តើទីផ្សារខុនដូនៅរាជធានីភ្នំពេញមានសភាពដូចម្តេចគិតមកដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី២ឆ្នាំនេះ?

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ពិតហើយចំនួនយូនីតខុនដូ ដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់កើនឡើង ប៉ុន្តែតម្រូវការក្នុងទីផ្សារហាក់នៅមានកម្រិត និងជួបភាពអូសបន្លាយនៃភាពមិនច្បាស់លាស់ក្នុងទីផ្សារ។

តើស្ថានភាពបែបនេះ អ្នកអាចមើលឃើញបែបណា? សូមពិនិត្យលើទិដ្ឋភាពមួយចំនួនដូចជា។

  1. ការផ្គត់ផ្គង់និងបញ្ចប់គំរោង

តាមរបាយការណ៍បានបង្ហាញថា ចំនួនយូនីតខុនដូសរុបរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ បានឈានដល់ប្រមាណ៧២,០០០យូនីត នៅចុងឆ្នាំ កាលពីឆ្នាំមុន កើនឡើង២៥ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣។ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia បានព្យាករថា ចំនួនយូនីតនឹងឈានដល់ប្រហែល 80,000 យូនីតក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ។

  • នៅក្នុងត្រីមាសទី១ ខុនដូចំនួន៦០៩០យូនីតផ្សេងទៀត ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបញ្ចប់នៅទូទាំងការបើកដំណើរការថ្មី ដូចជា គំរោងVue Aston និង Lixin CEO Center ។
  1. តម្លៃ និងនិន្នាការលក់
  • ខុនដូតម្លៃសមរម្យក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ជាមធ្យម$1,300–1,500ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កម្រិតមធ្យមមានប្រហែល២០០០ដុល្លារ និងតម្លៃខ្ពស់មានតម្លៃប្រហែល២៧០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តម្លៃនេះបើធៀបរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខុនដូតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះ៩,៩ភាគរយ ខុនដូក្នុងតម្លៃមធ្យមបានធ្លាក់ចុះប្រមា​ណ៦ភាគរយ និងខុនដូតម្លៃខ្ពស់នៅតែមានស្ថិរភាព(+0.3%)។

ការសិក្សាបានបង្ហាញថា និន្នាការទិញខុនដូនៅត្រីមាសទី២​ឆ្នាំនេះ បានបង្ហាញពី “សញ្ញាឆ្ពោះទៅរកខុនដូដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់រួច ” ជាគំរោងគម្រោងដែលមានទីតាំងល្អ ទំនើប និងបរិក្ខារបរិក្ខារល្អៈ មានភាពរីករាយនឹងការលក់ខ្លាំងជាងមុន។

ទីផ្សារជួល និងផលចំណេញពីការវិនិយោគ

  • ការជួលនៅត្រីមាសទី១ឆ្នាំនេះ ផ្តល់ផលចំណេញត្រលប់ពីការវិនិយោគក្នុងរង្វង់៥,៨ភាគរយ។

ប៉ុន្តែសម្រាប់រាជធានីភ្នំពេញ ផលចំណេញពីការវិនិយោគជាម ធ្យមមានប្រមាណ៧ភាគរយ ប៉ុន្តែសម្រាប់ទីតាំងពេញនិយមខ្លាំងផលចំណេញត្រលប់មានរហូតដល់៨,៥ភាគរយ។

ប៉ុន្តែសម្រាប់ទីតាំងកំពូល ដូចជា កែប/កំពត មានផលចំណេញត្រលប់ប្រមាណ៨ភាគរយ។

ចំណែកអ្នកជួលពេញនិយមជាងគេ គឺជាជនបរទេសមានដូចជា អាមេរិក ចិន បារាំង ជប៉ុន ជាមួយប្រជាជនកម្ពុជាមានក្នុងរង្វង់13.8% នៃតម្រូវការជួល។

  1. ប្រជាសាស្រ្តអ្នកទិញ
  • អ្នកទិញបរទេសគ្រប់គ្រងការលក់៖

តើជនបរទេសណាខ្លះ ទិញខុនដូនៅកម្ពុជា របាយការណ៍សិក្សាបានបង្ហាញថា សហរដ្ឋអាមេរិក10.3%, សិង្ហបុរី 7%, អង់គ្លេស និងចិនមាន6.7% នីមួយៗ រុស្ស៊ី6.2% ។ល។

ចំំណែកប្រជាជនកម្ពុជាឥឡូវនេះ តំណាងឱ្យទីផ្សារទិញទាំងមូលក្នុងរង្វង់១៨ភាគរយនៃការទិញ ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងនូវទំនុកចិត្តក្នុងស្រុក៕

មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់អន្តរក្រសួងរៀបចំតាក់តែងលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្ត គោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រជាតិយានយន្តអគ្គិសនី

