អ្នកជំនាញ៖ ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​ទុក​លក់​បន្ត​គឺ​ជួយ​ជំរុញ​ឱ្យ​វិស័យនេះ​មានការរីកចម្រើន

0

ដោយៈ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញៈ និន្នាការ​នៃ​ការទិញ​អចលនទ្រព្យ ទុក​មាន​ទាំង​លំនៅឋាន និង​ដីធ្លី​ជាដើម​នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ខ្មែរ ដែលមាន​ធនធាន​សម្រាក់​លក់​បន្ត នឹងធ្វើ​ឱ្យ​វិស័យ​មួយ​នេះ កាន់តែរ​មាន​សន្ទុះ​រីកចំរើន​បន្ថែមទៀត។

ប្រធាន​សមាគម​អ្នកវាយតម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា លោក ច្រឹ​ក សុខ​នី​ម បាន​មានប្រសាសន៍​ឱ្យដឹង​កាលពី​ម្សិល​ម៉ិ​ញ​នេះ​ថា និន្នាការ និង​សកម្មភាព​នៃ​ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ទាំង​ទ​ដីធ្លី និង​លំនៅឋាន​ទុក​សម្រាប់​វិនិយោគ​បន្ត ពុំមាន​ផលប៉ះពាល់​ដល​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នោះទេ ពោលគឺ​វា​នឹងធ្វើ​ឱ្យ​វិស័យ​មួយ​នេះ កាន់​តែមាន​ភាពល្អប្រសើ​រ​ឡើង​ថែមទៀត។

លោក​បន្តថា “កាលណា​អត់​មានការ​ទិញ​ទុក​លក់ ឬ​វិនិយោគ​បន្ត​ទេ វា​នឹង​ធ្វើឱ្យ​ចរន្ត​ទីផ្សារ​ហ្នឹង វា​អត់​ដំណើរការ​ទេ។ ចឹ​ង​មាន​អ្នកទិញ​ទុក​ខ្លះ មាន​ទិញ​ប្រើប្រាស់​ខ្លះ ចឹ​ង​ទៅ វា​នឹង​បង្កើន​នូ​ឪ​កាស​សម្រាប់ធ្វើ​អាជីវកម្មផ្សេង” ។ លោក​បន្តថា “ម្យ៉ាង​ដោយមាន​ការគាំទ្រ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ពី​ធនាគារផ្សេងៗ ក៏​ជា​កត្តា​ជំរុញ​ឱ្យ​វិស័យ​មួយ​នេះ កាន់តែ​រីកចំរើន​បន្ថែម​ទៀតផង​ដែរ” ។

បន្ថែម​ពីនេះ កំណើន​នៃ​ការវិនិយោគ​ពី​ក្រៅប្រទេស​កាន់តែច្រើន ក៏​ធ្វើឱ្យ​វិស័យនេះ មានការ​រីកចម្រើន គួបផ្សំ​ជាមួយ​អ្នក​វិយោគ​ក្នុងស្រុក” ។

លោក​បន្ថែមទៀតថា “ការ​និ​យោគ​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ មិនត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ពី​ការ​ចំណេញ​ភ្លាម​នោះទេ ពោលគឺ​ទុក​កាន់តែ​យូរ​បាន​ផលចំណេញ​កាន់តែច្រើន” ។

លោក​វ៉ា វិ​រៈ នាយក​ប្រតិបត្តិ​នៃ​ក្រុមហ៊ុន Century 21 Fortuna Investment បានឱ្យដឹង​ដែរ​ថា ជាការ​ពិតណាស់​និន្នាការ របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ទិញ​ដីធ្លី និង​ផ្ទះ សម្រាប់​ទុក​វិនិយោគ​បន្ត​យក​ផលចំណេញ។ តែ​ក្នុង​ចំណុច​សំរាប់​អ្នក ដែលមាន​ផ្ទះ​រួចហើយ គឺ​ពួកគាត់​ទិញ​ដី​បន្ត​ភាគច្រើន។

លោក​បន្ថែមថា “ជាមួយគ្នានេះ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ឡើងថ្លៃ​លឿន​ជាង​តម្លៃ​លំនៅឋាន ខណៈ​តំ​ម្លៃ​លំនៅឋាន​មួយចំនួន​នៅ​ទ្រឹង និង​មាន​ការឡើង​តិចតួច តែ​ក៏មាន​ហា​នី​ភ័យ​ចំពោះ​ការទិញ​ដី​រួចហើយ មិនបាន​យកទៅ​អភិវឌ្ឍន៍​បន្ត និង​មិនមាន​ការបង់ពន្ធ​ឱ្យបាន​ត្រឹមត្រូវ ស្របពេល​ការអនុវត្ត​ច្បាប់​បង់ពន្ធ​នៅ​កម្ពុជា​នៅមានកំរិត  មិន​ដូច​ស្រុក​គេ​នោះទេ” ។

លោក​វ៉ា វីរៈ​បាន​បន្តថា “ការទិញ​ដី​ទុក​យូ​ដែល​មិន​ប្រើប្រាស់ យើង​ត្រូវការ​បង់ពន្ធ​ច្រើន  ហើយ​មិន​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ច្រើន​នោះទេ  តែបើ​ទិញ​ហើយ​យកមក​អភិវឌ្ឍន៍​ភ្លាម នឹង​ទទួលបាន​ផលចំណេញ​ខ្ពស់” ។

ជាមួយគ្នានេះ​លោក ឃាង ពុ​ទ្ធី ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល​សមាគម​អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​បានឱ្យដឹងថា សម្រាប់​ស្ថានភាព​អចលនទ្រព្យ នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ ការទិញ​អ​ល​ចនទ្រ​ព្យ ស​ម្រា​ង់​ទុក​វិនិយោគ​បន្ត គឺជា​យុទ្ធសាស្ត្រ​ល្អ ដោយ​ផ្អែកលើ​យុទ្ធសាស្ត្រ​នៃ​ការវិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ពីរធំៗ រួមមាន ១) ការទិញ​លក់ភ្លាមៗ និង២) ការទិញ​ទុក​សម្រាប់​វិនិយោគ​បន្ត។

លោក​បន្ថែមទៀតថា “ស្ថានភាព​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ម្ពុ​ជា​កំពុង​មានតម្លៃ​ទាប ហើយ​នៅពេល​គេ​ប្រើ​យុទ្ធសាស្ត្រ នៃ​ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​ទុក​សម្រាប់​វិនិយោគ​នេះ មាន​ភាពងាយស្រួល និង​ទទួល​បាល​ផលចំណេញ​ខ្ពស់” ។

តែ​យ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏​វា​មាន​ផល​មិនល្អ សម្រាប់​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេសជាតិ​ផងដែរ តាមរយៈ​ការមិន​លក់​សម្រាប់​ឱ្យគេ​វិនិយោគ​បន្ត និង​ទទួលបាន​ផល​តិចតួច​នៅពេល​ខ្ចីលុយ​ពី​ធនាគារ៕

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here