ក្រុមមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់កំពុងជម្រុញពន្លឿនគំរោងភស្តុភារកម្មភ្នំពេញឲ្យលេចចេញជារូបរាងឆាប់ៗ

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់រាជរដ្ឋាភិបាល ដឹកនាំដោយលោកឧបនាយករដ្ឋម​ន្រ្តីស៊ុន ចាន់ថុលអនុប្រធានទី១ នៃក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជាប្រជុំពិភាក្សា លើគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មភ្នំពេញ។

លោកប៉េង ពោធិ៍នា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណការ និងដឹកជញ្ជូន បានអញ្ជើញដឹកនាំគណៈប្រតិភូក្រសួង ចូលរួមកិច្ចប្រជុំពិភាក្សាការងារលើគម្រោង មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មភ្នំពេញ PPLC (Phnom Penh Logistics Complex) ផងដែរ។

គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំនេះគឺដើម្បីពិនិត្យ និងពិភាក្សាលើវឌ្ឍនភាព និងទិសដៅនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មភ្នំពេញ PPLC ក្នុងគោលបំណងពន្លឿន ការអភិវឌ្ឍគម្រោងឱ្យលេចចេញជារូបរាងនាពេលឆាប់ៗខាងមុខ។

គម្រោងនេះក៏នឹងចូលរួមលើកកម្ពស់ ភាពប្រកួតប្រជែងវិស័យភស្តុភារកម្មក្នុងតំបន់ និងការទាក់ទាញវិនិយោគបរទេស ឱ្យចូលរួមអភិ​វឌ្ឍន៍វិស័យឡូជីស្ទីក និងឧស្សាហកម្មនៅកម្ពុជាជាបន្តបន្ទាប់ សំដៅលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចជាតិ និងការបង្កើតការងារជូនប្រជាពលរដ្ឋបន្ថែមទៀត ព្រមទាំងការកាត់បន្ថយថ្លៃចំណាយដឹកជញ្ជូន និងឡូជីស្ទីក៕

តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃនៅថ្ងៃពុធនេះ ខណៈអតិផរណានៅសហរដ្ឋអាមេរិកកើនឡើងទាបជាងការរំពឹងទុក

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃក្នុងការជួញដូរនាព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ ខណៈសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់(CPI) របស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង២,៧ភាគរយនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥ ទាបជាងការព្យាករណ៍ ដែលថា នឹងកើនឡើង២,៨ភាគរយ។នេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,១៩ភាគរយដល់៣៣៥១,២០ដុល្លារក្នុងមួយអោន បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹមទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៣.៣៤៥ដុល្លារក្នុងមួយអោនកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ។

ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានធ្លាក់ចុះ០,០៥ភាគរយដល់៣៣៩៧,២ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង៩:២៣នាទីព្រឹកដូចគ្នា។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៩៤ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ចំនួន០,២៥ភាគរយក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី១៧ ខែកញ្ញាខាងមុខ។

ចំណែក សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងរូបិយបណ្ណសំខាន់ៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានងើបឡើងថ្លៃដល់៩៨,១១ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ ក្រោយពេលបានបិទការជួញដូរត្រឹម៩៨,០៩ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ៕

ការសិក្សា: តើដីនៅរាជធានីភ្នំពេញមានតម្លៃខុសគ្នាកម្រិតណាបើធៀបនឹងបណ្តាទីក្រុងផ្សេងទៀតក្នុងប្លុកអាស៊ាន?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទិដ្ឋភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងតំបន់អាស៊ានបានឆ្លងកាត់នូវការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងលឿន ខណៈស្ថានភាពតម្លៃដីនៅតាមរដ្ឋធានី និងរាជធានីក្នុងតំបន់អាស៊ាន អាចឆ្លុះបញ្ចាំងពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ខាងក្រោមនេះជាទិន្នន័យចុងក្រោយស្តីពីតម្លៃដីនៅតាមបណ្តាទីក្រុងនានាក្នុងតំបន់អាស៊ាន :

ទី១: រាជធានីភ្នំពេញ

ដីនៅរាជធានីភ្នំពេញនៃប្រទេសកម្ពុជាមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៤.៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីនៅខណ្ឌសំខាន់ៗដូចជា ខណ្ឌដូនពេញ ខណ្ឌបឹងកេងកង និងខណ្ឌ៧ មករា មានតម្លៃចាប់ពី១៣.០០០ដុល្លារឡើងទៅក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទី២: រដ្ឋធានីហាណូយ

