ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីក្រុងតូក្យូជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំមួយក្នុងតំបន់អាសុី និងក្នុងពិភពលោក។រាជធានីរបស់ប្រទេសជប៉ុនមួយនេះប្រមូលផ្តុំដោយអគារខ្ពស់ៗកប់ពពកជាច្រើន ដោយមិនសូវមានដីទំនេរច្រើននោះទេ។ ហេតុនេះ ដីនៅទីក្រុងតូក្យូមានតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។

ខាង​ក្រោម​នេះ​ជា​តំបន់​ ដែលមានតម្លៃដីថ្លៃ​ជាងគេបំផុត​ទាំង​៥ ​ក្នុង​ទីក្រុង​តូក្យូគិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៥៖

ទី១: តំបន់ផ្សារទំនើប Ginza

តំបន់ផ្សារទំនើប Ginza ដ៏ល្បីល្បាញមួយនេះមានទីតាំងស្ថិតក្នុងសង្កាត់ Chou។តំបន់ Ginza នៅតែជាតំបន់ដែលមានតម្លៃដីពាណិជ្ជកម្មថ្លៃជាងគេបំផុតនៅក្នុងទីក្រុងតូក្យូនៃប្រទេសជប៉ុន។

ដីនៅក្បែរទីតាំងសំខាន់ៗដូចជា ហាងលក់ឧបករណ៍តន្ត្រី Yamano Music Ginza Main Store ក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម Ginza មានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៥៥លានយ៉េន(ប្រហែល៣៨១.៣៧៧ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទី២: សង្កាត់ Chiyoda

ដីនៅសង្កាត់នេះមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៨,៣៨លានយ៉េន(ប្រហែល៥៨.១០៨ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សង្កាត់ Chiyoda ជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលមួយរបស់ទីក្រុងតូក្យូ ដែលប្រមូលផ្តុំដោយអគាររដ្ឋាភិបាល និងទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុននានា។

ទី៣: សង្កាត់ Shibuya

ដីនៅសង្កាត់នេះមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៧លានយ៉េន(ប្រហែល៤៨.៥៤១ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។សង្កាត់ Shibuya ជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងធុរកិច្ចដ៏សំខាន់របស់ទីក្រុងតូក្យូ ដែលទទួលបានការពេញនិយមក្នុងចំណោមប្រជាជនជប៉ុនវ័យក្មេង។

ទី៤: សង្កាត់ Shinjuku

ដីនៅសង្កាត់ Shinjuku មានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៦,៥លានយ៉េន(ប្រហែល៤៥.០៧៨ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សង្កាត់ Shinjuku ត្រូវបានគេស្គាល់ថា ជាតំបន់សម្បូរទៅដោយសារអគារខ្ពស់ៗកប់ពពក មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងជីវិតពេលរាត្រីដ៏រស់រវើក។

ទី៥: តំបន់ Akasaka

តំបន់ Akasaka មានទីតាំងក្នុងសង្កាត់ Minato។ តំបន់ Akasaka ជាតំបន់ដែលមានតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ជាងគេបំផុតក្នុងប្រទេសជប៉ុន។ តំបន់​នេះ​សម្បូរទៅដោយ​ស្ថានទូត​ អគារលំនៅដ្ឋាន​ប្រណីត និង​ស្ថិតនៅជិត​អគារ Azabudai Hills។ ដីនៅតំបន់ Azabudai Hills មានតម្លៃប្រហែល៥,៥៦លានយ៉េនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ(ប្រហែល៣៨.៥៥៤ដុល្លារអាមេរិក)៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ការដាំក្បាលចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហុងកុងរបស់ប្រទេសចិនបានធ្វើឱ្យបណ្តាអ្នកវិនិយោគជើងចាស់ជួបប្រទះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយក្រុមអ្នកជំនាញរំពឹងថា ការលក់អាចនឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។

កាលពីខែមេសា ម្ចាស់បំណុលបានរឹបអូសយកវិមានប្រណីតមួយខ្នងនៅតំបន់ Pok Fu Lam របស់លោក David Chan Ping-chi ដែលជាវិនិយោគិនជើងចាស់ដ៏ល្បីឈ្មោះ ដោយដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ៤៣០លានដុល្លារហុងកុង (ប្រមាណ៥៤,៨លានដុល្លារអាមេរិក) កាលពីសប្តាហ៍មុន។

ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនានាបានអះអាងថា កាលពីដើមឆ្នាំនេះ លោក Chan បានខកខានទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីប្រហែល៣៥០លានដុល្លារហុងកុងទៅឱ្យធនាគារ Fubon Bank។ លោកបានព្យាយាមប្រកាសដាក់លក់ផ្ទះរបស់លោកក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ដូចគ្នានេះកាលពីឆ្នាំមុនដើម្បីទូទាត់សងបំណុល។ ប៉ុន្តែ លោកមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបានទេ។