0

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូនលោកប៉េង ពោធ៍នា បានបើកកិច្ចប្រជុំលើកទី៤ របស់គណៈកម្មាធិការបច្ចេកទេសអន្តរក្រសួង ដើម្បីតាក់តែងលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្ត គោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រជាតិសម្រាប់គ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍយានយន្តអគ្គិសនី (គ.ល.គ.យ.អ.)។

កិច្ចប្រជុំនេះ ធ្វើឡើងក្នុងគោលបំណងដើម្បីពិនិត្យតាមដាន និងវាយតម្លៃវឌ្ឍនភាព នៃការអនុវត្ត “គោលនយោបាយជាតិស្តីពីការអភិវឌ្ឍវិស័យយានយន្តអគ្គិសនី ២០២៤-២០៣០” ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ និងផែនការអនុវត្តរបស់ក្រសួង- សា្ថប័នសាមី លើបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវត្តភាព ដែលបានជួបប្រទះក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ ស្វែងរកដំណោះស្រាយរួម និងផ្តល់ទិសដៅសម្រាប់រយៈពេល៦ខែខាងមុខ ដើម្បីបន្តជំរុញការអនុវត្ត ផែនការសកម្មភាពនៃគោ​លនយោបាយឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។

គ.ល.គ.យ.អ. ទទួលបានការអនុញ្ញាតដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ពីប្រមុខរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា ក្នុងការងាររៀបចំតាក់តែងលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្ត គោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រជាតិ សម្រាប់គ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍយានយន្តអគ្គិសនី ក្នុងទិសដៅគាំទ្រលើកទឹកចិត្ត ឱ្យបងប្អូនប្រជាពលរដ្ឋ ងាកមកប្រើប្រាស់យានយន្តអគ្គិសនី ឱ្យបានទូលំទូលាយ និងទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ ឱ្យបានកាន់តែប្រសើរ និងច្រើនឡើងនៅកម្ពុជា ដើម្បីពង្រឹងកិច្ចការពារបរិស្ថាន និងថាមពលបៃតងស្របតាម “យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងរបស់កម្ពុជាស្តីពីអព្យាក្រឹតកាបូន” ដែលបានដាក់ជូន “អនុសញ្ញាក្របខ័ណ្ឌសហប្រជាជាតិ ស្តីពីការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ” (United Nations Framework Convention on Climate Change – UNFCCC) កាលពីខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២១ ដោយមានបញ្ចូលការប្តេជ្ញាចិត្តសម្រេចឱ្យបាននូវការប្រើប្រាស់រថយន្តគ្រួសារ និងរថយន្តក្រុងអគ្គិសនី៤០% និងទោចក្រយានយន្តអគ្គិសនី ៧០% ត្រឹមឆ្នាំ២០៥០៕

គំរោងវិនិយោគតម្លៃ៣២៧លានដុល្លារត្រូវបានអនុម័ត នៅខេត្តព្រះសីហនុ

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ក្រុមការងារជំរុញការវិនិយោគក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ បានប្រជុំពិភាក្សាលើគម្រោងវិនិយោគ និងធុរកិច្ច ដែលស្នើការលើកទឹកចិត្តពិសេស ដោយបានសម្រេចជាគោលការណ៍ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត ការអនុគ្រោះ និងការសម្រួលនីតិវិធីចំនួន៣៥គម្រោង ដែលមានទឹកប្រាក់៣២៧លានដុល្លារអាមេរិក។

គំរោងទាំងនោះរួមមាន គម្រោងពាក់ព័ន្ធនឹងអគារជាប់គាំងចំនួន២២ គម្រោងថ្មីចំនួន១២ និងគម្រោងមានស្រាប់ចំនួន១ ដែលមានទុនវិនិយោគប្រមាណ៣២៧លានដុល្លារអាមេរិក និងប៉ាន់ស្មានអាចបង្កើតការងារប្រមាណ៣៣៦៣កន្លែង។

គម្រោងទាំង ៣៥នោះ មានជាអាទិ៍ គម្រោងបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស គម្រោងបង្កើតសួនឧស្សាហកម្ម រោងចក្រកែច្នៃចំណីសត្វរោងចក្រផលិតសម្ភារៈប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ គម្រោងសណ្ឋាគារ គម្រោងផ្ទះលំហែ និង អគារពាណិជ្ជកម្ម ។

ផ្អែកតាមតួលេខនេះ ក្រុមការងារបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជូនគម្រោងចំនួន១១៨គម្រោង សម្រាប់ឆមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៥ ក្នុងនោះ អគារជាប់គាំង ចំនួន៥១គម្រោង។ គម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន៥៤គម្រោ​ង គម្រោងពង្រីកចំនួន៨គម្រោង និងគម្រោងមានស្រាប់ចំនួន ៥ គម្រោង។

