្នាំ២០២៤ មានចំនួនជាង១០០រោងចក្រក្នុងមួយខែ​​។ ក្នុងនោះ ​ការបិទសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SMEs) ​មាន​ចំនួនច្រើន​ជាង​គេ​ ដោយសារ​តែ​ការធ្លាក់ចុះនៃលំហូរមូលធន។

ជាមធ្យម បណ្តាក្រុមហ៊ុន ដែលបានបិទរោងចក្រនៅក្នុងប្រទេសថៃកាលពីឆ្នាំ២០២៤មានទំហំដើមទុនវិនិយោគតិចជាងរោងចក្រដែលបានបិទទ្វារនៅឆ្នាំ២០២៣ ចំនួន៣,៨ដង​។

គិតចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ដល់ឆ្នាំ២០២២ គេបានសង្កេតឃើញមានការបិទរោងចក្រចំនួន៤.៨៥៥កន្លែង និងការបើករោងចក្រថ្មីចំនួន១.៨១៨កន្លែង។ តួលេខនេះ​បង្ហាញថា រោងចក្រប្រមាណ១២៧កន្លែងបាន​បិទទ្វារជាមធ្យមក្នុងមួយខែ។ ​​

ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៣ ដល់ឆ្នាំ២០២៤ គេសង្កេតឃើញមានការបិទរោងចក្រចំនួន៤.៣០២កន្លែង និងការបើករោងចក្រថ្មីចំនួន៣.០៣៤កន្លែង។ តួលេខនេះ​បង្ហាញថា ជាមធ្យម មានរោងចក្រចំនួន៥៣កន្លែងបិទទ្វារក្នុងមួយខែ។

ស្ថាប័ន K-Research បានកត់សម្គាល់ថា រោងចក្រឧស្សាហកម្មគ្រឿងសង្ហារឹម គ្រឿងអេឡិចត្រូនិច កាត់ដេរ យានយន្ត និងដែកថែប បានបិទ​ទ្វារច្រើនជាងគេ។

កត្តាសំខាន់ៗ ដែលនាំឱ្យរោងចក្រទាំងនោះសម្រេចចិត្ដបិទទ្វារ រួមមាន​ ​​ការធ្លាក់ចុះនៃកំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ថៃ​​​​ និងតម្រូវការក្នុងស្រុក រួមទាំងបញ្ហា​រចនាសម្ព័ន្ធ​ក្នុង​វិស័យ​ផលិតកម្ម​ ដែល​ធ្វើឱ្យ​សមត្ថភាព​ប្រកួតប្រជែង​របស់​សហគ្រាស​ធុន​តូច និង​មធ្យម​ក្នុងស្រុក​
បន្តធ្លាក់ចុះ។

ទន្ទឹមនឹង​នោះ សង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិកជាមួយប្រទេសចិន និងការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង​​ឡើងទាំង​ក្នុង​ស្រុក និងទំនិញនាំចូលក៏បានជះផលប៉ះពាល់ដល់ការប្រកួតប្រជែងរបស់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមនៅក្នុងប្រទេសថៃផងដែរ៕ប្រភព: Bangkok Post៕