វិនិយោគិនជើងចាស់ ដែលបានប្រឡូកនៅក្នុងវិស័យផលិតកម្មរូបនេះ បានប្រែក្លាយជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏សកម្មមួយរូប ខណៈលោកគ្រប់គ្រងផលបត្រអចលនទ្រព្យជាច្រើន រាប់ចាប់តាំងពីការិយាល័យ អគារលំនៅដ្ឋានប្រណីត ហាងលក់រាយ និងចំណតរថយន្ត។

លោក Chan ជាសមាជិកមួយរូបនៃសម្ព័ន្ធអ្នកវិនិយោគចំនួន១០រូប ដែលបានទិញអគារ The Center កម្ពស់៤៨ជាន់ពីក្រុមហ៊ុន CK Asset Holdings ក្នុងតម្លៃ៤០,២ពាន់លានដុល្លារហុងកុងក្នុងឆ្នាំ២០១៨ ដែលធ្វើឱ្យអគារខ្ពស់កប់ពពកមួយនេះក្លាយជាអគារមានតម្លៃថ្លៃជាងគេបំផុតក្នុងពិភពលោក។

លោក Chan ដែលជាម្ចាស់អគារការិយាល័យចំនួន៧ជាន់នៅអគារ The Center បានលក់ការិយាល័យ២ជាន់ចុងក្រោយទៅឱ្យធនាគារ DBS Group របស់ប្រទេសសិង្ហបុរីក្នុងខែកញ្ញា និងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំមុន ក្នុងតម្លៃជាមធ្យម២៦.៥០០ដុល្លារហុងកុងក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ នេះជាការបញ្ចុះតម្លៃជាង២០ភាគរយបើធៀបនឹងតម្លៃដែលលោកបានទិញ។

លោក Chan បានថ្លែងនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍មួយថា ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលក់រាយ និងឧស្សាហកម្មកំពុងជួបប្រទះការខាតបង់ដ៏ធំបំផុត ដោយតម្លៃបានដាំក្បាលចុះធ្លាក់ចុះប្រហែល៦០ភាគរយ។ កាលណាហាងកាន់តែធំ ការខាតបង់កាន់តែច្រើន៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: អគារភ្លោះ Petronas Twin Towers ជា​បេះដូង​សម្រាប់​វិស័យ​ទេសចរណ៍​របស់​ប្រទេស​ម៉ាឡេស៊ី ដែល​ស្ថិតនៅក្នុង​ទីក្រុង គូឡា​ឡាំ​ពួរ​។ អគារ Petronas Twin Tower បានទាក់ទាញ​ភ្ញៀវ​ទេសចរណ៍​ជាច្រើន​មក​ទស្សនា និង​ផ្ដិត​យក​រូបភាព​នាពេល​រាត្រី​។

នៅ​ម៉ោង​ប្រមាណ​៨​យប់ ភ្ញៀវទេសចរ​ជាតិ​-​អន្តរជាតិ ជាច្រើន​បានមក​អង្គុយ​មើល​ទេសភាព និង​ផ្ដិត​យក​រូប Selfie ជាមួយ​អគារ​ភ្លោះ​ដ៏​ស្រស់ស្អាត ដែល​បញ្ចេញ​ភ្លើង​ពណ៍ អម​ជាមួយ​សួន​បាញ់ទឹក​បញ្ចេញ​ភ្លើង​ចម្រុះ​នៅក្បែរ​អគារ​នេះ​។

អគារ​ភ្លោះ Petronas Twin Towers មាន៨៨ជាន់ និងមានកម្ពស់៤៩១​ម៉ែត្រ និង​មានស្ពាន​ដើរឆ្លងពីអគារ​មួយទៅកាន់អគារមួយទៀតផងដែរ។ អគារ​ភ្លោះនេះបាន​ចំណាយពេល​សាងសង់៧​ឆ្នាំ និង​ចាប់ផ្ដើម​បើកដំណើរការ​ជា​ផ្លូវការ​នៅ​ឆ្នាំ​១៩៩៩ ដោយចំណាយទុនវិនិយោគអស់១,៦ពាន់លានដុល្លារ។

គិតចាប់ពីពេលបើកដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ១៩៩៩ រហូតដល់ឆ្នាំ២០០៤ អគារភ្លោះនេះ បានជាប់ឈ្មោះជាផ្លូវការថា ជាអគារខ្ពស់ជាងគេបំផុតនៅលើពិភពលោក។ ប៉ុន្តែ តំណែងនេះបានរបូតទៅវិញ នៅពេលដែលអគារ Taipei 101 នៅកោះតៃវ៉ាន់ បានបើកដាក់ឱ្យដំណើរការនៅដំណាច់ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៤។