កិច្ចប្រជុំនេះ ជាកិច្ចប្រជុំលើកទី ១៧ ដឹកនាំដោយបណ្ឌិតសភាចារ្យហ៊ាន សាហ៊ីប ទីប្រឹក្សាសម្តេចធិបតីនាយករដ្ឋមន្រ្តី រដ្ឋលេខា​ធិការក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយមានការចូលរួមពី ថ្នាក់ដឹកនាំ និង មន្ត្រីជំនាញរបស់ក្រសួងស្ថាប័ន។

លោកបណ្ឌិតសភាចារ្យ ហ៊ាន សាហ៊ីប មានប្រសាសន៍ថា កិច្ចការដែលក្រុមការងារ កំពុងអនុវត្តន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺជាការចូលរួមចំណែកអភិវឌ្ឍប្រទេសជាតិ ជាមួយរាជរដ្ឋាភិបាល ក្នុងអភិក្រម “ជវភា​ពនៃប្រព័ន្ធតួអង្គតែមួយ” ដែលមានសហថាមពលព្រមគ្នា និង មានសង្គតិភាពជាមួយគ្នា ។

លោបណ្ឌិតសភាចារ្យបន្ថែមថា ស្របពេលដែលប្រទេសកំពុងជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈមខាងក្រៅ ក្រុមការងារត្រូវបន្តកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទ្វេដង និង រួមគ្នាជាធ្លុងមួយ ក្នុងការបំពេញការងារតាមកាតព្វកិច្ចរៀងៗខ្លួន ក្នុងស្មារតីឧត្តមប្រយោជន៍ជាតិ ដើម្បីប្រែក្លាយ “បញ្ហាប្រឈម” ទៅជា “កាលានុវត្តភាព” តាមរយៈការផ្តល់កិច្ចសហការខ្ពស់ និង សម្របសម្រួល ផ្តល់សេវាដល់ម្ចាស់គម្រោង ដោយរលូន និងរហ័ស ដូចជា ការផ្តល់លិខិត អនុញ្ញាត អាជ្ញាបណ្ណ និងវិញ្ញាបនបត្រ ជាដើម ដើម្បីឱ្យម្ចាស់គម្រោង អាចដំណើរការគម្រោងបាន និងចូលរួមបង្កើតការងារជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

រាជរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញ “កម្មវិធីពិសេសជំរុញការវិនិយោគក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ឆ្នាំ ២០២៤” ដែលបន្តអនុវត្តរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៥ ក្នុងគោលបំណងជំរុញសម្ទុះសេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតការងារជូនប្រជាពលរដ្ឋ ព្រមទាំងកែប្រែមុខមាត់ខេត្តព្រះសីហនុ។

បច្ចុប្បន្ន ខេត្តព្រះសីហនុ មានសន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងបរិ  យាកាសវិនិយោគល្អប្រសើរ ដែលបានទាក់ទាញការវិនិយោគ និង ភ្ញៀវទេសចរ ក្នុងចំនួនច្រើននិងច្រើនជាតិសាសន៍ សមស្របជាមជ្ឈ​មណ្ឌលនៃការអភិវឌ្ឍពហុបំណង និង ជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់របស់កម្ពុជា។

ជាមួយនេះ ក្រុមការងារជំរុញការវិនិយោគខេត្តព្រះសីហនុ បន្តលើកទឹកចិត្តឱ្យធុរជន និង វិនិយោគិន រួសរាន់អញ្ជើញដាក់ពាក្យ ឬ ស្នើមកក្រុមការងារជំរុញការវិនិយោគក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ដើម្បីទទួលបាន “អត្ថប្រយោជន៍ពិសេស” ទាំងការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធ ការសម្របសម្រួលផ្នែករដ្ឋបាល និងការសម្រួលនីតិវិធីផ្សេងៗពាក់ព័ន្ធការវិនិយោគ នៅទីតាំងដែលមានអាសយដ្ឋាន នៅផ្លូវជាតិលេខ៤ ភូមិ៣ សង្កាត់លេខ១ ក្រុងព្រះសីហនុ ខេត្តព្រះសីហនុ ដែលមានលេខទំនាក់ទំនង៖ +៨៥៥ ១២ ៩០២ ២០០, +៨៥៥ ៨៩ ៧២៦ ០២៨ និង +៨៥៥ ១៦ ៣២១ ០១០ ឬ នៅអគារមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍធុរកិច្ច ជាន់ទី ២១ សង្កាត់/ខណ្ឌជ្រោយចង្វារ រាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានលេខទំនាក់ទំនង ៖ +៨៥៥ ៩៣ ៨៥៨ ៥៤៣ ៕

តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដើរតួនាទីកាន់តែមានសារៈសំខាន់ឡើង សម្រាប់ការនាំចេញពីកម្ពុជា

0

ដោយៈ និស្ស័យ

    ភ្នំពេញៈ តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេស​(SEZ) ជាច្រើននៅកម្ពុជា បាននិងកំពុង​ដើរ​តួនាទីយ៉ាង​សំខាន់ ​ក្នុង​ការ​លើក​កម្ពស់ការ​នាំ​ចេញ​ទំនិញកម្ពុជា​ទៅ​ទីផ្សារ​អន្តរជាតិ។

ក្នុង​រយៈ​ពេល៣ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ ចំនួន​​​ទឹក​ប្រាក់​​នាំ​ចេញ​ទំនិញរបស់SEZទាំង​អស់ ​នៅ​កម្ពុជា​មាន​ចំណែក​ប្រហែល​​១/៤​នៃ​ការ​នាំ​ចេញ​សរុប​របស់​កម្ពុជា​ទៅ​កាន់​ទីផ្សារអន្តរជាតិ​។

នៅ​ក្នុង​​​​​សិក្ខាសាលាស្តីពី “ការជំរុញការវិនិយោគបៃតងក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសនៅកម្ពុជា” ប្រព្រឹត្តិ​ទៅ​​​កាល​ពីសប្តាហ៍មុន លោក សរ សិនិរ៉ា អគ្គលេខាធិការរងគណៈកម្មាធិការវិនិយោគកម្ពុជា​នៃ​ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា​(CDC) បាន​លើក​ឡើង​ថា សិក្ខាសាលា​នេះ​ធ្វើ​ឡើង​ក្នុងគោលបំណងបង្ហាញពីគោលគំនិតនៃក្របខណ្ឌសួនឧស្សាហកម្មបៃតង​(Eco-Industrial Park – EIP) ទៅ​ដល់​អ្នក​ចូល​រួម ហើយ​ក៏​មាន​កិច្ច​ពិភាក្សាអំពីគោលនយោ​បាយ និងបទប្បញ្ញត្តិអាទិភាព​មួយ​ចំនួន ​ដែល​​ជំរុញការវិនិយោគបៃតង នៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសកម្ពុជា។

លោក​បន្ត​ថា “តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេស​ កំពុង​ដើរ​តួនាទីយ៉ាង​សំខាន់​​ក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ​តាម​រយៈ​ការ​ទាក់​ទាញ​ការវិនិ​យោគផ្ទាល់ពីបរទេស ឱ្យ​ចូល​មក​បណ្តាក់​ទុន​ផ្ទាល់​កាន់តែ​ច្រើន ព្រម​ទាំង​បាន​ជួយ​លើក​កម្ពស់ ​ការ​នាំ​ចេញ​ទំនិញ​កម្ពុជា​ទៅ​ទីផ្សារ​អន្តរ​ជាតិ​ផងដែរ”។

លោកបានឲ្យដឹងទៀត​ថា កម្ពុជា​ គឺ​ជា​ប្រទេស​ដែល​មាន​សក្តានុពល​ខ្លាំង ​សម្រាប់​ការ​បណ្តាក់​ទុន​លើ​គ្រប់​វិស័យ ជាក់​ស្តែង​ច្បាប់ក​ម្ពុជា គឺ​មាន​ភាព​អំណោយ​ផល និង​អនុគ្រោះ​ច្រើន​ដល់​វិនិយោគិន​ បន្ថែម​លើ​នេះ​កម្ពុជា​ក៏​មាន​​អនុក្រឹត្យស្តីពី ការអនុវត្តច្បាប់ដែលជំរុញ និងលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគបៃតង ដែលរួមមានការវិនិយោគក្នុងវិស័យថាមពលបៃតង, បច្ចេកវិទ្យា ដែលរួមចំណែកដល់ការបន្សុំា និងការកាត់បន្ថយការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ ការគ្រប់គ្រង ការការពារបរិស្ថាន និងការអភិរក្សជីវៈចម្រុះ និងសេដ្ឋកិច្ចចក្រា ជាដើម។

លោក សរ សិនិរ៉ា​បានបញ្ជាក់ថា “​តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសកម្ពុជា ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ដោយទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ជំរុញកំណើនឧស្សាហកម្ម និងការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច បង្កើតការងារ និងរួមបញ្ចូលកម្ពុជាទៅក្នុងខ្សែច្រវាក់តម្លៃសកល”។​

លោកក៏​បាន​បង្ហាញសុទិដ្ឋិនិយមថា នឹង​មាន​ការរួមសហការពីគ្រប់តួអង្គពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ដើម្បី​ធ្វើឱ្យតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស​កម្ពុជា អាច​សម្រេចបានសក្តានុពលពេញលេញ ដែល​ជា​ធាតុ​ផ្សំ​ក្នុង​ការ​ជំរុញនៃកំណើនប្រកបដោយចីរភាព បៃតង និងបរិយាបន្ន៕

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់តំបន់អាស៊ានមានស្ថានភាពបែបណាគិតមកដល់ពេលនេះ?