ដីនៅរដ្ឋធានីហាណូយនៃប្រទេសវៀតណាមមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន៣.០១៩ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយនៅតែមានតម្លៃសមរម្យ។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើង ខណៈតម្លៃផ្ទះវីឡានៅទីនោះអាចមានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១០.៨០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទី៣: ទីក្រុងម៉ានីល

ដីនៅរដ្ឋធានីម៉ានីលនៃប្រទេសហ្វីលីពីនមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន២.៤៩៣ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលដូចជា តំបន់ Makati និងតំបន់ BGC មានទំហំទឹកប្រាក់ខ្ពស់កប់ពពក។

ទី៤: ទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ

ដីនៅទីក្រុងគូឡាឡាំពួរនៃប្រទេសម៉ាឡេសុីមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន២.៤២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដីនៅទីក្រុងមួយនេះមានតម្លៃសមរម្យបើធៀបនឹងបណ្តាទីក្រុងនានាក្នុងតំបន់។ ការអភិវឌ្ឍន៍អគារខ្ពស់ៗកប់ពពក និងអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះបានលេចត្រដែតឡើងពាសពេញទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ ។

ទី៥: ទីក្រុងសិង្ហបុរី

ដីនៅទីក្រុងសិង្ហបុរីមានតម្លៃជាមធ្យមចំនួន១៧.០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទីក្រុងសិង្ហបុរីជាទីផ្សារដីធ្លីថ្លៃបំផុតក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបានដាក់ចេញគោលនយោបាយ​ប្រើប្រាស់​ដីយ៉ាង​តឹងរ៉ឹង ដោយសារប្រទេសនេះមានផ្ទៃដីតូច។

ចំណែក ដីនៅដីពាណិជ្ជកម្ម ដូចជា តំបន់ Marina Bay តំបន់ Orchard និងតំបន់ Raffles Place អាចមានតម្លៃលើសពី២៥.០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ៕ប្រភព: Global Property Guide ៕

វិស័យអចលនទ្រព្យនៅលើពិភពលោកកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំៗចំនួន៣

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: វិស័យអចលនទ្រព្យនៅលើពិភពលោកនាពេលបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗមួយចំនួន រួមមានដូចជា ភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបច្ចេកវិទ្យា។ការណ៍នេះទាមទារឱ្យគំនិតច្នៃប្រឌិតថ្មី។

ជាក់ស្តែង អត្រាការប្រាក់ និងអតិផរណាសកលនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ប្រការនេះនាំឱ្យធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបន្តរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សពិបាកទូទាត់សងអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ។

ជាមួយគ្នានេះ អត្រាអតិផរណាក៏បានជំរុញឱ្យតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កើនឡើងផងដែរ និងជះផលប៉ះពាល់លើប្រាក់ចំណេញរបស់បណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់បណ្តាប្រទេសជាច្រើនលើពិភពលោកកំពុងជួបប្រទះនឹងការថយចុះនូវតម្រូវការ ដោយសារលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ។

ម្យ៉ាងទៀត លំនៅដ្ឋាន​នៅទីក្រុងនានាលើពិភពលោក​កាន់តែ​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញ ជាពិសេស​​យុវជនក្មេងៗ​ជំនាន់​ក្រោយ។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅបណ្តាប្រទេសមួយចំនួន ដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក និងអូស្ត្រាលី នៅមានកម្រិត។

ការកើនឡើងនៃនិន្នាការបំពេញការងារពីចម្ងាយ បានកាត់បន្ថយយ៉ាងគំហុកនូវតម្រូវការជួលការិយាល័យ។ អត្រាការិយាល័យទំនេរនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅតាមបណ្តាទីក្រុងជាច្រើននៅលើពិភពលោក ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល។

វិស័យអចលនទ្រព្យសកលក៏ប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធ ដែលតម្រូវឱ្យបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ងាកមកយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះស្តង់ដារបរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ច (ESG) ។ ការកែលម្អជួសជុលអគារឡើងវិញដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងនិរន្តរភាព ត្រូវចំណាយដើមទុនច្រើន និងប្រើប្រាស់ពេលវេលាយូរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ (Proptech) កំពុងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់នៃការទិញ ការលក់ និងការគ្រប់គ្រងផលបត្រអចលនទ្រព្យ។

