តំបន់​ទួល​ទំពូង​កំពុង​ក្លាយជា​ជម្រើស​ទី២ បន្ទាប់ពី​បឹង​កេង​កេង

0

ដោយៈ រ៉ា​ណេ​ត

ភ្នំពេញៈ តំបន់​ទួល​ទំពូង បាន​ផ្ទុះឡើង​នូវ​សក្តានុពល​ខ្លាំង ចាប់តាំងពី​ឆ្នាំ២០១៧ កន្លងមក​ម្លេះ និង​ជា​ជម្រើស​ទី២របស់​អ្នកវិនិយោគ និង​ជនបរទេស​ស្នាក់នៅ​បន្ទាប់ពី​តំបន់​បឹង​កេងកង ២ និង​តំបន់​បឹង​កេងកង៣ ។

អ្នកស្រី​អាន​សុធី​តា នាយិកា​ក្រុមហ៊ុន CBRE ប្រចាំ​នៅ​កម្ពុជា​បាន​ឲ្យ​ដឹង​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ថា តំបន់​ទួល​ទំពូង​នេះ នៅ​ជិត​ទៅនឹង​តំបន់​បឹង​កេងកង៣ តែមាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ល្អ​ជាង តំបន់​បឹង​កេងកង៣ ហើយក៏​ជា​តំបន់​ដែលមាន​តម្លៃ​ដីធ្លី ក៏មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ដែរ។

អ្នកស្រី​បន្តថា តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​តំបន់​ទួល​ទំពូង​នេះ មាន​ចន្លោះ​ពី៣០០០ ទៅ ៤០០០ ដុល្លារ​សហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ ហើយ​ទំហំ​នៃ​ការសាងសង់​ខុន​ដូរ​វិញ មាន​ទំហំ​តូច និង​មិនអាច​សាង​ស់​ខ្ពស់​បាន​នោះទេ ដោយសារតែ​ទំហំ​ដី​មិនមាន​អំណោយផល​ដូច​តំបន់​បឹង​កេងកង ព្រោះ​វា​មាន​ឡូត៍តូចៗភាគច្រើន ពិបាក​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍន៍ ទោះ​មាន​គម្រោង​សាងសង់​សណ្ឋាគារ ឬ​ខុន​ដូរ​ក៏​ស្ថិតនៅក្នុង​គម្រោងតូចៗដែរ។

អ្នកស្រី​បន្តថា “បើ​តម្លៃ​ជួល​ខុន​ដូរ​វិញ គឺមាន​តម្លៃ​ពាក់កណ្តាល​នៃ​តម្លៃ​ជួល​ក្នុង​តំបន់​បឹង​កេងកង ពោល​តំលៃ​ជួល​ខុន​ដូ ក្នុង​តំបន់​បឹង​កេង​មានតម្លៃ១៥០០ដុល្លារ ដូច្នេះ នៅ​តំប់​ទួល​ទំពូង មាន​ចន្លោះ​ពី៧០០ ទៅ ៨០០ ដុល្លារ​អាមេរិក​ក្នុង​មួយខែ សម្រាប់​បន្ទប់​ដែលមាន​គ្រែង​គេ​តែមួយ” ។

ជាមួយគ្នានេះ លោក​ឧកញ៉ា តេង រិទ្ធី អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន R Investment Group បាន​ទទួលស្គាល់ថា តំបន់​ទួល​ទំពូង​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន ពិតជា​បាន​អភិវឌ្ឍ​ខ្លួន​លើ​វិស័យ​សំណង់​យ៉ាងពិត​ប្រាកដ​មែន។

ទួល​ទំពូង គឺមាន​ភាពល្អប្រសើរ​ទៅលើ​ភូមិសាស្ត្រ ជាពិសេស​ជា​តំបន់​ទេសចរណ៍​ប្រចាំរាជធានី​ភ្នំពេញ ដោយសារតែ​ភាគច្រើន​ភ្ញៀវទេសចរ​បរទេស​ភាគ​ច្រើន បាន​ស្គា​ល់ពី​កេរ្តិ៍ឈ្មោះ​របស់​ផ្សារ​មួយ​នេះ​ថា ( Russia Market) តាំងតែ​ពួកគេ​មិនទាន់​មកដល់​ប្រទេស​កម្ពុជា​ម្ល៉េះ ទើប​ធ្វើឱ្យ​តំបន់​នេះ​មាន​ភ្ញៀវទេសចរ​អន្តរជាតិ​ចេញចូល​ច្រើន។

លោក​បន្តទៀតថា “ផ្សារ​ទួល​ទំពូង​ភាគច្រើន ពោរពេញ​ទៅដោយ​ភ្ញៀវទេសចរ​បរទេស ដោយសារតែ​ផ្សារ​មួយ​នេះ មាន​លក់​វត្ថុ​អនុស្សាវរីយ៍​បែប​វប្បធម៌​ខ្មែរ ជា​ផ្សា​រលក់​ផលិតផល​ដែល​ផលិតឡើង​នៅក្នុង​ស្រុក​ច្រើន” ។ លោក​បន​ន្ត​ថា “នៅពេល​តំបន់​ណា​ដែលមាន​អត្រា​ភ្ញៀវទេសចរ​អន្តរជាតិ​ចេញចូល​ច្រើន គឺ​ត្រូវតែ​មានការ​តម្រូវការ​លើ​ការ​ផ្គត់​ផ្គត់​ផ្នែក​សេវា​ស្នាក់នៅ​ជា​ចាំបាច់ ហើយ​ទន្ទឹមនឹងនេះ ក៏ត្រូវ​តែមាន​សេវា​ផ្សេងទៀត​ផងដែរ ដូចជា​ផ្នែក​ផ្គត់ផ្គង់​ចំណីអាហារ​ជាដើម” ។

លោក​ឧកញ៉ា​តេង រិ​ទ្ឋី​បាន​បន្តទៀតថា ទួល​ទំពូង​ពេលនេះ ប្រៀបបាន​ទៅ​តំបន់​បឹង​កេងកង១កាលពី២-៣ឆ្នាំមុន ហើយ​មិនយូរ​ទៀត​នោះទេ នឹង​បន្ត​អភិវឌ្ឍ​ខ្លួន​ដូច​បឹង​កេងកង១ នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ​ជាមិនខាន។ ជាក់ស្ដែង​ពេលនេះ​ចំពោះ​តម្លៃ​ដីធ្លី នៅ​ទីតាំង​មួយចំនួន​ក្នុង​តំបន់​ទួល​ទំពូង១ អាចមាន​តម្លៃ​ក្នុង​ចន្លោះ​ចាប់ពី៣,៥០០-៥,០០០ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រការ៉េ​រួចទៅហើយ៕

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here