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់តំបន់អាស៊ានបានបង្ហាញភាពរឹងមាំ ដោយសារនគរូបនីយកម្ម ការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនវណ្ណៈកណ្តាល និងការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ទោះជាយ៉ាងណា បណ្តាប្រទេសមួយចំនួនបានជួបប្រទះបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ច និងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

ជាមួយគ្នានេះ វិបត្តិ​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ចិន និង​ការ​កាត់​បន្ថយ​ការវិនិយោគ​របស់​ចិន​នៅ​ក្រៅ​ប្រទេស​អាច​ពន្យឺត​វឌ្ឍនភាពគម្រោង​​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ និងគម្រោងអចលទ្រព្យរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនចិននៅ​ទូទាំង​តំបន់អាស៊ាន។

នាពេលបច្ចុប្បន្ន បណ្តាប្រទេសសមាជិកអាស៊ានមួយចំនួន ជាពិសេសប្រទេសវៀតណាម និងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីកំពុងធ្វើពិពិធកម្មប្រភពលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ស្របពេលលំហូរដើមទុនវិនិយោគមកពីប្រទេសចិនធ្លាក់ចុះ។

លើសពីនេះ ការផ្តោតលើនិរន្តរភាពបៃតង និងបច្ចេកវិទ្យា ដូចជា ការសាងសង់អគារប្រកបដោយស្តង់ដារនិរន្តរភាព និងមជ្ឈមណ្ឌលផ្ទុកទិន្នន័យ(Data Centre)កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងសិង្ហបុរី និងទីក្រុងនានានៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប្រទេសសិង្ហបុរី និងប្រទេសម៉ាឡេស៊ី និងថៃ មានស្ថានភាពល្អប្រសើរជាងគេ ដោយសារកំណើននៃលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងការបណ្តាក់ទុនរបស់បណ្តាវិនិយោគិនក្នុងស្រុក។

ប្រទេសហ្វីលីពីនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលើសតម្រូវការទាំងការិយាល័យ និងខុនដូ ដោយសារការចាកចេញរបស់បណ្តាក្រុមហ៊ុនល្បែងអនឡាញបរទេស។

ដោយឡែក ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានបន្តស្ថិតនៅទ្រឹង ខណៈការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងរីកចម្រើន។ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​ការិយាល័យ​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​នឹង​កើន​ឡើង​ចំនួន៣ដង​នៅឆ្នាំ​២០២៥ បើទោះជាទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការយ៉ាងណាក្តី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់អាស៊ានបានរងផលប៉ះពាល់ពីកត្តានានា ដូចជា កំណើនអត្រាការប្រាក់ ការខ្វះខាតលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មសកល ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសចិន និងភាពងាយរងគ្រោះទៅនឹងបាតុភូតធម្មជាតិ ដូចជាទឹកជំនន់ ខ្យល់ព្យុះ និងគ្រោះរញ្ជួយដី៕

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងសេអ៊ូលកើនឡើងយ៉ាងគំហុក

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ជាពិសេសរដ្ឋធានីសេអ៊ូលបានបង្ហាញភាពធន់ ទោះបីជាមានឧបសគ្គ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនយ៉ាងណាក្តី។នេះបើយោងតាមលោក Nicholas Spiro ដៃគូនៅក្រុមហ៊ុនជំនាញប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Lauressa Advisory ក្នុងទីក្រុងឡុងដ៍ ប្រទេសអង់គ្លេស។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់​ប្រទេសកូរ៉េ​ខាង​ត្បូង​ប្រឈម​មុខ​នឹង​ភាពតានតឹង។ ទេសាភិបាលធនាគារកណ្តាលកូរ៉េខាងត្បូងលោក Rhee Chang-yong បានលើកឡើងអំពីបញ្ហាលំបាក ដែលបណ្តាប្រទេសអាស៊ីជាច្រើនប្រឈមមុខ ដូចជា ការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដោយមិនធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើងកម្ដៅ ឬពុះកញ្ជ្រោល។

លោក​ Rhee Chang-yong បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​លើ​តម្រូវ​ការ​ ឬភាពចាំបាច់ក្នុង​ការ​ទប់ស្កាត់មិន​ឱ្យ​មាន​ការ​វិនិយោគ​អចលន​ទ្រព្យ​ច្រើន​សន្ធឹកសន្ធាប់។