បណ្តាអ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះត្រូវងាកមកផ្តោតលើបរិវត្តកម្មឌីជីថល ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងការជំរុញបទពិសោធន៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ឱ្យកាន់តែល្អប្រសើរ ខណៈការវាយប្រហារតាមអុីនធឺណេតបានក្លាយជាហានិភ័យថ្មីសម្រាប់អគារឆ្លាតវៃ និងវេទិកាថ្នាលឌីជីថល៕ប្រភព: Reuters ៕

អរគុណ៖ មកស្គាល់ប្រទេសអឺរ៉ុបចំនួន១០ ដែលគាំទ្រកម្ពុជាក្នុងជម្លោះជាមួយថៃ

0

(ភ្នំពេញ)៖ ការផ្ទុះអាវុធរវាងកម្ពុជា-ថៃ បានកើតឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៤ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥ នៅចំណុចប្រាសាទតាមាន់ធំ ខេត្តឧត្តរមានជ័យ ដោយបានរាលដាលទៅកាន់ចំណុចផ្សេងៗទៀត នៅតាមបណ្តោយព្រំដែនកម្ពុជា-ថៃ។ ការប្រយុទ្ធគ្នានេះបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីភាគីថៃ បានផ្ទុះអាវុធមុន នៅចំណុចប្រាសាទតាមាន់។

ក្រោយកិច្ចប្រជុំជុំវិញបទឈប់បាញ់រវាងកម្ពុជា-ថៃ នៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី នាថ្ងៃទី២៨ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥ បានដាក់ចេញបទឈប់បាញ់បន្ទាន់ និងឥតលក្ខខណ្ឌ ដែលចូលជាធរមាននៅវេលាម៉ោង២៤៖០០ ថ្ងៃទី២៨ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥។ តាំងពីបទឈប់បាញ់ចូលជាធរមាន កម្ពុជាមិនដែលល្មើសម្តងណាឡើយ។

មកដល់ថ្ងៃទី១២ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥ មានប្រទេសអឺរ៉ុបចំនួន១០ បានគាំទ្រកម្ពុជាក្នុងជម្លោះជាមួយថៃ រួមមាន៖

*១៖ ព័រទុយហ្កាល់
*២៖ អៀរឡង់
*៣៖ ហ្វាំងឡង់
*៤៖ ន័រវែស
*៥៖ ស៊ុយអែត
*៦៖ អ៉ីតាលី
*៧៖ បារាំង
*៨៖ បែកហ្ស៉ិក
*៩៖ ហូឡង់
*១០៖ ដាណឺម៉ាក។

គួរជម្រាបដែរថា កម្ពុជា និងថៃ ក៏បានឯកភាពគ្នាចំនួន១៣ចំណុច តាមរយៈកិច្ចប្រជុំវិសាមញ្ញនៃគណៈកម្មាធិការព្រំដែនទូទៅ កម្ពុជា-ថៃ GBC ដោយមានការចូលរួមសង្កេតការណ៍ពី តំណាងរបស់ម៉ាឡេស៊ី សហរដ្ឋអាមេរិក និងសាធារណរដ្ឋប្រជាមានិតចិន នាថ្ងៃទី៧ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥ នៅឯទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។

ក្នុងចំណុចទី២ គឺភាគីទាំងពីរ ព្រមព្រៀងរក្សាទុកស្ថានភាពទាហានឲ្យនៅទីតាំងបច្ចុប្បន្នដដែល ដោយមិនធ្វើសកម្មភាពបន្ថែមទៀត ដូចដែលបទឈប់បាញ់បានចូលជាធរមាន នៅម៉ោង ២៤៖០០នាទី ថ្ងៃទី២៨ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥។ ភាគីទាំងសងខាង ក៏មិនត្រូវមានចលនាទាហានណាមួយទេ រួមទាំងការដើរល្បាតទៅកាន់ទីតាំងរបស់ភាគីម្ខាងទៀត៕

Cambodia Seeking Peace: A Truth the World Cannot Ignore

0

By Dr. Thourn Sinan – Spiritual & Tourism Professional
(Written in the spirit of human citizenship)

I write these words not only as a Cambodian, but as a human being — a citizen of the world — appealing to the conscience of leaders, the media, and people everywhere.