អគារនេះត្រូវបានរចនាឌីហ្សាញឡើងដោយលោក César Pelli ដែលជាស្ថាបត្យករជនជាតិអាហ្សង់ទីនកាត់សាសន៍អាមេរិក។ អគារនេះមានរចនាប័ទ្មក្រោយសម័យទំនើបដ៏ប្លែកអស្ចារ្យមួយបែប ដែលតំណាងឱ្យសតវត្សទី២១ សម្រាប់ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ។

អគារភ្លោះនេះត្រូវបានតភ្ជាប់គ្នាដោយស្ពានអាកាសចំនួន២ជាន់ នៅជាន់ទី៤១ និងជាន់ទី៤២ ដោយបំបែកកំណត់ត្រាជាស្ពានកម្ពស់២ជាន់ខ្ពស់បំផុតនៅលើពិភពលោក។ ស្ពានអាកាសត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងពិសេស និងមានមុខងារសម្របសម្រួលទប់ចលនាលំនឹងរវាងអគារទាំងពីរក្នុងពេលមានខ្យល់បក់ខ្លាំង។

អគារនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅចំកណ្តាលទីក្រុងគូទ្បាទ្បាំពួរ ដែលមានអចលនទ្រព្យពហុមុខងារ ដូចជា ហាងទំនិញល្បីៗ ភោជនីយដ្ឋាន ការិយាល័យធ្វើការ សាលប្រជុំ ដែលជាកម្មសិទ្ឋរបស់ក្រុមហ៊ុន KLCC Holdings Sdn Bhd។

គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៥នេះ តម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងអគារភ្លោះ Petronas Twin Tower មានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១៥រីងហ្គីត ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ(ប្រមាណ៣៨ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)។

យ៉ាងណាមិញ អគារភ្លោះកប់ពពកនេះមិនមានយូនីតលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ប៉ុន្តែ នៅក្បែរនោះ គេសង្កេតឃើញមានអគារលំនៅដ្ឋានជាច្រើន ដូចជា អគារ Star Residences អគារ The Binjai On The Park អគារ The Troika និង អគារ Vortex Tower។

អគារលំនៅដ្ឋានទាំងនេះផ្តល់នូវជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងរស់នៅក្បែរអគារភ្លោះ Petronas Twin Tower ដែលជានិមិត្តរូបរបស់ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ៕

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ JLL បានព្យាករណ៍ថា អត្រាការិយាល័យទំនេរនៅទីក្រុងហ្សាការតារបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុីនឹងថយចុះបន្តិចមកនៅត្រឹមប្រមាណ៣៤ភាគរយត្រឹមចុងឆ្នាំ២០២៥នេះ ដោយសារភាពប្រសើរឡើងផ្នែកតម្រូវការ។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យខាងលើបានគូសបញ្ជាក់ថា និន្នាការនៃការងាកទៅរកការិយាល័យមានគុណភាពខ្ពស់ត្រូវបានរំពឹងថា នឹងនៅតែអូសបន្លាយពេញមួយឆ្នាំ២០២៥ ដោយសារយុទ្ធសាស្រ្តកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុននានា។

នៅដើមឆ្នាំ២០២៥ ទីផ្សារបានបង្ហាញពីតម្រូវការជាវិជ្ជមាន ខណៈទំហំនៃការជួលបានកើនឡើងដល់ប្រមាណ១៣.០០០ម៉ែត្រការរ៉េ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ គេសង្កេតឃើញមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានសម្រេចងាកទៅជួលការិយាល័យក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល (CBD) ជាពិសេសអគារកម្រិត A ។

វិស័យសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុបានបន្តគ្របដណ្តប់ចំណែកយ៉ាងធំបំផុតនៃតម្រូវការការិយាល័យនៅរដ្ឋធានីហ្សាការតា បើគិតពីទំហំផ្ទៃក្រឡា តាមពីក្រោយដោយវិស័យពាណិជ្ជកម្មតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក និងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា។ កាលពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ គេមិនបានសង្កេតឃើញមានអគារថ្មីណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់ទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក្តី សក្ដានុពលទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបានបង្ហាញអំពីលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អគារការិយាល័យដែលមានស្រាប់ ខណៈក្រុមហ៊ុន JLL រំពឹងថា នឹងមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីពេញមួយឆ្នាំ២០២៥នេះ។

អត្រាគ្របដណ្តប់ការជួលការិយាល័យកម្រិត A (Occupancy Rate) ក្នុងរដ្ឋធានីហ្សាការតាបានកើនឡើង០,៣ភាគរយដល់ចំនួន៦៥ភាគរយកាលពីត្រីមាសទី១ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន។ចំណែក តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A ក៏បានបង្ហាញពីនិន្នាការវិជ្ជមានផងដែរនាដើមឆ្នាំ២០២៥ ដោយកើនឡើង០,៨ភាគរយក្នុងត្រីមាសទី១ធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំមុន៕