ប៉ុន្តែ បញ្ហានេះបានកើតឡើងរួចទៅហើយ។ តម្លៃអាផាតមុិនក្នុងប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង បានកើនឡើងក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ៧ភាគរយ ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គ្រួសារប្រជាជនកូរ៉េខាងត្បូងក្នុងខែឧសភាបានកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានគិតចាប់តាំងពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤។

នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួន ធនាគារជប៉ុន Nomura បានអះអាងថា លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែមានសភាពធូររលុង ក្រោយពីធនាគារកណ្តាលកូរ៉េ (BOK) បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ចំនួន១ភាគរយ ចាប់តាំងពីខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤។ ការណ៍នេះកំពុងជំរុញសន្ទុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងជំរុញឱ្យបំណុលក្នុងគ្រួសារកើនឡើង។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាកត្តាមួយ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងសេអ៊ូលកើនឡើងយ៉ាងគំហុក បើទោះបីជាមានការដាក់កំហិតកាលពីខែមីនា ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកទិញស្នើសុំការអនុញ្ញាតជាមុនពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ទើបអាចទិញផ្ទះនៅតាមសង្កាត់សម្បូរអ្នកមានក្នុងទីក្រុងសេអ៊ូល។

ចំណែក ប្រធានាធិបតីកូរ៉េខាងត្បូងដែលទើបនឹងឡើងកាន់តំណែងលោក Lee Jae-Myung មានគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះលទ្ធភាពទិញផ្ទះ តាមរយៈការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ជំនួសឱ្យការទប់ស្កាត់តម្រូវការ៕

សារព័ត៌មានអារ៉ាប់ដាក់បញ្ចូលទីក្រុងសៀមរាបក្នុងចំណោមគោលដៅទេសចរណ៍កំពូលទាំង១៥ នៅតំបន់អាស៊ាន

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: សារព័ត៌មាន Gulf News របស់អារ៉ាប់ ដែលមានមូលដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងឌូបៃរបស់ប្រទេសអេមីរ៉ាត់អារ៉ាប់រួមបានដាក់បញ្ចូលទីក្រុងសៀមរាប និងប្រាសាទអង្គរវត្តរបស់កម្ពុជាក្នុងចំណោមគោលដៅទេសចរណ៍កំពូលទាំង១៥ នៅតំបន់អាស៊ាន។

សារព័ត៌មាន Gulf News បានសរសេរក្នុងអត្ថបទរបស់ខ្លួនថា ប្រាសាទអង្គរវត្តនៅទីក្រុងសៀមរាបដ៏គួរឱ្យស្ញប់ស្ញែងជាគោលដៅទេសចរណ៍ ដែលមិនគួរមើលរំលង រួមជាមួយនឹងបាតុភូតព្រះអាទិត្យរះនៅចំកំពូលប្រាសាទអង្គរវត្ត។

ទន្ទឹមគ្នានេះ ការកម្សាន្ត និងជីវិតពេលរាត្រីដ៏ស្ងប់ស្ងាត់នៅក្រុងសៀមរាបធ្វើឱ្យទីក្រុងមួយនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ និងក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍កំពូលមួយនៅតំបន់អាស៊ាន។

យោងតាមរបាយការណ៍បានឱ្យដឹងថា ជនបរទេសសរុបចំនួន៥២៧.៥៧៧នាក់មកពី១៧១ប្រទេស និងតំបន់បានចូលមកទស្សនារមណីយដ្ឋានអង្គរក្នុងរយៈពេល៥ខែដំបូង ឆ្នាំ២០២៥ ដោយបង្កើតប្រាក់ចំណូលបានសរុបចំនួន២៤,៥លានដុល្លារអាមេរិកពីការលក់សំបុត្រ។

ដោយមានទីតាំងស្ថិតនៅភាគពាយព្យនៃខេត្តសៀមរាប រមណីយដ្ឋានអង្គរទំហំ៤០១គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានចុះក្នុងបញ្ជីបេតិកភណ្ឌពិភពលោករបស់អង្គការអប់រំ វិទ្យាសាស្ត្រ និងវប្បធម៌របស់អង្គការសហប្រជាជាតិ (UNESCO) កាលពីឆ្នាំ១៩៩២។

តំបន់​បេតិកភណ្ឌ​ពិភពលោក​មួយនេះមាន​ប្រាសាទ​បុរាណ​ចំនួន៩១ ដែល​ត្រូវ​បាន​សាងសង់​ឡើងចាប់ពី​សតវត្ស​រ៍ទី៩ រហូតដល់​សតវត្ស​រ៍ទី១៣។ បច្ចុប្បន្ន រមណីយដ្ឋាននេះជាគោលដៅទេសចរណ៍ពេញនិយមបំផុតនៅកម្ពុជា។