For more than five centuries, Cambodia has lived in the shadows of invasion, interference, and war. We have been attacked, divided, colonised, and in modern times, torn apart by a civil war that lasted over 50 years.

We are a people who have suffered enough. We are tired of war. We fear war. And above all, we reject war.

Cambodia has never harboured dreams of conquering our neighbours — not in our politics, not in our ambitions, not even in our imagination. All we want is to survive, to rebuild, and to give our children the peace that was denied to us.

A Small Nation Among Giants

The reality is beyond dispute: Cambodia is a small and economically struggling nation, far weaker than our neighbours Thailand and Vietnam. Militarily, the difference is vast — we cannot match their armies, their advanced equipment, their fighter jets, their naval forces, their military technology, or their defence budgets.

So ask yourself — why would Cambodia ever choose aggression toward Thailand?

A Ceasefire Betrayed

After five days of war, a ceasefire was agreed upon — witnessed and led by the United States, China, and ASEAN under Malaysia’s chairmanship. It was set to take effect at exactly 12:00 noon.

For a brief moment, Cambodia dared to hope. Our government and people celebrated, grateful for what we believed was the start of lasting peace.

But just hours later, that hope was shattered. Thai forces advanced into our territory and captured 20 Cambodian soldiers — in direct violation of the ceasefire. This was not a single provocation. It became a relentless pattern, repeated hour by hour, day by day.

Restraint Met with Aggression

Our soldiers, poorly equipped but disciplined, chose not to retaliate. We honoured the ceasefire, even when humiliated. We believed the world would see our commitment to peace.

Instead, the violations escalated. Thai forces insulted, provoked, and harassed our troops — sometimes with crude weapons like slingshots and stones, sometimes by illegally establishing camps deep inside Cambodian territory, including on sacred heritage sites.

Yet in the international narrative, Cambodia was painted as the aggressor. The truth was ignored.

A Question to the World

Is this justice?
Must a small and vulnerable nation always be presumed guilty?
Is morality now dictated only by military might?
Do powerful nations stand idle — or even profit — from disputes between smaller countries?

We believed in President Donald Trump of the United States. We believe in the leadership of President Emmanuel Macron of France. We believe in President Xi Jinping of China.

We are small and poor, but we are rich in culture, morality, and the kindness of our people. We have learned to smile through hardship, holding on to the hope that peace and prosperity will one day return to our pitiful nation.

Your leadership, your wisdom, and your courage can help bring us back from the edge — to restore hope, to preserve peace, and to protect the dignity of a country that has suffered for too long. Cambodia does not ask for power. We ask only for fairness, respect, and the right to live without fear of losing our land, our people, and our future.

Our Plea

We, the Cambodian people, ask the world — the media, political leaders, and global citizens — to understand our truth.

We want peace, stability, and cooperation. We want to be known for our tourism, our culture, and our friendship — not for border conflicts we never sought.

Cambodia may be small and poor, but our dignity is not for sale. Our will to live in peace is unbreakable.

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សចំនួន២ កំពុងចរចាទិញដីឱ្យបានក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារនៅទីក្រុងហុងកុង

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សចំនួន២ រួមមានក្រុមហ៊ុន New World Development និងក្រុមហ៊ុន China Resources Land កំពុងពិភាក្សាជាមួយរដ្ឋបាលទីក្រុងហុងកុងរបស់ប្រទេសចិន ក្នុងគោលបំណងទិញដីក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារនៅតំបន់ Northern Metropolis ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ Yuen Long។

យោងតាមកាសែត South China Morning Post បានរាយការណ៍ថា តំបន់ Northern Metropolis ជាគម្រោងអាទិភាពខ្នាតយក្សរបស់អាជ្ញាធរនៃតំបន់រដ្ឋបាលហុងកុង ដើម្បីជួយជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងមួយនេះឱ្យមានភាពរីកចម្រើន។

ក្រុមហ៊ុន New World Development (NWD) និងក្រុមហ៊ុន China Resources Land កំពុងពិភាក្សាដើម្បីទិញដីនៅតំបន់នេះឱ្យបានក្នុងតម្លៃចន្លោះពី១.៥០០ដុល្លារហុងកុង ទៅ១.៦០០ដុល្លារហុងកុង ក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ(ប្រហែល១៩១ដុល្លារទៅ២០៤ដុល្លារអាមេរិក)។

ការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើង បន្ទាប់ពីរដ្ឋបាលក្រុងហុងកុងបានប្រកាសគោលបំណងក្នុងការពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ Northern Metropolis។ ទំហំដី ដែលក្រុមហ៊ុនទាំង២ខាងលើកំពុងចរចាតម្លៃ នឹងអាចបម្រុងទុកសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានបានចំនួន១.៨០០យូនីត។ ការសាងសង់គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំនេះ។

គម្រោងបណ្តាក់ទុនវិនិយោគរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន New World Development (NWD) និងក្រុមហ៊ុន China Resources Land ត្រូវបានប្រកាសជាលើកដំបូងកាលពីឆ្នាំ២០២៣ ក្រោមទំហំទុនវិនិយោគប្រមាណ១០ពាន់លានដុល្លារហុងកុង៕ប្រភពSCMP៕

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានរបស់ទីក្រុងតូក្យូស្នើហាមឃាត់ការទិញខុនដូក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ ខណៈតម្លៃខុនដូហក់ឡើងខ្ពស់

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: អាជ្ញាធររបស់សង្កាត់មួយក្នុងចំណោមសង្កាត់ទាំង២៣ របស់ទីក្រុងតូក្យូនៃប្រទេសជប៉ុនបានអំពាវនាវឱ្យមានការហាមឃាត់រយៈពេល៥ឆ្នាំចំពោះការលក់ខុនដូចេញវិញ(Resale) ដើម្បីទប់ទល់នឹងការហក់ឡើងនៃតម្លៃខុនដូ ដោយសារការទិញក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង អាជ្ញាធរសង្កាត់ Chiyoda បានដាក់សំណើផ្លូវការមួយទៅកាន់សមាគមនៃបណ្តាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជប៉ុន(Real Estate Companies Association of Japan) ដើម្បីហាមឃាត់ការលក់ខុនដូចេញវិញក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំ។

អាជ្ញាធររបស់សង្កាត់ Chiyoda នៅទីក្រុងតូក្យូក៏បានស្នើការហាមឃាត់មិនឱ្យអតិថិជនអាចទិញខុនដូច្រើនយូនីតនៅក្នុងអគារតែមួយ ក្រោមឈ្មោះរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រួតគ្នា។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយដោយកាសែត Nikkei Asia។

អាជ្ញាធររបស់សង្កាត់ Chiyoda បានអំពាវនាវឱ្យមានការជួយដល់ប្រជាជន ដែលមានគោលបំណងទិញខុនដូដើម្បីរស់នៅពិតប្រាកដ។ អាជ្ញាធរក៏គ្រោងដាក់សំណើទៅកាន់រដ្ឋាភិបាលថ្នាក់ជាតិដើម្បីដំឡើងពន្ធលើចំណេញមូលធនចំពោះការលក់ខុនដូចេញវិញ។

តម្លៃខុនដូថ្មីជាមធ្យមនៅតំបន់ Greater Tokyo មានទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៨៩,៥៨លានយ៉េន (ប្រមាណ៦០៣.០០០ដុល្លារ) ក្នុងខែមករាដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ ហក់ឡើង១៧ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចអចលនទ្រព្យ ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងតូក្យូ។

ចំណែក តម្លៃខុនដូថ្មីជាមធ្យមនៅក្នុងសង្កាត់ទាំង២៣ របស់ទីក្រុងតូក្យូបានហក់ឡើង២០ភាគរយដល់ទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន១៣០,៦៤លានយ៉េនក្នុងមួយយូនីត។ តម្លៃខុនដូជាមធ្យមនៅទីក្រុងតូក្យូបានកើនឡើងដល់ទំហំទឹកប្រាក់លើសពី១០០លានយ៉េនចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២៣។

ក្រៅពីការខ្វះខាតដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារខុនដូ កង្វះកម្លាំងពលកម្ម និងការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់កំពុងជំរុញឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីនៅមានកម្រិត និងជំរុញឱ្យតម្លៃខុនដូកើនឡើងយ៉ាងគំហុក៕ប្រភព: Nikkei Asia៕