គោលដៅទេសចរណ៍កំពូលផ្សេងៗទៀត ដែលសារព័ត៌មាន Gulf News បានចុះផ្សាយ រួមមានដូចជា ទីក្រុង George Town លើកោះ Penang របស់ប្រទេសម៉ាឡេសុី កោះ Palawan របស់ហ្វីលីពីន កោះបាលីរបស់ឥណ្ឌូនេសុី ទីក្រុងសិង្ហបុរី និងឆ្នេរសមុទ្រ Ha Long Bay របស់ប្រទេសវៀតណាមជាដើម៕

តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃនៅថ្ងៃពុធនេះ

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: តម្លៃហាងឆេងមាសបានងើបឡើងថ្លៃក្នុងការជួញដូរនៅព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ ក្រោយពេលតម្លៃមាសប្រភេទ Spot Gold បានជួញដូរក្នុងទំហំទឹកប្រាក់ចំនួន៣៣២៣,៧៥ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមពេលបិទការជួញដូរកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ។

តួយ៉ាង តម្លៃមាស Spot Gold បានងើបឡើង០,២១ភាគរយដល់ត្រឹម៣៣៣០,៧៥ដុល្លារក្នុងមួយអោន ខណៈតម្លៃហាងឆេងមាសរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក U.S. gold futures បានងើបឡើង០,៣៦ភាគរយដល់៣៣៤៥,៩០ដុល្លារក្នុងមួយអោនគិតត្រឹមម៉ោង១០:២៦នាទីព្រឹក។

យោងតាមឧបករណ៍ CME FedWatch បានឱ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារមើលឃើញឱកាសចំនួន៨១,៤ភាគរយ ដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) នឹងរក្សាទុកអត្រាការប្រាក់ឱ្យនៅថេរដដែលក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយនៅថ្ងៃទី៣០ ខែកក្កដាខាងមុខ។

ចំណែក សន្ទស្សន៍ប្រាក់ដុល្លារ ដែលវាស់វែងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងរូបិយបណ្ណសំខាន់ៗចំនួន៦ ដូចជាប្រាក់យ៉េន និងប្រាក់អឺរ៉ូ បានងើបឡើងថ្លៃដល់៩៧,៩១ពិន្ទុនៅព្រឹកថ្ងៃពុធនេះ បន្ទាប់ពីបានបិទការជួញដូរត្រឹម៩៧,៨៦ពិន្ទុកាលពីថ្ងៃអង្គារម្សិលមិញ៕

បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនបង្ហាញក្តីសង្ឃឹមលើតម្រូវការខុនដូលំដាប់ខ្ពស់

0

ដោយ: គង់ លាងហួរ
អន្តរជាតិ: បណ្តាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនានានៅក្នុងប្រទេសហ្វីលីពីនគ្រោងនឹងបន្តសាងសង់ខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ប្រកបដោយចីរភាព បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងផ្នែកខុនដូផ្សេងទៀត។

លោក Oliver L. Chan អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Arthaland Corp. បានព្យាករណ៍ថា “ផ្នែកខុនដូលំដាប់ខ្ពស់នឹងបន្តរីកចម្រើនជាលំដាប់ គិតចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ”។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Jose Mari H. Banzon ប្រធានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Federal Land, Inc. បានអះអាងឱ្យដឹងថា “ផ្នែកខុនដូលំដាប់ខ្ពស់នៅតែមានភាពធន់ ស្របពេលមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងក្លានៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន”។

លោក Banzon បានបន្តថា ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកគ្រោងនឹងបន្តបើកដំណើរការគម្រោងខុនដូលំដាប់ខ្ពស់នៅរដ្ឋធានីម៉ានីល ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗដូចជា តំបន់ Makati និងតំបន់ Bonifacio Global City ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Cushman & Wakefield បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃខុនដូលំដាប់ខ្ពស់(high-end)នៅរដ្ឋធានីម៉ានីលនឹងបន្តកើនឡើង បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងផ្នែកខុនដូលំដាប់មធ្យម(mid-end) ដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ។

លោក Chad Sotelo អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ RLC Residences បានបង្ហាញក្តីសង្ឃឹមថា “ស្ថានភាពទីផ្សារខុនដូលំដាប់ខ្ពស់នឹងបន្តមានសញ្ញាល្អប្រសើររហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ខាងមុខ ទោះជាអត្រាអតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់យ៉ាងណាក្តី”។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ ដោយផ្សារភ្ជាប់ជាមួយបរិស្ថាន ឬនិរន្តរភាព និងបច្ចេកវិទ្យាឆ្លាតវៃ ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងជំរុញឱ្យគម្រោងទាំងនោះមានតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងចំណោមអ្នកទិញ៕