ក្រសួងទេសចរណ៍និងអឺរ៉ុបពិភាក្សាលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរូមគ្នាលើ គំរោងទេសចរណ៍តាមសហគមន៍

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ក្រសួងទេសចរណ៍ និងស្ថានទូតសហភាពអឺរ៉ុបពិភាក្សាពីលទ្ធភាព បង្កើតកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរួមគ្នា លើគម្រោងអេកូទេសច​រណ៍តាមសហគមន៍ ដែលជាផលិតផលទេសចរណ៍មានតម្លៃបន្ថែម និងទទួលការគាំទ្រពីភ្ញៀវទេសចរអឺរ៉ុប។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានលើកឡើងក្នុងពេល លោកហួត ហាក់ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងទេសចរណ៍ បានអនុញ្ញាតជូនលោក Igor Driesmans ឯកអគ្គរដ្ឋទូតសហភាពអឺរ៉ុបប្រចាំកម្ពុជា និងសហការី អញ្ជើញចូលជួបសម្តែងការគួរសម និងពិភាក្សាការងារផ្លាស់ប្តូរទស្សនៈ ដើម្បីបង្កើត និងពង្រីកកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍បន្ថែមទៀត ដោយផ្តោតលើការពិនិត្យលទ្ធភាព បង្កើតកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរួមគ្នាលើគម្រោងអេកូទេសចរណ៍ ជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងសហគមន៍ ការជួយភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង ជាមួយរដ្ឋជាសមាជិកលើការជួយគាំទ្រ ការកសាងសមត្ថភាពធនធានមនុស្ស ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ ការជួយជំរុញឱ្យក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ធំៗ របស់អឺរ៉ុបពិនិត្យលទ្ធភាពបង្កើតជើងហោះហើរត្រង់មកប្រទេសកម្ពុជា និងការជួយផ្សព្វផ្សាយសក្តានុពលទេសចរណ៍កម្ពុជាដល់ប្រជាពលរដ្ឋអឺរ៉ុបឱ្យបានទូលំទូលាយ។

ក្នុងឱកាសនៃជំនួបនេះ លោករដ្ឋមន្រី្ត បានថ្លែងអំណរគុណ កោតសរសើរ និងវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសមិទ្ធិផលធំៗ និងមានសារៈសំខាន់ដល់ប្រទេសកម្ពុជា និងប្រជាជនកម្ពុជា ជាពិសេសគឺគម្រោងជួយអភិរក្សតំបន់ទន្លេសាប “ទន្លេសាបយើង” ដែលសម្រេចបានក្នុងអាណត្តិបេសកកម្មរបស់ លោកឯកអគ្គរដ្ឋទូត ជាពិសេសក្តីស្រលាញ់ដ៏ជ្រាលជ្រៅ របស់លោកឯកអគ្គរដ្ឋទូតចំពោះប្រទេសកម្ពុជា ប្រជាជនកម្ពុជា និងវប្បធម៌ប្រពៃណីទំនៀមទំលាប់ខ្មែរ តាមរយៈវីដេអូឃ្លីបរបស់លោកឯកអគ្គរដ្ឋទូតផ្ទាល់ ដែលបង្ហាញពីការប្រារព្ធពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរ ព្រះរាជពិធីបុណ្យអុំទូក និងបុណ្យភ្ជុំបិណ្ឌរបស់ប្រជាជនកម្ពុជា។

ថ្លែងក្នុងជំនួបនេះ លោកឯកអគ្គរដ្ឋទូត បានបញ្ជាក់ជូនលោករដ្ឋមន្រ្តីពីការជួយគាំទ្ររបស់សហភាពអឺរ៉ុប ដែលជាដៃគូពាណិជ្ជកម្មទី២ របស់កម្ពុជា ដែលតែងតែបន្តជួយប្រទេសកម្ពុជារហូតមក គឺចាប់តាំងពីថ្ងៃរំដោះពីរបបប្រល័យពូជសាសន៍ និងការផ្តល់ជំនួយអភិវឌ្ឍន៍លើគ្រប់វិស័យចាប់ពីឆ្នាំ១៩៩៧ ដល់សព្វថ្ងៃនេះ។

ក្នុងជំនួបដ៏មានសារៈសំខាន់ និងប្រកបដោយផ្លែផ្កានេះ លោករដ្ឋមន្ត្រី និងលោកឯកអគ្គរដ្ឋទូត បានបង្ហាញនូវទស្សនៈរូមគ្នាថាទេសច​រណ៍ ជាកត្តាជួយបង្កើនទំនាក់ទំនងប្រទេស និងការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជន និងប្រជាជន រវាងប្រទេសកម្ពុជា និងសហភាពអឺរ៉ុបកាន់តែខិតជិត និងស្និទ្ធស្នាលនឹងគ្នាឡើង។

កំណើនចំនួនភ្ញៀវទេសចរ ពីសហភាពអឺរ៉ុបមកកម្ពុជាពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនេះ បានឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងកិច្ច សហប្រតិបត្តិការដ៏ល្អ និងពីកត្តាសុខសន្តិភាព ស្ថិរភាពនយោបាយ សណ្តាប់ធ្នាប់សាធារណៈល្អរបស់កម្ពុជា ដែលធ្វើកម្ពុជាត្រូវបានចាត់ទុកថា ជាគោលដៅទេសចរណ៍មានសុខសុវត្តិភាពខ្ពស់ និងមានការអភិវឌ្ឍឆាប់រហ័សលើគ្រប់វិស័យពីសំណាក់ភ្ញៀវទេសចរ និងធុរជនពីសហភាពអឺរ៉ុប៕

តើតម្លៃដីនៅអនាគតរដ្ឋធានីថ្មី Nusantara របស់ឥណ្ឌូនេសុីអាចហក់ឡើងថ្លៃលើសទីក្រុងហ្សាការតាឬទេ?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បច្ចុប្បន្ន តម្លៃដីក្នុងអនាគតរដ្ឋធានីថ្មី Nusantara របស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេសុីនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយមានទំហំទឹកប្រាក់ត្រឹមតែ១.៩០០.០០០រូពៀ (ប្រមាណ១២០ដុល្លារអាមេរិក)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុង Nusantara សម្រេចបានអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំចន្លោះពី៥ភាគរយទៅ៨ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់បណ្តាអ្នកវិនិយោគចំពោះអនាគតរដ្ឋធានីថ្មីរបស់ឥណ្ឌូនេសុី។

ផ្ទុយទៅវិញ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហ្សាការតា (Jakarta) ជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី និងមានតម្លៃដីថ្លៃ ដោយសារតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍មានស្ថានភាពរឹងមាំ បើទោះជាទីក្រុងមួយនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទឹកជំនន់ និងបរិស្ថានយ៉ាងណាក្តី។

ទីផ្សារដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហ្សាការតាមានភាពចាស់ទុំ(mature) ខណៈក្រុមហ៊ុនអាជីវកម្មនានា ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងបណ្តាអ្នកវិនិយោគបានសម្រុកទិញដីក្នុងទីក្រុងហ្សាការតា។

ផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុង Nusantara កំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅឡើយ ខណៈការសាងសង់បណ្តាញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចាំបាច់នៅមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់រួចរាល់នៅឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណា ប្រសិនបើទីក្រុង Nusantara បំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន ដោយសម្រេចបានកំណើននៃចំនួនប្រជាជន ការតាំងទីលំនៅរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាល បូករួមទាំងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងរឹងមាំ និងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចរស់េវើប នោះតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុង Nusantara អាចកើនឡើងលើសពីតម្លៃដីនៅតំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុងហ្សាការតា។

បច្ចុប្បន្ន តម្លៃដីនៅទូទាំងរដ្ឋធានីហ្សាការតាមានទំហំទឹកប្រាក់ជាមធ្យមចំនួន២៥លានរូពៀ(ប្រមាណ១.៥៤០ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈតម្លៃដីនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល(CBD) មានទំហំទឹកប្រាក់២០០លានរូពៀ(ប្រមាណ១២.៣០០ដុល្លារ)ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ភាពជោគជ័យរបស់អនាគតរដ្ឋធានីថ្មីនេះពឹងផ្អែកលើកត្តានានា ដូចជាលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់បរទេស និន្នាការចំណាកស្រុក ទំនុកចិត្តលើនិរន្តរភាពនៃរដ្ឋធានីថ្មី និងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងទីក្រុងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព៕ប្រភព: Oxford Economics & The Guardian៕