តើគួរវិនិយោគលើដីធ្លីទៀតឬអត់ សូមអានហេតុផលសំខាន់ៗ ទាំងនេះសិន

0

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ តើគួរទិញដីសម្រាប់វិនិយោគ យកផលចំណេញទៀតឬអត់ ចម្លើយមានទាំងទិញ និងមិនគួរទិញ ដោយសារហេតុផលទាំងនេះ។

សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea ដែលជាវេទិកាឈានមុខគេ លើវិស័យអចលនទ្រព្យ លោកយិន លាងគង់បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងនាព្រឹកថ្ងៃទី២៤ មិថុនាកន្លងមកថា នៅពេលនិយាយពីការវិនិយោគ យកផលចំណេញពីដីធ្លី មនុស្សភាគច្រើនអាចបដិសេធ ឬមិនហ៊ានសម្រេចចិត្ត លើឱកាសសម្រាប់រយៈពេលវែង។

អ្នកវិភាគនិងតាមដានព័ត៌មាន ទាក់ទងនឹងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងសេដ្ឋកិច្ចរូបនេះ បានលើកយកចំណុខមួយចំនួនគួរពិចារណា។

ការវិនិយោគដែលត្រូវការពេលវេលា?

    បើទោះជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងខ្លាំងក្តី ពិសេសនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ចសកល មិនទាន់ប្រសើរនៅឡើយ ក៏ទីផ្សារដីធ្លី នៅតំបន់មួយចំនួននៅតែមានឱកាសរកផលចំណេញបាន ប៉ុន្តែផលចំណេញអាចតិចតួចជាងមុនវិបត្តិកូវីដ១៩ និងត្រូវចំណាយពេល។

ហេតុផលគឺដោយសារ ទី១ លំហូរទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចូលមកក្នុងវិស័យនេះ នៅតែស្ងប់ស្ងាត់ បញ្ហាភាពតានតឹងជាមួយប្រ​​ទេសថៃ និងការកើនឡើងនូកម្រិតបំណុល មានបញ្ហារបស់ប្រជាពល​រដ្ឋខ្មែរ ទី២ ផលចំណេញពីការវិនិយោគទាបជាងមុន និងត្រូវចំណាយពេលយូរជាងមុន ទី៣ ទីផ្សារក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ នៅកម្ពុជា នៅតែស្ថិតក្នុងសភាពមិនទាន់ច្បាស់លាស់។

ឱកាសនៃការវិនិយោគ

    អ្នកវិនិយោគឆ្លាតវៃ និងឆកឱកាសនៅតែរង់ចាំទិញយកដីធ្លី មានទីតាំងល្អ និងតម្លៃក្រោមទីផ្សារ ដោយសារ ទី១ ទីតាំងល្អ អាចសាងសង់សំណង់អ្វីមួយធ្វើអាជីវកម្មបាន ទី២ ដីមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារខ្លាំង នៅតែមានឱកាស កើបផលចំណេញនាពេលអនាគត ទី៣ ផលចំណេ​ញបែបធនាគារដី(Land Banking) ជាប្រភេទនៃការវិនិយោគ ដែលមាននិរន្តរភាព និងចំណាយពេលវែង ប៉ុន្តែបានផលច្រើន ដោយផ្អែកលើកត្តាទី១ និងទី២។

គួរទិញនៅទីណា

    ដីស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ស្ថិតក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍរបស់  រដ្ឋាភិបាល ដូចជាតំបន់ជុំវិញភ្នំប្រសិទ្ឋ ភ្នំឧត្តុង នៅតែមានឱកាសចំណេញ ដោយសារទី១ ជាតំបន់ដែលងាយនឹងអភិវឌ្ឍន៍លឿន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនានានឹងសាងសង់លឿន ទី២ មនុស្សរស់នៅច្រើន សកម្មភាពអាជីវកម្មមមាញឹក ទី៣ ជាតំបន់ ដែលងាយទទួលឥទ្ឋិពលរីកចម្រើន ពីកណ្តាលរាជធានី។

តំបន់តាមព្រំដែនជាមួយប្រទេសវៀតណាម

    តំបន់ស្ថិតនៅជាប់បន្ទាត់ ព្រំដែនជាមួយប្រទេសវៀតណាម ដូចជា តំបន់ជ្រៃធំ តំបន់នានាក្នុងក្រុងបាវិត ក្រុងសំពៅពូន តំបន់ព្រំដែនមួយចំនួនទៀតស្ថិតនៅក្នុងស្រុកពញ្ញាក្រែក ខេត្តត្បូងឃ្មុំ តំបន់ម៉ឺនជ័យ ក្នុងខេត្តព្រៃវែងជាដើម ជាតំបន់ដែលកំពុងមានការអភិវឌ្ឍលឿន ដោ​យសារការលេចវត្តមាន នៃការបង្កើតតំបន់ឧស្សាហកម្ម កាស៊ីណូ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋនានា៕